5月樓市開局冷熱分化 公積金利率下調有望提振市場

5月1日國家新版《住宅項目規範》正式實施。從“五一”假期樓市表現來看，分化明顯，整體熱度雖不及預期，但北京、武漢等重點城市新房網籤量逆勢增長，尤其是部分高端改善型“好房子”項目表現亮眼。

業內人士認爲，5月隨着重點城市多個優質項目入市，疊加多地公積金利率下調，有望促進改善及置換需求釋放，預計5月房地產市場將繼續修復。

北京、武漢等地新房網籤成交量大幅增長

今年“五一”假期樓市整體表現略顯平淡。據克而瑞監測，19個重點城市假期認購面積僅爲122.2萬平方米，環比下降35%，同比下降4%，回暖動力稍顯不足，但備案數據可能存在延遲。

從線上新房找房熱度看，2025年“五一”期間表現不及去年同期。58安居客數據顯示，2022年至2025年“五一”期間，全國日均新房找房熱度指數逐年下降。同時，今年“五一”期間，全國百城二手房找房熱度指數較2024年同期下降15.3%。

在58安居客研究院重點監測的66城中，“五一”期間，僅重慶、常州、長春、溫州、南陽、柳州等少數城市新房日均找房熱度與去年同期基本持平；相比之下，環比升溫跡象明顯，全國新房線上找房日均熱度較前五天環比上漲約3.9%，較整個4月上漲約2.5%。

中指研究院統計顯示，“五一”期間，北京、上海、廣州、武漢等城市新房網籤量大幅增長。其中，武漢市新建住宅網籤451套，面積5.53萬平方米，同比增長284%；北京市新建商品住宅累計網籤302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。從案場來訪情況看，北京市場延續分化特徵，朝陽、大興、昌平等區域部分熱點“好房子”項目來訪量較高，但其他區域表現平淡。

作爲全國首屆好房子設計大賽一等獎的落地項目，北京龍湖·觀萃在“五一”期間銷售28套；此前項目開放了超3萬平方米實景示範區，“五一”期間還推出了建面約129平方米的四居樓王實景樣板間及外立面展示。另外，亦莊首個“好房子”項目招商序也在“五一”期間開放樣板間，開發商稱，吸引2700組客戶到訪。

廣州市住房和城鄉建設局5月7日數據顯示，“五一”期間，廣州主要在售一手住宅樓盤到訪量同比增長30%，認購量同比增長73%。

成都市住建局數據顯示，4月29日至5月5日13時，成都共計成交2067套，其中新房成交787套，同比增長2%；二手房日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

相比之下，合肥、南京、長沙等城市復甦動能明顯不足。克而瑞監測顯示，“五一”期間，這些城市整體認購面積同比降幅均超4成。

公積金貸款利率下調，市場有望繼續修復

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從4月份及“五一”期間樓市交易看，熱點城市高端改善型“好房子”項目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價剛需、剛改項目爲主，說明市場需求主體對房價敏感。

事實上，“今年‘五一’市場熱度降溫與政策環境有關。”業內人士指出。

58安居客研究院院長張波分析，2025年4月份，各地房地產調控政策發佈總量不足百次，較去年同期160餘次的高頻政策明顯減少，政策刺激力度的顯著減弱，導致市場觀望情緒蔓延。2024年“五一”前後，多個一線城市密集鬆綁限購政策，推動需求反彈；而今年北上廣深二手房交易量已連續數月高位運行，市場自發調整需求顯現，在此背景下，熱度回落符合市場邏輯。

除政策因素外，張波指出，居民消費結構變化也影響樓市短期表現。近年來假日出遊意願提升，潛在購房羣體外出旅遊導致看房需求階段性下降，但這種抑制是暫時的，隨着宏觀經濟企穩，購房需求有望逐步迴流。

克而瑞分析認爲，從部分城市需求不足的原因來看，一是適銷對路樓盤供給有限；二是前期政策積累的存量需求釋放殆盡，居民購房進入階段性瓶頸，加之假期旅遊熱情高漲，對購房需求形成分流。

值得注意的是，5月7日央行宣佈降準、降息，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。截至5月8日，北京、深圳、西安、哈爾濱等多地已跟進下調公積金貸款利率。這一舉措有望支持剛性住房需求，助力房地產市場止跌回穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次降準降息落地將顯著提振市場信心，對購房需求釋放產生實質性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，以中高端改善產品爲主。政策利好疊加高品質項目入市，有望促進改善及置換需求釋放，預計5月房地產市場將繼續修復。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗