5%漲幅紅線！房東慌了

文/樂居財經 張林霞

一則關於"建議房租年漲幅不得超過5%”的話題衝上熱搜，引發熱議。

近日，58同城CEO姚勁波建議進一步保護承租人合法權益，明確穩定租房價格，把年度租金漲幅率控制在5%以內。

姚勁波建議，增強租客和房東的法律意識，提供法律援助並加強宣傳教育。由地方政府設立押金託管制度，押金由第三方機構託管，退房時按合同規定退還。同時，明確押金退還規則和房屋檢查標準，減少房東剋扣押金的可能性等。

他還建議，通過規範“斷水斷電”等方式惡意清退承租人的行爲。加快落實“租購同權”。確保租房羣體在租賃合同約定範圍內，享有合理的使用權及佔有權，並平等享有子女就近入學、社區醫療等八項核心權利。

在"北漂滬漂租房難""押金糾紛維權無門"等話題常年佔據輿論場的當下，這項提案直擊民生痛點，也揭開了中國租賃市場規範化進程中的深層矛盾。

根據全國人大代表姚勁波披露的數據，2024年全國租房人口已達2.4億，預計2025年將接近三億。克而瑞長租數據顯示，2025年1月全國55城個人房源租金環比上漲城市超六成，其中北上廣深等一線城市租金全線上漲，北京、上海部分區域環比漲幅突破20%。

住建部調研顯示，70%新市民和青年人選擇租房，但"租金可負擔"與"區位便利性"難以兼得。月收入中位數5000元羣體中，核心區單間租金佔比達40%-60%。

租金上漲僅是表象，深層矛盾在於市場規則的缺失。隨着住房租賃市場快速發展，承租人的合法權益屢遭侵犯。出租方的不正當行爲，如去年引發熱議的“提燈定損”、惡意剋扣押金甚至惡意清退租客等現象時有發生，不僅嚴重影響了租客的居住安全感和生活質量，也擾亂了住房租賃市場的正常秩序。

對於姚勁波的相關建議，有人認爲，該提案的價值，或許不在於5%這個具體數字能否落地，而在於撕開了現代城市文明的一道裂縫：當GDP增速與租金曲線高度擬合時，我們是否正在將一代人的青春物化爲樓宇增值的燃料？那些在租房App上不斷右滑的年輕人，需要的不僅是一個遮風擋雨的空間，更是一個能讓生活紮根的承諾。

隨着"租購併舉"制度深化，住房租賃市場正經歷從野蠻生長到規範發展的轉型。專業機構預測，到2025年末市場規模將突破5萬億元，機構化運營佔比升至25%以上。

姚勁波認爲，租房市場的健康發展不僅關係到千萬租客的切身利益，也關係到城市的和諧與穩定。隨着政策的完善和落實，中國的住房租賃市場將更加規範、透明，租客的合法權益將得到更有效地保護，從而實現“租得起、住得好”的目標，讓新青年、新市民在安全、穩定、有保障的環境中安居樂業。