35歲年收350萬想買第二間房！超高槓桿資產配置引熱議

買房族公開「全槓桿」資產配置規劃，網友直言風險爆表、現金流成最大壓力來源，「多重槓桿」投資法引熱議。記者遊智文攝影

一名35歲年收約350萬元的網友，在PTT發文公開自身「買房＋投資」雙軌資產配置，並請教大家資金效率與風險控管建議。原PO透露，現已擁有房產2200萬（貸款餘額約1770萬）、現金260萬（含房屋增貸）、股票180萬，另有10年期信貸300萬即將核貸，計劃把這筆錢投入ETF質押，進一步加碼正2槓桿產品，還預計兩年內再買第二間房。

原PO坦言，希望能長期維持2到2.5倍槓桿，靠「200/83投資法則」與生命週期投資法放大資產，並強調現階段先進股市、再規劃第二屋。

許多網友對這種高槓杆操作表達擔憂：「信貸+質押+正2=找死行爲，一波大崩盤直接跳樓」、「只要其中一個點爆了，你全部都要爆」、「槓桿開超大，資產沒1000萬出個小意外就要爆」；也有人提醒：「請記得把房產的部分5倍槓桿也計算進去你的槓桿比例」。

有網友認爲：「兩年內要用的錢不建議槓這麼多，丟0050/VT/QQQ吧」；也有人祝福「富貴險中求」，但提醒「崩盤當下心態能不能Hold住」纔是關鍵。

此外，有人對年收、職業、兩筆房貸來源好奇，呼籲別隻看過去股市長期上漲，忽略黑天鵝風險。