2種狀況房屋稅扣除持有時間 財政部從寬解釋利於建商

不動產示意圖(圖／吳靜君攝)

今年5月將開徵114年期房屋稅，首度適用囤房稅2.0，而建商的餘屋也納入規範當中，建商的餘屋基準利率是第1年可以適用2％、第2年適用2.4％、第2到4年房屋稅3.6％、4到5年適用4.2％、以及超過5年可適用4.8％。

雖然將建商納入囤房稅2.0規範，建商哀鴻遍野，不過財政部19日解釋，建商持有房屋還未滿1年如何計算房屋稅。因爲房屋稅課稅期間是前一年度7月1日到當年度6月30日。如果房屋持有年數未滿1年，當年度是依照第1年的2％計稅，並且可扣除；且如果還有剩餘月份適用較低稅率，次年從低稅率課徵。

舉例建商有待銷售的房子A屋，拿到使用執照後，8月起纔開始課稅，因此114年期的房屋稅(課稅期間是113年8月到今年的6月30日)可以適用2％的稅率，並且只課徵11／12的房屋稅，115年期年度因爲還有1個月未使用完較低稅率的房屋稅月份，115年期房屋稅還是可以以較低的稅率課徵，也就是仍可適用2％。

如果當期建商遇到該不可抗力的事由如震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。

同樣是建商的A屋是113年8月開始課稅，但正好遇到不可抗力因素，從114年1月5日到10月都不能賣，所以114年的房子可以扣除6個月，所以只課徵5個月的房屋稅，並且適用稅率2％。115年期如果到6月30日，建商持有就已經達到23個月，扣除不可抗力的10個月，持有時間13個月，適用稅率2％較低稅率。