2026年以後，拆遷戶的日子不好過了，搞不好還要倒貼錢

有沒有發現？這兩年有一個很奇怪現象——

以前一提拆遷，大家就高興不已，而且參與的積極性特別高，

可是現在，不少小區的拆遷動員通知發出幾個月了，簽字同意率並不高。

比如廣州越秀區某小區的拆遷，簽字同意率才65%，離90%的紅線還差一大截！最後社區主任只能無奈地宣佈延長拆遷重建計劃。

很多居民擔心的是，“房子一旦拆完，可能還得倒貼一筆錢。”

我們實話實說，2026年開始，拆遷戶的日子恐怕真沒那麼好過了，大概率還得自己往裡搭錢！

01.政策變化：大拆大建一去不復返

衆所周知，以前只要大家一提拆遷，大家簡直就是兩眼放光，畢竟能一夜致富。

但是，從21年開始，風向就徹底變了。各地取而代之的是修繕改造，

就像南昌某個老小區，施工隊就是給樓體刷了層漆，加固了一下樓道，水管老化、牆體開裂等問題並沒有解決。

上面給的補貼基本上都花在了“面子工程”上了！

現在想拆遷，門檻也高得嚇人！

全國不少地區已經明確，啓動拆遷重建，起碼得90%以上的業主簽下同意書。

即便大家都同意拆，補償也大不如前，杭州蕭山某個老小區拆遷，補償按人頭髮房票，一家三口才給300萬額度，

以前那種拆遷“造富神話”一去不復返了，現在很多地方取而代之的是“限時闖關遊戲”，稍不注意就掉坑裡！

02.爲啥不能像10年前那樣拆遷暴富？

核心原因，現在沒啥錢了：

①財政收入下降

據銀河宏觀研報，危房改造支出規模較大時主要集中在2015-2019年棚改期間，最高合計支出536億元/每年。

錢從哪來？大頭是中央棚改專項債，另一部分由地方承擔。

這兩年，這個支出明顯大幅縮水，說白了，地方債臺高築，很多債務率都突破120%警戒線了，中央棚改專項債直接少了60%，這種情況下，怎麼可能還重來拆遷致富呢？

比如鄭州的房票政策寫得明白：逾期沒用，獎勵直接泡湯。南京浦口給的購房獎勵，還得3個月內把房票花完才行。

拆遷補償，已經從過去的真金白銀，變成了“打白條”！

②“房票使用受限”。

雖然房票可以買房，但也不是隨便用，比如紹興的吳先生拿着百萬房票，只能去指定的開發商那裡買房，還不能轉讓、抵押。

拆遷不能直接錢補，房票使用受限，很多人都不想接這個“燙手山芋”。

③“安置房不香了”。

都說安置房一樣住新房，但是現實情況並沒有想象中那麼美好，比如西安的房票購房戶，物業費收繳率只有60%，比普通業主低一大截。

鄭州的安置房雖然和商品房建在一起，但是孩子上學卻不能學區資源，安置戶子女只能“留在原片區”。

業主們都不傻，盤算下來，這拆遷，越算越不划算！

03.房票？貼錢風險大

現在，各地主流補償方式都是房票，據說已經有60個城市採取這種方式，

很多人覺得，這種方式拿新房，和過去自己買新房相差無幾，別想的太美好，這裡面的坑也不少！

比如鄭州某個街道的房票，定價是5595元/㎡，但是合作的樓盤房價直接飆到11000元，100㎡的老房子，最後可能還換不到一套60㎡的新房。

南京浦口某個房票，合作的樓盤先是將房價擡高20%，然後再給你打折，羊毛全出在羊身上！

關鍵房子到手了，裝修還是個頭疼事！

房票買房不享受契稅優惠，裝修還得自掏腰包。比如杭州的某個老房業主，房票買房後，契稅承擔8萬，裝修還得自掏腰包20幾萬。

鄭州某些地方更離譜，房票沒花到90%，8%的獎勵直接扣掉，算下來倒貼16萬！

更氣人的是房票餘額兌付，昆明某個拆遷，房票使用期內，得把房票額度花掉90%才能兌現餘額。

如果使用房票後餘額不達90%，雖然可以兌現，但要扣除已享受的額外貨幣獎勵。

另外，房票自出具之日起6個月後未使用，兌現也要扣除相應的獎勵部分。

還有的區域明確，拆遷戶得把房票花掉90%才能兌現金。

這種情況下，有的地區甚至出現了折價30萬拋售房票的情況。

這哪是拆遷，簡直是“拆錢”！

04.怎麼辦？

其實，房票也有門道，只要抓緊三個月內選房，就能享受10%的獎勵政策。

但是選房優先選擇現房或者準現房，這樣可以避免買到爛尾。

另外，籤合同之前，一定要查查樓盤在不在“房票超市”名單裡，別被銷售忽悠了，最後發現不在房票超市，權益就保障不了了。

再不然，如果沒有合適的房源，又擔心房票兌現問題，可以嘗試將房票拆分開轉讓，雖然少賺點，但起碼不會砸手裡。

總之，2026年的拆遷政策可能會更嚴——屆時，搞不好補貼可能越砍越少，房票有效期縮短，餘額兌付通道甚至可能關閉。

說白了，房價下行，很多地方又不好賣地，地方財收銳減，補貼可能就補不起了。