2025新屋殺價擴大 桃園這區「開價打八折」成起手式

桃園房市示意圖。圖／聯合報資料照片

根據591新建案統計，2025年國內前十大議價率最高的行政區議價率較2024年普遍增加；其中桃園市大園區以議價率22.5%居冠，相較2024年議價空間擴大3.9個百分點，換句話說，桃園大園「開價打八折」已成當前議價起手式。

此外，臺中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。

數字科技（5287）旗下591新建案指出，現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪爲買氣孤島，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。

591新建案表示，建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」轉爲「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。

臺中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別爲15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是年增7.1個百分點，爲各區中最高；591新建案指出，主要是當地前幾年推案大爆發，隨着賣壓逐步涌現，建商爲加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成爲現階段臺中最好殺價的區域。

南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如臺南安南與善化區過去受惠南科紅利，區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商爲打破僵局不得不擴大讓利。

高雄同樣在臺積電（2330）光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。

591新建案表示，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因買氣疲軟，定價策略不再如前幾年一昧追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略，也讓價位逐漸迴歸理性。因此儘管整體房價仍處高檔且政策尚未鬆綁，但對於有需求的購屋族而言，現階段不失爲大膽議價的好時機。

根據591新建案統計，2025年國內前十大議價率最高的行政區、較2024年普遍增加；其中桃園市大園區以議價率22.5%居冠，相較2024年議價空間擴大3.9個百分點，換句話說，桃園大園「開價打八折」已成當前議價起手式。591新建案提供