2025年，與越秀地產一起，擁抱確定性

2025年伊始，被譽爲中國巴菲特的段永平的演講迅速刷屏。

有人問段永平，如何看待2025年。

段永平說了一句話：

你要能看懂“確定性”，才能找到答案

對於廣州樓市來說，也是如此。

在2024年重磅利好政策不斷砸下之後，樓市的走向與市場的情緒從未如此明朗，2025年的廣州樓市，已經開始擁抱確定性。

而在2024年，同樣有一家房企，在擁抱確定性這條路上，篤行致遠。

它就是越秀地產。

越秀地產

帶給廣州的確定性

在2024年，我們與購房者的交談中，聽到頻次最多的一個詞，其實是：

迷茫。

面對市場、政策的快速變化，下一步該怎麼走，成爲了橫亙在人們心中的難題。

但回到本質，這一切焦慮，無非是人們對居者有其屋、有好屋的渴望。

而越秀地產在這一年裡，始終堅守行業，堅持初心。

作爲越秀地產的兌現大年，2024年，越秀地產共有15個項目完成美好兌現，爲廣州業主交付了13000套房子，多個項目更做到提前交付！

如果說“準時交付”是交付力的高分答卷，那麼 堅持品質交付、提前交付，更用切實的行動，消弭着人們心中的“不確定”。

越秀地產多個項目不僅提前交付，更在交付前進行了多輪品質提升策劃，將交付做成了品質IP，對硬件、顏值和人性化細節等等指標的嚴格把控，確保將一個完美的家，展現在業主面前。

要知道，2021-2023年，越秀地產共賣出3萬套房子，今年交付了超1/3！將這份美好的期待，提前交付到業主手裡。

對於購房者而言，沒有什麼比如期、甚至提前交付更具確定性。

但越秀地產做的，遠不止於此。越秀地產交付的，遠不止一套房子，而是將一份完善的生活圖景，一同交付到業主手中。

接下來，我們不妨代入業主視角，一起沉浸式體驗一下，越秀地產的交付力。

僅是歸家的第一眼，越秀地產就演繹了什麼叫驚豔：

以豐滿的歸家動線，帶來層層遞進的驚喜。

更具品味的社區入口

歸家的序幕由極富儀式感的社區大門拉開，而作爲彰顯業主生活品味的開場白，越秀地產也呈現了藝術級的交付實景。

高奢酒店同款落客空間，主背景牆大多采用大尺寸的巖板，搭配奢石或金屬拉絲裝飾，大氣又雋永。搭配名貴的羅漢松或其他綠植，就像管家在等候業主回家。

更有歸家門樓通過嵌入燈帶和上千個不同開孔尺寸的穿孔鋁板，打造勞斯萊斯同款幻影星空頂，拉滿歸家格調。

更具尊崇感的入戶大堂

在整個歸家的過程中，你不難感受到越秀地產對儀式感和藝術感的貫穿。

每一個樓棟，都有屬於自己的“獨特標識”，入門兩側也利用植物造景，形成強烈的景觀儀式感。入戶大堂門口的人臉識別、電動門等無感歸家系統，歸家更私密、更安全。

入戶大堂對於儀式感的營造更爲濃烈。大堂背景牆大多采用奢石，像越秀·萬博和樾府採用意大利進口的普拉達綠奢石，越秀·瑞麓府則採用香格里拉翡翠石搭配貝金米黃天然石材。同時搭配無主燈式設計和懸浮吊頂，給業主帶來更柔和的視覺觀感。

更藝術的地下車庫

不僅地面歸家動線如此，就連地下歸家動線，也貫徹了同樣的設計語言。

車庫入口-地下車馬廳-地下大堂-地下電梯廳，共同構成多重歸家禮序。

在見過越秀地產項目的交付之後，我第一次想用“很美”，來形容一個車庫。

部分項目的地下車庫出入口，採用了造型燈帶設計，不僅美觀，也極富辨識度。車庫牆面採用巖板，更堅久耐用。

車庫的牆面都做了樓棟標識，入戶引導非常清晰。車道地面採用了粗磨、中磨、精磨的精細化施工和鋁合金分隔條銜接，兼顧品質感的同時，也更富藝術美感。

而地下車馬廳與地下大堂的打造，基本都做到了與首層入戶大堂同能級配置。

石材牆身搭配大堂同系列的背景屏風，形成統一的美學格調，單元入戶門同樣搭載電動門+人臉識別無感歸家系統，部分項目的車馬廳更採用了豪宅同能級的“勞斯萊斯同款星空頂”，即便業主從不同入口歸家，也能感受到至高的歡迎禮。

你會發現，越秀地產是真的把自己代入到業主的生活視角，去進行這一系列交付。即便在正式入住之後，業主仍然發自內心地欣賞這一切。

我們得知，不少業主在正式踏上歸家之路後，發出的第一句感慨是：

實景比效果圖還要美！

這句稱讚的背後，凝結着越秀地產對自己近乎苛刻的兌現精細化要求。

更多元的休閒場景

越秀地產交付的園林中，預設好了不同的“打開方式”。

通過園林，串聯起兒童活動區、泳池、會客區、休閒區等多個功能組團，讓業主的每一次歸家，都宛若開啓一場遊園之旅，隨時隨地能停下來歇一歇、逛一逛，讓園林真正成爲了“家樓下的私享公園”。

甚至在正式交付前，再次對業主年齡段分佈進行復盤，在色調、景觀搭配上，考慮業主的審美與喜好進行調整。

更豐富的社羣空間

且在這些剛收樓的社區裡，越秀地產已經提前構建了未來的社羣生活框架。

多個項目在架空層和會所的場景設置中，已經提前進行了業主社交需求的預演，最終帶來不亞於酒店會所的社交細化空間。

像是利用樓棟的架空層，佈置了健身場、會客廳、洽談區等功能，讓它們成爲“家的延伸”，滿足業主會見朋友或商務聚會的需求，既能滿足社交需求，又能避免對家人的過多打擾。

又比如，在各個項目會所中，根據業主的客羣需求，打造水吧、多功能室、圖書館等場景，部分項目甚至還提供私享宴會廳、茶室、咖啡廳等高能級功能區，不僅爲業主提供更多休閒的可能，更能進一步搭建“熟人社區”的生活圈層。

越秀·大學城·和樾府會所

縱觀樓市，你幾乎再找不到這樣一個開發商，把“交付”從一個短暫的時間點拉長到一個週期，從業主買房之初，就已經可以窺見未來生活的模樣。

如果說，公區的交付水準，帶來了第一眼的驚豔。

那麼進入到業主生活的“私享領域”，越秀地產則以別人難以模仿的交付質量與品質力，帶來在細水長流的時光中，反覆令人心動的能力。

一些“看得見”的交標，比如專業定製品牌櫃體交付、新風系統、中央空調、國際品牌廚電等等只是“基礎操作”。

我們這次來說說，業主們“難以察覺”的交標，它們以更費時、更繁雜的方式，潛藏在地板下、磚縫裡、牆面背後。

更規整的對縫線

舉個例子，在越秀地產的交付標準中，有一條基準線——

上天入地對縫線。

不僅室內牆面磚與地面磚的統一對縫，甚至連公區各個景觀之間的牆體與地面磚線也要對齊。

2024年，越秀地產更對這條標準進行自我升級：

迭代至“三軸五線原則”。

以磚線對齊爲基準線，反提資、反交底幕牆和裝修牆面的板材尺寸選型、天花的分縫設置原則。

看似簡單的一處細節，需要建築、景觀、室內精裝三大專業的精密合作，只爲了呈現最後的視覺統一效果。

更耐久的施工工藝

對於施工工藝要求，越秀地產更堪稱“細節狂魔”。

在施工過程中要求做到“三邊兩線”工藝，對於 門窗邊、櫃體邊、管線盒邊和門套線、踢腳線的收口方式及縫寬，都有着近乎嚴苛的要求。

比如，底漆完成後表面平整度/垂直度2mm內，門邊、窗邊、櫃體邊、踢腳線、周邊收口順直，形成自然縫且縫寬小於等於1mm。

考慮到廣東天氣的潮溼，門套、踢腳線大多采用45°拼接，收納櫃也採用了L型收口，最大程度減少溼氣對木作的侵襲。

室內的牆磚與地磚在正式拼貼之前，經過了反覆排布，避免出現小於100mm的小條磚，影響整體觀感。此外，大部分項目的室內地磚，都做到了帶美縫交付。

工藝樣板

室內塗料在批量施工前，先會內部複覈“三邊兩線”的施工完成度，並要求自然縫、油漆翻邊3mm，門窗邊細打膠一次成型。

安裝類細節也毫不含糊，配電箱自帶標識字體，方便業主後期使用。鋁扣板安裝密拼，預留洞口配有裝飾蓋，防止交付前沾染灰塵。

種種精工交付標準，最大程度減小室內留縫面積，不僅更美觀耐看，未來在業主生活中，也不容易藏污納垢，更容易打理。 以潤物細無聲的方式，爲業主構建一個更具品質感的家。

當然，一套好房子，除了“好住”，更要“耐住”。

這就要求它在設計上具備超前的眼光，能夠抵禦審美的變化與時間的侵襲。

最直觀的呈現，當屬項目交付時的立面。

從珠江新城西塔IFC開始，越秀地產就已經開始了對現代建築公建化立面的探索，在歷經四年近十多個項目的技術積累和探索之後，終於帶來了第三代幕牆窗系統。

相比以往，第三代幕牆窗系統實現了隱框立面、窄邊框、側開窗、兒童鎖、微通風、智能開啓等功能完備的領先門窗系統產品。

而在如今的交付中，業主們已經可以切實感受到第三代幕牆窗系統帶來的生活品質升級。

比如屋內採光和觀景視野的擴大，第三代幕牆窗系統室內可視型材面寬做到了極致設計70毫米，型材可視界面減小36%，實現無邊界的視野體驗同時增大了通風面積。

比如對室外噪音隔絕性能的增強，通過隔音門窗搭配超70個的專用鋁型材模具，最終實現了隔音、防雨、保溫、密封等多種性能要求。同時在安裝過程中要求工程部門定期複查，確保將噪音影響降至最低。

並且在交付前，越秀地產還要求施工團隊，在堅持塞縫，窗框，全窗交付三遍淋水嚴格驗收的基礎上，對立面門窗淋水驗收0滲漏後，才能安裝金屬線條，提供一層額外防水保護。

越秀地產的用心，正是讓家“常住常新”的秘密武器。

對於大部分開發商而言，交付意味着結束。

但對於越秀地產而言，交付，實際上是一個新的起點。

它意味着，從此要跟業主一起見證業主人生的不同階段，開發商要交付的，遠不只一套房子，而是之後數年、乃至數十年的生活。

越秀地產做到的，就是從房子交付開始，到業主居住於其中，都一以貫之地給到業主有人文關懷、有生活溫度的全週期服務。

更貼心的交付體驗

越秀地產交付時的體驗和儀式感，處處讓業主感受到尊重。

在交付前，越秀地產的項目都會給到業主邀請函、交付須知、H5交付指南等，充分了解交付流程。

在交付過程中，業主更能感受到越秀地產的用心。

像恰逢重要節日時，會爲業主送應節禮品、演奏音樂等；甚至會幫業主佈置求婚現場，帶來幸福的驚喜。

不僅如此，越秀地產更主動精進交付後服務。像是設置服務熱線和24小時智能客服，業主線上就能反饋問題。更能線上提交報修工單，維保工程師100%受理響應，維修服務滿意度超90分！

在2024年，越秀地產給業主帶來的用心服務，也得到了業主的肯定。

更溫情的社區文化活動

對於越秀地產來說，交付的不止是房子，更是一種生活方式。

2024年，越秀地產秉持着“成就美好生活”的理念，舉辦了175場活動，吸引10萬+業戶參與，與生活的同路者一起探索美好的邊界，營造業主與社區共建的社區生態。

越秀地產不僅在各個項目深入社羣運營，更根據不同業主的年齡愛好，設置了不同社羣活動，讓大小朋友都能加入。

像是打造越秀業主專屬節日IP——愛越生活季系列活動，2024年，策劃中秋龍燈巡遊會&百家宴、國潮晚會、關愛健康中醫文化進社區等活動，每逢重要節日，都有活動把業主聚在一起。

還有爲孩子們而設的“了不起的小新星”活動，不定期舉辦科學研學、文化館研學等，讓孩子們成爲彼此童年時光中最珍貴的夥伴。

除了在社區內的活動，越秀地產更和業主們一起走出社區，像是成立星光聯盟志願隊，組織進行了公益植樹、環保行動地球一小時等20場活動。

此外，業主們也可以根據喜好，加入不同社羣，如今愛越聚樂部中，已經有悅跑、網球、籃球、足球、乒乓球等多個小組，下班後可以一起“約球”。甚至還有馬術、高爾夫、擊劍等活動，享受隱私的社交圈層。

這些用心的背後，是越秀地產對每一位業主的尊重，對居住體驗的考量。其用心也不止在單一次交付，而是深遠到業主未來的生活。

在這個浮躁的時代，越秀地產讓我們看到，依舊有人在沉下心來，注重生活的美好。

2025年，越秀地產

繼續講好廣州故事

這些年，我們在廣州看過許多“炫技式”的交付，但越秀地產的交付，有着一份獨到的熨帖：

大到各項目的整體兌現進度，小到每一個產品的細節把控及服務溫度，都切實地從業主生活中的“需要”出發，並盡力做到最好。

我們不難感受到，越秀地產拿出了全方位的誠意，來做好“歡迎業主回家”這一環。

畢竟，作爲深耕廣州的國企，越秀地產42年來一直與廣州共榮共生。

在廣州發展的不同時間段，越秀地產都身體力行地爲提升廣州的人居環境，貢獻出自己的一份力量。

無論市場環境怎麼變化，越秀地產始終堅守初心，從人居需求出發，以更優質的產品、更好的服務，帶來更多人居場景迭代，並用一場場交付，將這份人居渴望，轉變爲確定性拉滿的現實。

于越秀地產而言，堅持帶來更多好產品，是一個開發商未來發展的座標原點，也是堅持長期主義背後不能忘卻的初心。

越秀地產好產品理念

進入2025年，越秀地產還將給廣州帶來更多驚喜。

僅從項目佈局上，越秀地產在廣州的待售與在售項目，超7成位於主城核心，幾乎每個項目，都有其站位或資源的獨到之處，爲不同需求的家庭，提供更多選擇。

此外，越秀地產全新產品系——廣府系已經亮相，以更懂廣州的100個產品細節，延續老廣的煙火氣與情懷。

如今，廣府三子越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣、越秀·瓏悅西關已經亮相，在廣州人熟悉的生活場域，以更懂廣州人的方式，帶來一場革命性的人居品質迭代。

而在看過越秀地產極具確定性的交付之後，它接下來走的每一步，更能引發我們熱烈的期待。

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