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黃浦老西門士林華苑二期【華潤士林潤園售樓處電話：400-806-1910】接待中心已開放主力建面約270-400㎡疊拼+合院將首開103套合院產品預計總價約7000萬起2025年華潤士林潤園(售樓處)官方網站-士林潤園樓盤百科-房天下2025年華潤士林潤園(售樓處)官方網站-士林潤園樓盤百科-房天下
華潤士林潤園
售樓處電話：400-806-1910
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建築面積約270㎡（地下室不計入）起
效果圖：
名稱：「士林華苑二期」【士林潤園】
簡介：黃浦豫園精裝豪宅
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區域板塊：黃浦豫園
產品介紹：打造的住宅類產品爲疊拼+合院的組合。疊拼面積段約195-310㎡，分爲1-2F下疊、3、4、5F爲中間的平層面積236㎡，6-7F爲上疊，計56套。合院地上三層，面積段約270-500㎡，計合院82套。住宅類產品總計138套，同時該地塊還包含一個小區會所、牙防所、老年公益設施。
商業配套：香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場等
周邊學校：復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小、光明初級中學、市十、市八，康德及永昌等
交通配套：8號線老西門站、10號線的豫園站、9號線的小南門站及14號線的豫園站
醫療配套：上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院等
士林華苑的二期地塊，不可能像前期那樣涵蓋許多高層產品，因爲項目有着嚴格的限高要求（12米限高），風貌保護建築的存在使得項目，依舊是規劃了別墅產品爲主。
區位一覽
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和喬家路項目挨着
不過雖然同爲老城廂第四象限
但士林華苑卻更接近象限中心點
「產品規劃」
「士林華苑二期」地塊四至範圍
東至：望雲路 西至：河南南路 南至：蓬萊路 北至：士林華苑一期。
士林華苑二期，屬於黃浦區老西門街道舊城改造項目，項目一期於2007年竣工，項目北面復興東路一路之隔就是【復地雅園】和【璞玉one】。
從1291年元代設縣，到2035年規劃誕成中央活動區CAZ核芯樣本。歷時730餘載老城廂，始終是上海城市的心臟所在。
隨着一江一河城市中心戰略的帷幄與城市中芯的復甦與更新，更是將成爲上海城市的“中芯之芯”。
項目佔位於老城廂主軸中芯之上，左手歷史，右手繁華，這裡既代表上海歷史的特質空間，又代表上海現代生活的品質空間。
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籍由精研老城廂的歷史與風華，活化城市深厚人文底蘊，存續街巷肌理與建築特質，以當代設計審美對海派建築風貌的匠心修繕，旨在傳承城市文脈、打造卓越人居環境，定製理想人居空間，更將探索、兌現城市之心的恢弘願景，以城市更新下的人文宅院鉅著，予城市更新的未來，著立新的不朽。
士林華苑二期地塊包含大量歷史文化保護建築，產品打造的是【疊拼+合院】，疊拼面積段約195-310㎡，分爲1-2F下疊、3、4、5F爲中間的大平層，6-7F爲上疊，合院地上三層，面積段約270-500㎡。
疊拼56套，合院82套，共計138套，地塊包含會所、牙防所、養老設施。
項目最新實景圖如下：
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效果圖參考：
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士林華苑二期位於內環內黃浦區老西門街道，地塊東至望雲路、西至河南南路、南至蓬萊路、北至士林華苑一期。
士林華苑二期屬於黃浦區老西門街道舊城改造項目，項目一期於2007年竣工，項目北面復興東路一路之隔就是復地雅園和璞玉one。
二期在2021年7月發佈了房屋徵收補償協議生效公告。2021年12月華潤入股，項目由南房和華潤共同聯合開發！
士林華苑二期項目地塊東起望雲路，西至河南南路，南到蓬萊路，北接新地塊和一期分界的一條弄堂叫南張家弄。
因其地塊保存有大量的保護性歷史建築，因此開發方案最終定稿爲全風貌別墅產品。
二期規劃總建築面積90309.57平方米，計容建築面積38372.44平方米，地下建築面積50891.65平方米。
開發方案
士林華苑二期在2021年7月發佈了房屋徵收補償協議生效公告。2021年12月華潤入股，項目由南房和華潤共同聯合開發！
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1、肌理保護範圍內建築以多低層爲主，檐口高度不得超過12米,建築密度原則上不低於45%。肌理保護範圍屬於“各類保留保護建築用地”範疇，249A-01地塊肌理保護範圍佔比不小於45%。肌理保護範圍的具體邊界可局部微調，佔地規模以建設項目規劃管理階段審定的方案爲準。
2、249A-01地塊內保護更新規模不少於3.8萬平方米。地塊內現有歷史建築應結合實施方案進行細化甄別，具體保護更新方式以建設項目規劃管理階段審定方案爲準。採用修繕方式進行保護更新的現狀歷史建築，其高度按現狀高度控制。
3、風貌保護道路(街巷)的街道寬度、沿街建築界面應延續歷史空間尺度與風貌特徵，沿街建築宜以兩至三層爲主。
4、淨土街、亭橋街、倒川弄、南張家弄等弄巷應維持基本走向和空間尺度不變，具體線形可根據方案進行微調。
住宅類產品分佈圖
打造的住宅類產品爲疊拼+合院的組合
疊拼面積段約195-310㎡，分爲1-2F下疊、3、4、5F爲中間的平層面積236㎡，6-7F爲上疊，計56套。
合院地上三層，面積段約270-500㎡，計合院82套。
住宅類產品總計138套，同時該地塊還包含一個小區會所、牙防所、老年公益設施。
項目區位
北側，在人民路/河南南路路口將是佔地面積超過7萬㎡，由大概10個地塊組成的金陵東路城市更新項目，嘉裡建設斥資133.29億拿下，這在上海市中心，堪稱史詩級城市更新工程。西側是新湖亞龍地塊以及露香園二期；項目東側有珠江地塊以及投入巨資的福佑地塊城市更新；北側還有豫園二期將建成大型商業綜合體，以及546、547待開發地塊。
南側是巨幅喬家路地塊，規劃了超高層和低密別墅。
未來項目周邊北到南京路、南抵董家渡，東至外灘，西到新天地，數量龐大且高規格的商辦樓宇和高級豪宅社區將連成氣勢恢宏的巨幅畫片。
這樣一個兼具歷史人文底蘊和商業配套加持的地塊，其成長當量不言而喻。
產品外觀
整體構成效果圖
疊拼產品效果圖
合院產品效果圖
戶 型 圖360㎡下疊戶型
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236㎡平層戶型圖
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上海黃浦華潤士林潤園售樓處電話：400-806-1910（看房預約熱線）合院戶型圖
交通配套
交通配套
周邊擁有“一橋三環四線五隧道”，其中四線就包括了8號線老西門站、10/14號線的豫園站及9號線的小南門，從項目坐地鐵可暢達上海各個區域。
商業配套
500米的範圍內香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街都在2km範圍，頂級商業環繞。
醫療配套
上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院等衆多享譽全國的醫療資源。
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