映江潤府-售樓處(華潤映江潤府)官方網站-樓盤百科-上海房天下
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）
「華潤映江潤府」
閔行5號線地鐵站旁
建面約88-103㎡3房戶型
均價約5.9萬/㎡總價約460萬起
開啓認購 認購金60萬元
售樓處線上火熱預約中
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如有問題歡迎來電諮詢，預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
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【項目核心賣點】閔行C位住宅天花板+地鐵500米+俯瞰黃浦江
大零號灣c位閔行人居封面鉅制，價格窪地
地鐵房—5號線江川路僅約500米(高德地圖)
江景房—距離黃浦江面直線距離約350米，俯瞰黃浦江景
豪裝交付，閔行住宅天花板，中央空調+地暖+新風
配套齊全，商業+教育+醫療，看得見的成熟商圈
王炸戶型，270°環幕飄窗，景色一覽無餘
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）開發商品牌
【華潤集團| 2023年《財富》世界500強第74位】
·國務院國資委直接監管和領導的國有重點骨幹企業之一
【華潤置地|行業領先的城市投資運營商】
·使命擔當：華潤置地始終堅持“與國家共命運 與城市共發展”。
·長期主義：華潤置地以2696億元，位列中國房企2023年新增土地貨值TOP1
【華潤置地上海|32載耕心 潤新上海】
·品質標杆：耕心32載，從商業旗艦到人居作品，匠造多個品質標杆項目
·深耕上海：2023年列上海房企拿地數量金額建面三冠王
·豪宅標杆：外灘九里、靜安府、蘇河灣中心·潤府，締造主城中心豪宅
·核心佈局：堅定佈局主城片區，深耕上海未來十年發展的核心圈與黃金帶
·拓疆閔行：華潤置地在上海唯一全業態佈局行政區，持續深耕，23年12月摘得閔行顓橋地塊，呈閔行住宅標杆首作
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）【華潤萬象生活|品質成就 非凡萬象】
·實力居首：華潤萬象生活獲2023年物業服務企業城市服務卓越表現NO.1
·賦能價值：華潤萬象生活物管業務，擁有提升項目隱性價值的實力，賦予項目穿越週期的底力。
項目基礎信息
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華潤置地閔行封面-映江潤府
項目是華潤置地進駐閔行的第一個住宅項目，劍指閔行人居封面作品；戶型主打建面約89㎡以及103㎡兩個戶型（小戶型豪宅化）精裝；爲海派精神作品觀宸潤府的升級版。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）海三部曲後、華潤置地海派4.0新作：從前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府到映江潤府，集萃海派作品精髓，精奢主義再進階。
江的意境、光幕封面的美學
江的意境：現代風格，非對稱設計，一江一河之上，江河建築線條。
江岸燈塔：穿孔鋁板塔冠，仿若黃浦江畔的燈塔，迴應奔涌的精神。
江心映照：鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）一軸-兩心-五重、對弈時光的場域：一條禮序歸家軸、時光伴景而歸；享兩大中心景觀、詩意對話四季；五重歸家系統、海派風雅的禮序。
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海派高技、雕琢精緻的表達
海派曲線：室內圓弧吊頂等採用弧形線條設計，演繹海派美學精。
海派雕花：海派美學造詣打造雕花出風口，入微之處，入心之享。
海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，與海派的精緻優雅相逢
海派奢享、質感的美學風暴：全球甄選奢材，打造奢玉、奢石、奢鏡、奢板等六大海派奢享體系。
項目推售詳情
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據悉，【華潤·映江潤府】推出建面約89-103㎡3房，共計758套房源，此次加推160套房源，建面約89-103㎡3房，過會均價59186元/㎡，11月20號認購！
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建面約89㎡三房兩廳一衛▼
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閔行濱江500萬級爆款！華潤映江潤府首推大零號灣C位地鐵房，高知圈層佔比87%！附官方預約通道
閔行濱江500萬級爆款！華潤映江潤府首推大零號灣C位地鐵房，高知圈層佔比87%！附官方預約通道。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小戶型高光
亮點一：不足90m²做三房,完美平衡舒適度，該戶型很好的兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質的人，可以實現在城區買到華潤置地的品質好房，而且戶型設計整體方正通透，三開間朝南，良好的採光效果，很好的關照了居住舒適度。
亮點二：高效擴容的收納，擴充家的容積。小戶型的痛點在於，隨着家庭人口機構的變化和居住年限拉長帶來的收納難題，映江潤府貼心打造玄關係統、餐廚系統、衛浴系統、休憩系統、靈動系統等六大收納系統，不止關注家的面積，更關注家的容積。
其中，餐廚系統的進階不只在於櫥櫃、拉藍等細節的收納，更在於映江潤府引入創新的S牆，可以輕鬆將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。
實現了爲廚房預留更多空間的同時，將冰箱從食材的物理儲存空間，變成了相聚待客的精神愉悅空間，一杯“快樂水”不過是觸手可及的距離，幸福感大大提升。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）亮點三：衛生間“三分離設計”，通過對衛生間進行功能區分，打造乾溼分離，滿足晨間等高頻使用時刻的不同需求，讓家潔淨易打理。
亮點四：“全飄窗”贈送的靈動空間，對於小戶型而言，空間的極致利用，能夠實現對空間尺度的延伸，映江潤府，可實現主臥、主衛、次臥全飄窗贈送，極大的豐富了家的使用場景，提升了空間的靈活性。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）建面約103m²三房(中間套）▼
建面約103m²(邊套）▼
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）再看品改首選103m²，空間有創事，生活自舒享
亮點一：270度環幕飄窗，通透主臥套房，對於臥室而言，常規的尺度延擴，不足以稱爲迭新。映江潤府，103邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270度環幕飄窗設計，實現了極致的採光和觀景體驗。
亮點二：客餐廳一體化，無隱藏空間浪費。空間的舒適度，不只來源於體現在面積的大小，更體現在功能區分的巧妙排布，映江潤府，以快餐廳一體化設計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，爲家打造無界的交流空間
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）亮點三：可開放式廚房，靈動輕享島臺。廚房爲開放式設計，可隨心規劃輕享島臺，讓餐廚空間成爲家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，爲空間提供了更多靈動享法。
亮點四：系統化收納空間，創新S牆。103的戶型收納，在89戶型6大收納系統體系上進行了全新的升級，其中，103主臥開間的3.7米，可依需定製超大尺寸衣帽櫃，讓小家輕鬆越住越大，同89戶型的創新S牆創新設計，可實現空間的高效擴容。
亮點五：雙聯陽臺+多飄窗贈送、靈動空間。映江潤府103戶型，實現了100平級別難得的雙聯陽臺，實現了室內空間的橫向延伸，同時，搭配主臥、主衛、書房的“全飄窗”設計，賦予了空間更多靈動的使用場景。
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閔行星悅薈馬橋萬達
項目區位配套
【華潤置地·映江潤府】位於閔行區顓橋板塊，剛好處於大零號灣C位、2035規劃主城區內、“一江一河”-黃浦江沿岸，地理位置相當優越！
示意圖，僅供參考
高配產業——大零號灣
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）未來上海科創發展的腹地——大零號灣與北外灘航運中心、陸家嘴金融中心齊名的科技創新區，板塊發展實力不容小覷！
“大零號灣”以“環上海交大、華東師大”爲核心區域，逐漸擴展爲約17平方公里的科技創新策源功能區。2023年2月，上海發佈了《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》。根據《建設方案》，2025年，“大零號灣”基本建成；到2035年，成爲世界級“科創灣區”之一。
示意圖，僅供參考
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）超高規劃能級匹配的是超級高效的落地速度！
建設一年以來，科技創新策源功能持續增強，已有：
示意圖，僅供參考
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）創新創業人才正向“大零號灣”加速集聚，隨之而來的也是帶動板塊內相應生活配套的整體提升，實現板塊內高知人羣在區域內置業生活，提升板塊整體活力！
【華潤置地·映江潤府】所在的江川街道作爲“大零號灣”發源地、核心區、建成區的優勢，完善產業生態，將打造產城融合、科創集聚、服務完善、大氣時尚的現代化濱江新城區！（信息來源於科創閔行）
來源於網絡，僅供參考
交通配套方面：項目距離地鐵5號線江川路站直線距離僅500米，向北一站可以換乘23號線（規劃中）。項目緊鄰S4滬金高速（約900米）向北便捷連接外環高架，交通便捷，通達全城。
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上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）商業配套方面：項目周邊商業中心主要集中在馬橋商圈，有閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等。
華潤映江潤府售樓處電話：400-812-3664
上海閔行華潤映江潤府售樓處電話☎：400-8123-664（預約看房熱線）教育資源方面：項目附近閔行中學附屬實驗中學（簡稱閔中實驗），該校佔地35畝、建築面積23000餘平方米。“閔中實驗”依託上海市閔行中學、閔中教育聯盟，以“閔中—文綺—閔中實驗”一體化優質核心集羣辦學模式，致力提升閔行教育品質。
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房產抵押類型
1、房產抵押貸款又分爲消費貸款和經營貸款。
抵押經營貸主要用於經營，經營經營那肯定是要有公司，出於國家政策扶持，利息也是相對較低的，申請人必須是公司的法人或股東。
經營貸利率一般在2.5%左右，額度高，但需要有公司，算是目前市面上貸款利率最低的了。
抵押消費貸主要用於日常消費，適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。
消費貸利率一般在3.8%左右，不需要營業執照，額度一般在300萬以內。
2、房產抵押還分爲一次抵押和二次抵押
一次抵押利率較低，額度一般爲房產評估值的6-8成（個別銀行還可做到9成甚至超成）二次抵押一般爲房產評估值的6-7成減去前一筆貸款剩餘額度。
例如：
房屋價值1000萬，貸了500萬，那麼我們二次抵押的額度就是：1000*0.7-500=200萬左右。
那如果在房子本身已經有一筆貸款的情況下，想要享受更低的利率怎麼辦？這時候我們就可以結清貸款再次申請一次抵押，額度與直接辦理二次抵押沒什麼區別，但我們的利率可是實打實的下來了。
但在此過程中需要還清前銀行貸款，過程中可能會涉及到墊資費用，一般標準收費是萬六一天，整個過程在15天左右。
ps：按揭房至少需要還滿1個月才能申請二次抵押。
房產抵押申請要求
在申請貸款前我們需要知道自己符不符合銀行辦理貸款條件，其實主要就是看借款人、抵押物還有公司條件。
借款人
1、申請人（也就是借錢的這個人）年齡一般在18~65週歲，部分銀行可放寬至70週歲（年齡過大被銀行拒貸的可能性很大，要不就是貸款期限不夠長）。抵押貸款並非只有產權人才能辦理，子女自己也可以作爲主貸人，拿父母的房產去抵押，這樣就不受年齡限制。如果一定要父母作爲借款人，則需要追加子女爲擔保人。
2、抵押人（名下有房的這個人）年齡一般在18~80週歲，當然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地產、金融、銀行、證券、公職人員等人羣大部分銀行無法接受其作爲借款人。
銀行在審覈借款人條件的時候，徵信也是非常重要的一點：
銀行主要看徵信的逾期，查詢次數，負債和其他負面信息，一般要求最近兩年內沒有連續三個月逾期、累計6個月逾期，最近三個月查詢不超過4次，半年不超過6次，資產負債率控制在房產總價的75%以內，但也有個別銀行對查詢或負債率相對寬鬆，查詢多、負債高可尋找特殊產品。
我們要是想知道自己的徵信情況具體如何，也可自行查詢，個人查詢不算查詢次數，但小匯建議不宜查詢過多，以免影響大數據審批。
以下是徵信查詢渠道：
（一）線下渠道
1、攜帶本人身份證去人民銀行查詢；2、攜帶本人身份證去人民銀行指定合作銀行網點查詢；3、攜帶本人身份證去銀行簽署徵信查詢授權書進行查詢（一般不建議）4、櫃檯，自助查詢機查詢
（二）線上渠道
1、人民銀行官網登錄人民銀行徵信中心官網（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），註冊申請後24小時內收到短信便可下載個人徵信報告。具體步驟如下：①打開中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)點擊註冊。
2、手機查詢多數銀行都支持手機APP查詢個人徵信報告，打開以上銀行APP，填寫相關資料，一般幾個小時後就可以拿到徵信報告了。
抵押物
抵押物一般要求房齡在30年內，超過30年只有極少數銀行可以申請，房屋的產權可以在市場上交易，住宅房產面積大於50平米。
目前市面上可貸的房產類型還是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、別墅、公寓、經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。
①住宅最受銀行歡迎，抵押成數可做到6-9成
②別墅、公寓成數在5-7成
③經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等成數在5-6成
那什麼樣的房子無法辦理抵押呢？
1、沒有房產證的房子只有居住權沒有房產證的房子不能進行抵押，像一些農村自建房、期房和小產權房等。
2、產權不清晰的房子
3、房產證上有未成年的名字，只有極少部分銀行可做。
4、拆遷範圍內的房子違章建築，文物保護建築，被依法查封、扣押、監管和其他形式限制的房屋。
拿到房產證的時間小於6個月還有超過30年以上的老房子申請貸款相對麻煩一點。
另外大家是不是還經常聽到以下幾個名詞，下面小匯來爲大家詳細講解一下：
小孩房：房產證上有未滿18週歲的小孩名字（極少數銀行可做，涉及到去份額）
老人房：房產證上有65歲以上老人名字（80歲以內還是有銀行可辦理，可選銀行極少。）
經濟適用房、人才房等：一般都有國家的份額需要贖回份額並且過了限售期纔可申請貸款。
公司就像前面說的，經營貸才需要公司，消費貸不需要公司，不過最高只能申請300萬，並且利息遠高於經營抵押貸款，適合不方便成立公司的客戶。
銀行一般要求公司需成立滿一年，持有滿3-6個月，少部分銀行接受新註冊公司來申請。
如想申請經營貸，最好提前3-6個月開始規劃，以便享受到更優惠的貸款條件。
抵押辦理流程
貸前規劃，匹配銀行在審視好自己的條件之後，就可以開始選擇適合的銀行貸款產品了，在選擇產品時我們主要看利率、額度、貸款期限以及還款方式
還有一些特殊產品，比如有些產品不看流水、有些接受新產證/新公司、有些輕看徵信或不限房齡，可針對自己的需求尋找合適的產品。
還有查詢多就找不看查詢的，房齡老就找能做老房齡的。
1、利率目前經營貸房產一次抵押貸款年利率一般爲2.4%-3%，房產二次抵押貸款年利率一般爲2.8%-3.5%。
消費貸利率一般在3.8%左右，與經營貸相比，消費貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。
2、額度一般爲房產評估值60%-80%（個別銀行可做到90%甚至超成），1000萬以下比較好批，申請3000萬稍有難度。
如貸款需求在100萬以下，名下也沒有公司，可以考慮做抵押消費貸，如貸款需求在幾百萬甚至上千萬，可以選擇辦理抵押經營貸，名下沒有公司，可以提前規劃起來。
3、期限3-10年期限產品偏多，個別銀行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、還款方式①先息後本②等額本息/等額本金③隨借隨還④氣球貸
先息後本前期只要還利率，前期還款壓力比較小，隨借隨還靈活性強，借款人可根據以上條件選擇最適合自己的貸款產品。
5、其他特殊需求
選擇產品這一步是最費時間的，大家可以去各大銀行官網查詢最新貸款政策，要想省時間的話，也可以找助貸公司，省時省力。
在貸款申請前記得養好徵信，最好不要有逾期，網貸、小貸筆數不宜過多，如果有，最好提前結清，以免影響貸款審批。
提交材料
在利率額度以及其他情況都滿足的情況下，就可以去銀行提交申請，交材料了。以下是大多數銀行都適用的材料清單：
個人材料：身份證、戶口本、結婚證（離婚的需要提供離婚證和離婚協議）、個人近一年的流水、房產證、資產證明等
公司材料：營業執照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受託支付合同、三方收款賬戶公司的營業執照、開戶基本信息、公司流水等
銀行審批
提交好材料後，銀行會開始審批，主要是對借款人個人情況以及抵押物情況進行審批，如是經營貸，公司也要審批。
1、收入是衡量借款人還款來源的一個重要依據，一般要求借款人收入能夠單倍覆蓋本筆月供。
2、銀行一般都會要求借款人提供個人徵信情況。如果徵信上有信用污點,銀行爲了規避自身風險,就會提高貸款利率，並且適當降低貸款額度。
3、房產評估值越高，可貸額度也越高，主要影響房產價值的有區域位置，房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。
公司一般要求公司主體成立半年以上，主要看公司流水、納稅以及收支情況。很多人擔心自己沒有實際的經營場所，但銀行需要下戶查看經營場所，這時候該怎麼辦？
其實很簡單，找個辦公室讓銀行拍個照就好了，大家不用太過擔心。
銀行審批通過之後，就會出對應的貸款利率與金額、貸款期限還有還款方式了。
簽訂合同銀行審批通過之後，在利率額度都滿意的情況下，就可以去銀行簽訂合同了，申請到放款的時間根據銀行不同，一般的週期爲7~20工作日左右，
單次簽約一般爲1小時左右，如需開企業戶預計需要2小時左右，簽好合同，就可以辦理抵押登記了。
如果是已婚，配偶也需要出面，記得和配偶協調好時間哦！！
辦理抵押登記、銀行放款去房產交易中信辦理抵押登記，一般需要到銀行及房產交易中心合計1-3次，每家銀行情況不同，部分銀行可線上抵押無需到房產交易中心辦理。
做好這些之後，就等銀行放款了，借款人按照合同約定，按時償還本息。
常見問題答疑
1、其中又有人問，那什麼樣的人羣適合辦理房產抵押貸呢？我適合嗎？
其實辦理房產抵押的人羣主要分爲以下幾種：
①企業主、個體工商戶：用於公司的日常生產和經營，利率低，額度高，辦理起來還是非常划算的。
②轉貸：早些年按揭利率4%甚至5%的客羣，置換掉高息產品，每年可節省不少資金，以現有利率來說，每年至少節省1個點，以500萬計算，1年就是5萬，10年就是50萬。
③急於用錢，一時難以賣房：抵押貸款申請時間大概在7-20個工作日，而賣房往往需要幾個月之久。
④信貸、小貸網貸多的客戶：把已有的高息、多筆小額、年限短、額度低、月還款高的債務置換爲一筆房抵貸款，以此減少利息，提高現金流，減輕月供壓力。
⑤全款買房再抵押：通過全款購入房產，再做抵押貸，節省購房成本。
⑥徵信有瑕疵的客戶：由於抵押物的加持，貸款機構的風險相對較低，因此對於徵信記錄稍有瑕疵的人羣相對友好。
比如有人喜歡亂點貸款申請或者信用卡申請，導致徵信花了，申請信用貸無法通過，此時可以考慮房抵貸。
⑦增加一筆大額流動資金手頭資金不多，可以通過辦理房產抵押得到一筆隨時可支用的現金，緩解資金壓力，避免找親朋好友借錢的尷尬。
第三方收款是什麼？安全嗎？
這也是很多朋友諮詢的問題，第三方收款到底安全嗎？要是第三方收款後不給錢怎麼辦？怎麼保證資金的安全呢？
在借款人向銀行提交抵押經營貸款申請時，詢問貸款用途也是審覈貸款的必要流程。
1、假如借款人用申請的抵押貸款用於購買公司生產所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應商，並且要簽好購銷合同。
借款人需要拿着購銷合同，以採購的名義向銀行申請貸款，在銀行貸款審批通過之後，銀行就會直接將貸款打到供應商所對應的賬戶。
2、銀行爲了保證資金專款專用，避免流入禁止行業，所以要求借款人必須要提供購銷合同，審批通過後，會把資金打入借款人的個人或公司賬戶，這時候我們可以找做生意的朋友來收這筆款。
另外注意，雙方公司不能有關聯，不可以是親戚的公司，對方公司收到錢，再將錢轉給到你的卡上，注意，剛申請下來切記不要立馬流入樓市、股市、金融等場地，一旦被查到，就會面臨抽貸風險。
又有人問，辦理房產抵押貸款可以去哪裡辦？
貸款渠道主要有銀行、金融機構和民間借貸。
①銀行（利率最低，2.4%-5%之間）
各大商業銀行提供房屋抵押貸款產品。銀行的審批程序相對較爲嚴格，但通常提供的利率是各種機構中最低的，而且貸款期限長，正規靠譜，銀行也分爲國有銀行、商業銀行和地方性銀行。
②金融機構（6%-18%左右）
除了銀行外，市場上還有許多金融機構提供房產抵押貸款服務。這些機構包括典當行、信託公司、信保公司、小額貸款公司等。
它們的審批流程可能相對靈活，但利率和條件可能有所不同。對徵信要求寬鬆，只要還款來源明確，基本就能批貸，放款速度也比較快，尤其是對於一些貸款人資質不是很好的情況，例如：徵信不好、流水不夠等等，可以考慮在金融機構做抵押貸款。
③個人（利率較高，10%-24%左右）
除了可以抵押給銀行和機構，第三種方式就是直接抵押給個人。
相對來說比金融機構流程更簡單，放款更快，效率高，不看徵信不看流水，要求相當寬鬆，只要抵押物有價值就行，但貸款期限較短，通常只有一個月到六個月。