2025年房市怎麼走1／量穩價微修 桃園還有補漲空間？房市大咖看蛇年景氣

過去兩年，房市歷經「先冷後熱」、「先熱後冷」大洗三溫暖，今年不少大咖認爲，今年房市有機會出現量穩價微修。

過去二年房市都出現急遽變化，2023年初立院通過平均地權條例修法，禁止預售屋轉售，市場一片悲觀，但新法7月正式上路，威力不如預期，加上政院推出新青安政策，房市反而一飛沖天。

2024年上半年，房市迎來近20年最大榮景，各地房價狂飆，央行連續出手都擋不住，但就在各界以爲「房市打不下來」之際，銀行爆發大錢荒，加上央行補一搶，祭出第七波信用管制，發燙房市瞬間急凍，房價看跌聲浪四起。

房市歷經「先冷後熱」、「先熱後冷」，大洗三溫暖的兩年，今年又會如何變化？建商看法不一，有人看跌，有人喊沒那麼悲觀，有人認爲很多中小建商會拋地求售，有人則斷言不會有小建商倒閉潮。

一起來了解，房市大咖們怎麼看

愛山林建設董事長祝文宇。 記者蘇健忠／攝影

愛山林祝文宇：供過於求區「會涼很久」

愛山林建設董事長祝文宇認爲，央行第七波信用管制，對投資客確實有影響，但房市很早就已轉爲自住剛需爲主，央行政策影響沒有那麼大，各地市場還是要看供需情況，供不應求的雙北市不可能出現降價案，至於沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則會「會涼很久」。

他認爲，今年房市將是個案表現，不會像去年這麼旺，但也不悲觀，整體房市仍將呈現量縮價緩升格局。

科達賴建程：今年不買，明年可能又漲

科達建築董事長賴建程表示，央行打房重創預售買氣，加上今年預估有10萬棟房子交屋，交屋後可能出現讓利房子，有機會撿到便宜。不過，境外資金匯回專法首批臺商回臺資金已解禁，預估有超過千億資金迴流至房地產，加上臺灣經濟面仍相當不錯，預料2025年房市會「量回穩，價微修」，不可能大跌。

他認爲，今年是很好的購屋時機，有買房需求的人，應該好好掌握，通膨、營建物料、人力持續上漲下，今年不買，明年可能又會再漲價了。

鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影 朱曼寧

鄉林賴正鎰：中小建商恐爆土地拋售潮

鄉林建設董事長賴正鎰表示，受央行第七波信用管制影響，房市明顯翻轉，由於房子銷售速度緩慢，加上預料政府今年打炒房不會鬆手，今年應會有不少中小建商拋售手上土地，土地價格可望下修10%到15%。

房價方面，今年雖然利空充斥，但政府推動ESG政策，營建成本仍居高不下，有支撐的精華區或實質建設與機能豐富的重劃區，欲跌不易，不過供給量較大的蛋白區可能會出現10~15%降幅。

華固鍾榮昌：建商有這「能力」 房市不悲觀

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行第七波信用管制後，建案來人、成交都明顯下降，影響很大。還好的是，現在的開發商實力都很好，市場不好時，大家都有「能力」調節供需，減量推案，因此雖然需求減少，但因供給也減少，房價不易下跌。

今年房市除了要看每個地區供需情況，也要看個案， 只要區域建商適量推案，把產品做好，訂價合理，相信還是可以順利銷售，房市並不悲觀。

富旺國際董事長林正雄。 記者宋健生／攝影

富旺林正雄：每次打房房價都愈打愈高

富旺國際董事長林正雄表示，央行第7波信用管制，限縮第二戶房貸，確實造成臺灣房地產急凍，不過，過去12年，政府不斷出手打房，每次打房，房價都愈打愈高，而這次恐怕也不例外。

主要是原物料指數仍在高點，工料上漲目前只到中升段，等到各國的戰爭結束後，營建需求大增，工料還會再漲；另外臺灣不斷加稅，加上國土計劃降低建地、容積供給等因素，都讓房價難以下修。

此外近年臺灣人口數雖減少，但家戶數仍在增加，10年增加82萬戶，平均每年平均家戶數增加8萬戶，光是這個數字就能消化預售屋的供給，預料今年年房市將呈價穩量縮格局。

璟都建設董事長黃國明 記者遊智文／攝影 遊智文

璟都黃國明：房市沒有存活問題

璟都建設董事長黃國明表示，不少人擔心中小建商倒閉潮，但過去二十多年來，房市歷經多波劇烈起伏，多數建商已具備度過不景氣能力，加上這幾年房價高漲，臺灣房地產已經沒有所謂存活的問題，主要看建商有無用心經營。

他表示，2025年是個案比較的時代，好地段、好品牌的個案，會維持穩健，一些超漲區域會有小降的空間，但幅度不會太大，至於房價相對便宜的落後區，例如桃園仍有補漲空間。

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