2025龍華民治【金光華溪山君樾別墅】出類拔萃！超凡脫俗！

深圳龍華·銀湖山麓品質新盤

大美溪山 中心再無金光華圳央墅區

建面約120-196㎡湖山臻裝住宅

建面約200-231㎡疊墅

開發商電話：400 811 3080（官方認證）

溪山美地園三期（溪山君樾）位於深圳市龍華區民治街道，共分三期開發，一二期共14棟高層、15棟雙拼和疊加別墅，共用一箇中央大花園，有游泳池、籃球場、網球場、小區幼兒園等配套，別墅區有獨立花園，高層的戶型方正實用，通風采光好，視野開闊，朝東、南、北都能看湖景，東面緊鄰阪田星河雅寶綜合性科技園。

基礎指標占地面積：約11.85萬㎡

實景圖拍攝如下圖所示

執守雙CBD

於中心自成一派

深圳“正”中心，產業規劃核心區位：

深圳地理幾何中心，位於北站CBD，福田CBD內

是深圳政治、經濟、文化、商業、人文的核心版圖與城市客廳

隨着龍華經濟的騰飛、產業的升級、城市資源聚集、高級人才的留駐，成爲城市又一中心熱點。

始於中心，忠於中芯，金光華圳央墅區在深圳稀缺的土地中，於周邊規劃林立，產業聚集的區域中心，“搶佔出”僅有的一片低密墅區

五大超級商圈

咫尺漫步繁華

商業配套:星河World·Coco Park丨上河坊購物樂園丨Coco City丨紅山商圈丨福田CBD商圈

文化配套：星河World文化藝術中心丨星河領創天下丨展覽館丨演藝館丨圖書館丨美術館

醫療配套：深圳市新華醫院（預計2024年3月試業）、深圳市第二兒童醫院（預計2023年試運營）

產業配套：星河World總部基底丨深國際華南物流園丨阪雪崗科技城核心-華爲總部基地丨梅林-彩田新一代信息科技總部

立體樞紐加速度

讓大人物從容轉瞬圳央

“灣區級交通網格”

近擁深圳北站—五和雙樞紐（未來5/10號線連通深大、深惠、深廣中軸城際），一小時大灣區各城從容出行，暢達全國

“地鐵網格黃金交叉點”

深圳地鐵10號線雅寶站，可快速切換8條地鐵線，1站速達福田，將時間留給都市沉浸享受。

“南坪快速連通道”

項目東側快速接駁幹道直連南坪快速，專享無阻礙快速路，接駁南坪通達全城。

寬懷壯闊

無價湖山

比肩世界湖區的優越資源

溪山君樾位處深圳“中心湖區“，是深圳最稠密的湖區所在地，項目周邊環伺4大自然生態湖泊---民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫，居住在此，湖岸微瀾風光無限，滋養健康涵養心境，孕育都會生活於家族貴雅之道；獨享城市無價峰頂對晤湖景無垠的豁達高遠。

背靠獨一無二銀湖山

享受咫尺CBD的原生山區，一面退守山水寧靜，一面執掌城央繁華，唯此溪山背。

上風上水，龍脈加持

原生龍脈地貌，得天地水勢，是爲鍾靈毓秀；諧和原生地理，墅區溯溪而建，納龍脈福氣。

50000㎡師著園林

溪山行旅，城央如入畫境，以一溪一山五道打造深圳唯一“畫境”園林

一溪：1000米溪岸，活水點染此間大美

項目內部打造了一條沿着臺地蜿蜒的溪流，該水系爲市面罕見的活水溪流，貫穿整個社區園林，依據溪岸的曲直不同和地形變化，打造疊水、溪流、瀑布、水潭等多樣特色水景，溪岸植物種類繁多，與水流互爲風景，沿岸專門設置不同的親水平臺，營造自然靈動的棲心之境。

一山---圳央隱奢高闊山居

溪山君樾保留了一處高度約25米的自然山丘，通過登山步道、林地塑造、休閒場所設置來打造一處私家觀景平臺，營造都市隱奢山居氣質，無論清晨在自家社區內登山觀湖或是夜晚細數星光，都是他處難得的私藏風景。

五道——五重拾溪道，久居不厭的時光道

溪山道、涵山道、漣山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的歸家儀式感，也讓整個園林如公園般豐富。

城央闊府 每席皆傳世

100%全南向大宅設計·80%南北通透臻罕戶型

溪山君樾保留最大程度觀景採光，在圳央大戶型的設計中，絕少得見，爲業主打造24小時自然通風的品質人居。

多陽臺奢藏無限風光

溪山君樾採用戶戶多陽臺設計，讓家庭成員於湖山盛景中煮茗、閱讀、觀景，多維度縱享生活之美。

無限風景無需想象

溪山君樾擁有超寬無遮擋的觀景面，外可觀賞四湖自然風景，內可俯瞰約50000㎡園林，涵蓋溪、山、園之大美；同時，超寬樓間距還保證了居者的生活私密，享受觀賞風景而不被外界窺視的暢意。

2梯2戶、2梯3戶臻裝大宅

傲居深圳中央的建面約120-196㎡臻裝大宅，以2梯2戶或2梯3戶的超低梯戶比，定製圳央純粹大戶型住區，電梯候梯空間採光通風設計，爲城市高淨值人士打造更舒適的歸家禮制。

準現樓交付

溪山君樾的園林、樓棟產品實景呈現，準現樓交付，縮短喬遷新居的等待時間。

一席大師打造疊墅

世界級豪宅同款設計師，室內設計CCD-鄭忠先生創立

全球酒店室內設計排行第一

園林升級山水比德--

連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計，競爭力全國第一。除別墅內部景觀外，更設立整體園區景觀，爲業主配置最佳的公園生活。

27載城市運營

匠鑄金光華圳央墅區

金光華集團，立足於中國深圳，致力於成爲粵港澳灣區高品質城市綜合運營商。

2022年厚積薄發，巔峰再續，金光華依託區域的商戶資源，建造多個低密豪宅項目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項目爲藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，構築總建面逾150萬㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區。

十年底蘊沉澱，無需等待

金光華圳央墅區，歷經十年沉澱，金光華墅區已成規模，圈層素質穩定，城市配套完備，山湖資源優越，同時，一手新墅現樓發售，0等待，0風險。已售別墅產品超90%的入住率，所形成的“都市別墅生活圈”更是全市別墅項目的典範

「絕對」的價格天花板

「相對」的性價比

隨着深圳“禁墅令”的開展，新別墅產品已經基本消失，而且深圳各片區的二手成交價頭部天花板也全部被別墅佔據；別墅代表着城市及各個區域的標杆，同時也代表着片區的成長性的價格高度；從實際面積的角度來說，無論任何區域的別墅都是最超值的產品，結合實用率的角度上計算單價，將低於同片區所有其他類型產品價格，但是別墅的圈層確是最高的，更多的是來自生活的格局，以及對“天地一方”極致生活的追求。

深圳最適合家族居住的別墅

大隱隱於市，卻又出入繁華

大社區自成體系，內部單獨管理，在城市中心的繁華處打造屬於業主隱於中心的家，離塵不離市

深圳獨有墅區煙火氣

不同於其他別墅區的清冷，項目別墅入住率超90%，配合外圍高層業主烘托，擁有了鄰里氛圍的同時保持着尊貴感、私密性

天地墅區不同選擇

擁有天際疊墅及花園疊墅，獨屬一方的空間，不同於大平層及洋房的生活方式，真正的墅區生活

最高性價比的墅級生活

同總價（2000萬左右）情況下最優的生活方式，擁有獨立空間、獨立車庫、大量可改造的自由空間、頂級圈層，真正實現“別墅夢”

山湖園林示意圖

典藏疊墅設計參考方案

極致分區，墅級體驗

戶型設計，三廳五房（多套房）雙園景，滿足三代甚至四代同堂的產品需求，同時配有多可上升星空露臺空間，充分滿足天際需求

南北通透，超大露臺

尚風尚水，基本全正南正北朝向，縱享自然林風。戶型3-5個露臺設計，給予生活更多空間，同時含超大露臺，遠超市場常規大平層產品設計

獨立車庫，百變地下

獨立車庫，每一戶均設置獨立車庫位置，未來可改造獨立入戶，同時地下可改造空間極大，能夠根據業主自身喜好優化，打造個人易趣空間

局部挑高，獨立分層

局部挑高，體現別墅獨有的尊崇大氣。戶內一居多層，不同於大平層的平面分區，更多通過垂直劃分形成更私謐的獨立空間

房號：21棟B戶型(雙拼)

建築面積：約292.28㎡

戶型鑑賞：

房號:22棟A戶型(雙拼)

建築面積：約332.18㎡

戶型鑑賞：

房號:29棟A戶型(聯排端口)

建築面積：約214㎡

戶型鑑賞：

房號:29棟A戶型(聯排中間樣板房)

建築面積：約196㎡

戶型鑑賞：

房號:15棟G戶型(上疊樣板房)

建築面積：約201㎡

戶型鑑賞：

房號:16棟F戶型(上疊)

建築面積：約201㎡

戶型鑑賞：

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