2025房價盤整 區域發展差異大

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隨着2025年進入第2個月，臺灣房地產市場在政策調控與經濟變動影響下，延續2024年的修正趨勢，市場交易量仍顯疲軟。根據最新預測，2025年全年房屋移轉棟數將降至31.5萬棟，較2024年減少約9.85％，創近年新低。受到政府限貸、資金流動轉向、全球經濟變數等因素影響，市場進入「量縮價穩」的盤整期，預計全年房價將呈現區域性發展，部分熱區仍有微幅上漲空間。

回顧2024年，房市交易量從高峰逐步降溫，全年移轉約35萬棟，仍在相對高檔，明顯高於2021至2023年間的交易熱潮。2025年，市場預期房屋交易量將繼續下滑，文化大學土資系兼任助理教授李尚華分析，第1、2季仍處於觀望期，預計第3季後市場逐步回穩，但全年交易量仍低於2024年水準。

遠雄房地產總經理張麗蓉也認爲，2025年房市將先經歷第1季短期觀望期，隨後於第2季開始回溫，並在第3季逐步進入穩定成長階段，屆時市場供需將趨於平衡，爲房地產產業帶來更健康的發展動能。

綜合市場趨勢與專家分析，2025年臺灣房市將呈現「交易量下降、房價盤整、區域發展差異擴大」的格局。

市場人士分析，今年對房巿交易量有負面影響的因素有三，首先央行限貸政策影響，投資需求大幅萎縮，其次市場信心不足，剛性需求觀望，第三則是全球經濟不確定性。

不過李尚華指出，巿場也有利多因素，如科技業發展與資金流向，其中臺積電的全球擴張對房市的影響最爲顯著。2024年前11月，臺中市累積預售屋銷售總額達4076億元，超越新北市，顯示科技產業與產業園區周邊的房市仍具剛性需求。

囿於營造成本攀升，加上碳費課徵，展望新的一年交易量下降，但房價並未出現明顯跌勢，而是呈現區域分化的發展。

李尚華以模型分析，2025年六都房價表現大不同。臺北市預計全年房價上漲5％，潛力區看好北士科、文山區。

新北市房價增幅，視區域有不同表現，約可達1成、甚至1成以上，去年以來，各行政區中，三重推案最熱，未來仍有穩定成長空間。臺中房價增幅可望大於新北巿，主要因科技業發展持續帶動西屯、北屯等區需求，市場仍具強勁成長動能。

不過，過去幾年漲幅較大的桃園市、臺南巿與高雄巿房價恐小跌約在2%至3%間。

從去年第3季到今年第2季，資金、股市、房價上升，但推升力道，無法承受政策干擾，導致房市短期修正。李尚華表示，展望未來，受惠AI全球供應鏈，臺灣重回世界焦點，而臺灣焦點在83家AI供應鏈廠商，且受惠長期資金流入，房價長期上漲趨勢不變，巿場將呈價平量縮。