北中南明星學區 房價表現差異大

臺南九份子國中小標榜國際教育與雙語教育，成爲家長們爲孩子設籍卡位的熱門之選。（金駿營造提供）

培養孩子成爲社會精英，爸媽狂砸重金，安排海內外各式營隊、課程，更卯足勁卡位明星學區，臺灣房屋調查北、中、南明星學校重劃區發現，房價表現大不同，桃園、臺南基期低、漲幅較爲可觀，其中，又以臺南九份子重劃區，近5年的房價漲幅超過5成，增值幅度最高。

少子化，讓不少爸媽、爺奶投入大量資金，富養孩子，期望孩子贏在起跑點，如博森國際外語藝術學院推出「初階太空學校」及「科學探索營」營隊，帶孩子前往美國休士頓的NASA宇航基地，探索太空新知，就吸引不少富爸、富媽願支付逾20萬送孩子瞭解科學新知。一位黃爸爸就表示，雖然孩子才小學，但希望他接觸更豐富的新知，只要能力所及，一定努力栽培。

卡位優良學區，更被父母視爲爲孩子奠基的重要課題，前仆後繼卡位明星學區、鄰近雙語名校購屋、租屋；隨着政府產業佈局，推動區域平衡，引導企業擴大中南部投資佈局，形成一股科技新貴遷徙潮，令中南部明星學區宅成當紅炸子雞。

臺灣房屋統計，北、中、南三大明星學校重劃區當中，桃園的中路重劃區、臺南的九份子重劃區，近5年的房價漲幅都超過4成以上，尤其九份子重劃區均價從1字頭叩關3字頭，漲幅高達52.4％最驚人！而臺中的七期重劃區，近5年均價都維持在4字頭，漲幅僅約1成，漲勢相對低調。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大重劃區當中，臺中七期的發展至今已超過四分之一個世紀，且早在多年前已是成熟的豪宅聚落，因此房價基期相對高，加上七期以豪宅爲主力產品，而近年豪宅在政策長期抑制下，漲幅受限，使七期的房價漲幅較低調。

桃園的中路重劃區及臺南的九份子重劃區，是近10年才發展成型的新興重劃區，且5年前正逢首波交屋潮，所以房價基期相當平實，其中，中路重劃區坐擁文山、中興等明星國中小，並有司法園區設立，還設有多處大型公園綠地，生活環境的質感突出，因此近年漸有新興豪宅聚落的態勢，房價也明顯提升。

漲幅居冠的臺南九份子重劃區，由於坐落區段相對外圍，因此，5年前的價碼僅1字頭，如今機能到位，且標榜永續宜居的規畫，頗受買家青睞，使房價漲勢鮮明；此外，九份子重劃區內，只有九份子國中小設立，該校標榜國際教育與雙語教育，且校舍新穎，成爲家長們爲孩子設籍卡位的熱門之選，也讓學區宅的競爭更加激烈，激勵房價漲聲。

住展發言人陳炳辰提醒，想購買學區宅的民衆，要注意學區劃分，因爲有時會出現「同區不同命」，甚至「同路不同命」，即在路的左右兩邊分屬不同學區，是否爲明星學校學區，在房價或是在整體銷售上的表現，定會出現差異。