2024北京土拍41宗地，1554億個小目標完成！丨附明細

12月30日，昌平北七家不限價宅地被中建智地+未來科學城以線上最高報價21.143億拿下，順利爲2024年北京土拍收官。

先說說今兒昌平北七家0002等地塊：

這塊地位於昌平區南部，屬於未來科學城的東區 地塊本身，共有2個住宅地塊，容積率都僅有1.3，未來一定是主打超級低密的改善項目；控高24米，局部27米，最高9層洋房的設計。

值得注意的是，地塊未設置地價上限，也未設置未來商品住房的銷售指導價，從目前地塊所處的區域來看，地塊緊鄰北京國賢府 （銷售指導價6.0萬/㎡，目前網籤均價5.5萬/㎡） ，地塊成交樓面價2.11萬/㎡，縫差還算可以。有了先前的基礎，再次入手合乎情理，一起期待中建智地+未來科學城在新地塊上會帶來什麼樣的產品。

隨着昌平北七家0002等地塊落錘，北京2024年土拍也正式收官。

回顧2024全年，北京共成交住宅用地41宗，總成交金額1554.166億元，總建築面積約242.926萬㎡，與上一年相比銳減20宗地。（2023年成交61宗，總金額1741.3625億元，總建面約581.2萬㎡）

41宗土地成交明細附上：

關注今年成交的地塊及項目信息，可添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）獲取詳細信息。

綜合來看2024年一整年的土拍，還是有不少看點的，小易總結了幾點，供大家參考。

2024年北京哪個區是賣地大戶？

按照行政區拍地統計：豐臺區7宗爲之最； 海淀區、昌平區、順義區5宗持平；大興區4宗；房山區、朝陽區、通州區各3宗；東城區鮮有1宗供應；其餘經開、石景山、門頭溝、延慶、懷柔各1宗。

賣的最多，不意味着賺的最多。

從成交總價來統計， 朝陽區年內2次以組團出讓的形式，開足馬力賺了329.12個小目標，成爲2024年北京通過賣地最賺錢的區域。

其次，海淀的賣地收入也超過了300億，位列第二，相比2023年僅供應2宗宅地，海淀今年大方多了，總共賣了5塊地。而且2025開年，仍然是海淀爲北京土拍市場打頭陣。

而成功出讓7宗地的豐臺區（301.25億元）僅位列第三。 拿地企業均爲國資。其中，年初成交的3幅均已開盤入市，分別是： 中建壹品 ·花香壹號、 中建信和 ·和頌九里、 京能 西賢府。

2024年哪個房企收穫最多？

2024年北京成功賣掉的41塊地中，國央企實力盡顯。

其中，中海持續發力北京市場，全年拿下3塊地，花了321.36億，其中酒仙橋爲組團地塊，多業態並存；北京建工今年也很拼，不管是聯合拿地還是單槍作戰，總共拿下3塊地，花費117.123億元；而金隅，斥資102.76億將3宗塊地收入囊中。

從已經拍出的41宗宅地看，有15宗沒有沒有公佈案名，這其中有10宗地是10月15日之後拿的。這說明，大家都在提速，2025年，小易將持續爲大家追蹤這些項目的動態！感謝關注。

底價成交是北京2024年土拍的底色

小易簡單統計，在成交的41塊宅地中，22塊都是底價成交，佔比超過5成。僅一些熱門區域的熱門地塊走到了搖號階段，如東城的金魚池地塊、海淀的功德寺兩宗宅地。

北京的土地市場越發冷靜，只有足夠稀缺的土地纔是有開發商爭搶的。

總的來說，2024 北京土拍市場已經告一段落 ， 不過12月27日，北京發佈2024年第七輪擬供應商品商品住宅用地清單，截至目前第六批次的6宗地還沒有進行土拍，第七批次將於1月下旬前供應，至少要到明年3月份才能全部拍完。

其中海淀寶山村棚改、昌平朱辛莊、朝陽三間房等都是關注度比較高的熱門地塊。

最後，2025年即將到來，小易祝大家新年快樂！