1年達4,000億元！「AIxData」數位工具顛覆商用地產市場生態

10月纔剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，今（20）日下午宣佈，將以「AIxData」的數位工具投入商用地產市場。圖／蔡惠芳

擁抱AI！每年市場成交規模達4,000億元以上的商用不動產及土地市場，10月纔剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，今（20）日下午宣佈，將以「AIxData」的數位工具，將有業者以「AIxData」的數位工具，解決商用地產市場資訊相對不透明的痛點，讓每一個決策環節，以數據 驅動策略，企圖顛覆商用地產市場的生態，預計2026年第1季正式在全臺上線。

方睿科技上（10）月才完成1億元天使輪的方睿科技，市場也傳出其背後大股東之一，正是雲豹科技創辦人，最近在商用地產市場也動作頻頻，今（20）日舉辦「AI賦能精油決策：重塑商業地產新生態」記者會，宣佈將透過科技整人口、AI運用，重塑商用地產的開發策略、行銷模式及投資決策。

方睿科技執行長吳健宇表示，方睿科技不只是用AI解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅動制定策略並且做出有效的行動，這正是我們打造「商用地產生態系」的初衷。

吳建宇表示，方睿科技旗下的代銷子公司「希睿創新置業」，則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。

在商用地產開發過程中，不動產開發商普遍面臨市場資訊分散，導致彙整資料時間耗時費工，決策依賴少數專家顧問經驗等困境。不動產開發常以事件驅動，亦即有案件進入纔開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分佈、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，壓縮時間，導致最需溝通討論之產品決策階段無充分時間進行討論。

爲解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿科技以自主開發的不動產智慧(Property Intelligence) 系統爲核心，現已整合臺北市上千棟商用大樓資料，並彙整 50 多個產業與區域指標，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計劃、土地使用、建築認證等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。

方睿科技旗下的代銷子公司「希睿創新置業」總經理蔡焦緯表示，2024年全臺商用不動產及土地市場交易規模，就高達4,027億元，規模龐大，但許多開發案在進場前，建商就已經揹負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。

希睿表示，希望透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。

希睿指出，隨着市場逐漸邁向資訊透明與競爭精細化，代銷角色正從「銷售者」轉變爲「品牌顧問」。業主不再只追求銷售速度，而是重視長期品牌形象、產品識別與市場溝通策略的延續性。在這樣的轉變下，代銷若能結合數據洞察與品牌行銷思維，便能協助業主從開發階段開始，建立差異化定位與長期品牌價值。希睿創新置業以數據爲基礎、品牌爲核心，除了協助建商制定精準的市場策略，也具備品牌整合與行銷策畫能力，讓每個案子都能在市場上形成清晰的品牌印象。方睿科技與希睿創新置業將持續以「AIxData」驅動產業升級，打造新世代商用地產型態。