130%得房率、廣外辦學！番禺新卷王值得入手嗎？

番禺新一代卷王它真的來了？

前不久瓏曜上城的營銷中心一開，網上對他的評價就炸開了鍋，什麼“番禺卷王”、“變態戶型”、“性價比戰神”之類的，聽得很難讓人不心癢癢。

爲此，小編我也是直接選擇外出踩盤，現在回來給大家簡單分享一下我的感受。

交通

既然項目名字都帶了廣州地鐵這個前綴，那也該知道這是個地鐵盤了。

從項目小區大門口到最近的地鐵站3號線石基南站，距離也就500多米，實測步行時間在十分鐘內，便捷性很不錯。另外項目旁邊還有石基西站（17號線）在規劃建設中，未來還是雙地鐵加持。

而通過3號線，可以實現2站到番禺廣場，3站到南村萬博，5站到珠江新城CBD（冼村站），到市區基本就是半個小時。

自駕方面，項目旁邊就是亞運大道和南沙快速港，通過南沙快速港再轉科韻南路，能夠實現20分鐘抵達琶洲、40分鐘到珠江新城，便捷指數還是很高。

商業

目前周邊還沒有成熟的商業氛圍，但項目自身會配建一條12米高立體商業街區，能滿足日常需求。另外周邊的永旺夢樂城、萬科裡、亞運城廣場距離也都在5公里以內，不管地鐵還是自駕也都方便。

教育

教育配套上，項目是番禺廣場板塊唯一滿足一站全齡化優質教育的小區。另外，就在昨天項目也是正式官宣確定引進廣外附集團辦學，爲36班九年一貫制公辦學校，對注重教育的番禺家長們來說這波真的贏很大！

小區

項目還有一個比較有亮點的就是約1.6公里的濱水跑道，雖然小編去的當天天氣不是很好，但走了一段路，看着櫻花吹着河風，還是非常愜意的。

小區內同時也將配備室內恆溫泳池、健身房、運動場、多功能劇場等，社交娛樂屬性不錯，結合地鐵上蓋的優勢，未來不管是想出門玩還是隻想待在社區內娛樂，都能很好滿足。

產品

瓏曜上城一期共建了6棟住宅，1棟和2棟32層高，2梯5戶，3棟和4棟42層高，3梯6戶，9棟和8棟47層高，3梯5戶。

另外爲了避免旁邊亞運大道帶來的粉塵和噪音影響，項目自身也是整體擡高了12米，相信會有一點改善。

據瞭解首開樓棟將會是1棟和2棟，首推產品主推73、87、91、109、130五個戶型，這次開放了73和87兩個樣板間。

建面73平4空間2廳2衛，這不僅是板塊內唯一4空間帶主套的小戶型，同時還是朝南設計，可以說是非常稀有了。

入戶就送個4平小花園，餐廳也做到了LDBK設計，不過最讓我驚豔的還是，整個客廳開間竟然長達4米！採光非常好，視野也很開闊。

建面87平5房間2廳2衛，一樣有送入戶花園和LDKB一體化設計，還是U型廚房，空間感十足。

不過要說空間感，這客廳給人的感受纔是大到震驚。樣板房通過打掉一個臥室，讓客廳的開間直接去到了整整6.3米，配合朝南的雙面寬大陽臺，實地感受只能說大到誇張了。

主臥部分也是一個字，大！主衛一半的面積都是報建的270°飄窗，採光特別棒。

價格的話，從銷售那邊打聽到的消息來看吹風價大概是160萬起，這價格在整個3號線沿線都不多見。

作爲參考，綠城玉海棠現在總價400萬起，龍湖金地天峰、保利琅譽等樓盤，基本也都要300萬起，就連亞運城的特價房，3房也都要190萬起，對比下來就知道瓏曜上城在價格上有多捲了。

總結核心亮點

1、近地鐵，小區距石基南就500米，2站到番禺廣場，3站到南村萬博。

2、36班九年一貫制公立學校，踐行雙語教育。

3、超高使用率新規產品，所有戶型得房率均超100%，最高接近130%。

總得看下來，項目主打的就是一個性價比。對於年輕首套剛需的天河、番禺打工人和不想住老破小的置換族，這是一個不錯選擇。

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