10多年中古小宅突成「豪宅」...門檻下修貸款成數遭波及？專家：是影響稅收

房市示意圖／記者遊智文攝影

剛買房的朋友前幾天私訊我說，「豪宅門檻下修了，會不會影響貸款成數？」

先說，財政部跟央行的豪宅門檻完全不一樣，財政部是針對「賣屋稅收」，央行是針對「買房貸款成數」。

去年財政部已經調過一次豪宅認定標準，臺北市豪宅標準從原本7000萬以上調降到6000萬；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、臺中、臺南、高雄從4000萬降至3000萬。

哪一類屋主會收到影響？

舉例試算給大家看：

併入今年個人綜所稅，再依照個人所得級距課稅。

有趣的是，突然一夕之間，我竹北屋齡10幾年的小宅，被認定爲豪宅。

依照目前竹北屋齡十幾年的中古屋，單價突破5字頭的個案不少，臺北市精華地段單價高的小宅，只要突破單價門檻，賣屋一樣被認定爲豪宅，要課徵比較高的稅。

至於央行會不會跟進財政部，下調豪宅門檻呢？

關於這一題，去年6月總裁就有在理監事會提到，財政部下調豪宅門檻是因爲「稅收」考量，但未來央行會視情況滾動式調整。

但大家現在可以先放心，目前預測不會調整，畢竟房價這麼高，很容易突破門檻，如果又限貸，恐怕影響的層面更大了。

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