財政部出手 中古小豪宅遭殃

財政部19日公佈，2024年度舊制房屋交易計算所得的方式，豪宅標準再度調整。（本報資料照片）

財政部19日公佈，2024年度舊制房屋交易計算所得的方式，豪宅標準再度調整，除總價，再加入單價門檻，以臺北市爲例，每坪120萬元以上就納入，此舉對於低總價、高單價的「小豪宅」影響甚深，根據財政部估計，新增單價標準的話影響數爲4000件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，財政部此次出手，主要是對於早期取得的屋主，對交易足以產生壓力，特別要注意的是如有增貸的屋主，售屋若無預留稅源，恐怕明年5月將會面臨山大壓力。她以北巿一戶總價3600萬元高價宅計算，若單價站上120萬以上，今年稅負負擔將是未調整前的17倍。

2024年度新青安點燃房市熱火，小坪數房屋交易也熱絡，因此財政部修正不僅將豪宅的純益率從17％提高到20％；且「豪宅定義」除了總額之外，還將單價也納入。臺北市是6000萬元以上或每坪120萬元以上；新北市4000萬元以上、每坪75萬；四都加上新竹縣、市則3000萬元、每坪50萬；其他地區2200萬或每坪單價35萬以上，全案適用於2016年以前取得的房子。

另財政部公佈全臺22縣市368區設算獲利率，共有200區調整，其中有6縣市中的15個地區被調高5個百分點最多，包含新北市五股、三峽區，從29％提高34％；桃園市的桃園區及中壢區從28％提高到33％、龜山、蘆竹及八德區從27％提高到32％；臺南市安定區從17％提高到22％、新營區從15％到20％。高雄橋頭區從21％提高到26％；新竹市北區、東區與香山區從27％到32％；以及新竹縣的竹北市從32％調高到37％。