0.64低密+天河北中軸！這批大平層讓天河客不淡定！
天河周邊在售低密盤數據對比天嵐實景圖
無論潮起潮落，“時勢造英雄”的故事永不過時。
一線富人，集體搶房！
近日，上海某豪宅開盤，單日銷售196億，刷新中國房地產開盤當日銷售額記錄；3月深圳連開4大千萬豪宅，狂攬90億；一季度，香港豪宅成交額暴漲3.7倍……
滬深港的彼時彼刻，恰如廣州樓市的此時此刻，所有人都在積蓄力量，等待一次機會出手。
並且大家目標都是一樣的：佔據城市中核心且稀缺的資產。
現在和地產同行聊天，總會說兩句話，一句是“如果調控全放開”，另一句是“別靠價格大餅全憑本事多好”。所有人都在猜，誰能打出第一個樣？
近期，天嵐就開始燥起來，例如上週剛剛過去秒殺GO專場，人氣爆棚，成交不斷。
當日還有客戶上海打飛的過來辦理認購手續，客戶說第一次來就愛上了，再去其他盤都入不了眼。
與過往廣州其他熱銷樓盤卷王邏輯不同。
其他項目以一二手價差、實用率捲走想佔價格便宜，想佔實用率便宜的客戶。
天嵐來的客戶，並非衝着讓利而來，幾乎都是純自住客。
當中理由，不難理解。
產品唯一性帶來的"溢價"，正在爲天嵐，打造一條難以逾越的“護城河”。
情報哥翻查過去4年，天河海珠入市的，以低密著稱的項目，海珠僅2宗地塊容積率低於3，天河容積率低於3地塊有7宗，但低於2的，僅1宗。
哪怕把標準放鬆到過去15年土拍市場，從09年至今，廣州土拍中容積率低於1地塊只有4宗。
過去15年，讓高淨值人羣久候的低密住宅罕有供應。那，以後有機會供應嗎？據“2024廣州土地出讓計劃”，今年核心區容積率低於2的地塊幾乎斷供。
尤其天河，低密土地資源稀缺性，不言而喻。
某種意義上看，天嵐0.64容積率的土地，跟上海單日銷售額破200億的豪宅項目腳下的土地，是一樣的，都是可遇難求。
人類是“親地性”基因的攜帶者，嚮往低密居住，是天性使然。這就不得不提天嵐一個「見所未見」的特點：
約0.64的超低容積率
見多識廣的你可能覺得，這個容積率談不上「之最」，但我們把它放到一個洋房產品語境裡呢？
那應該是目前天河周邊所有在售洋房中，整體容積率「無對手」的住區：
數字帶來的好處顯而易見：
當下天河換房客不容易，遇到的低密社區由於社區面積有限，不少產品會面臨“臨路”，甚至“臨城鄉結合部”等低配單位景觀不佳尷尬佈局。
在這裡，業主家的景觀沒有高低之分，天嵐僅規劃了1棟超高層，2棟9層低層洋房，整個金湖花園總戶數也僅580戶，帶來了與外界時空涇渭分明的「純粹生活氣場」。
整個金湖花園自身就是一個森林公園，是廣州主城區唯一一個私享內湖的樓盤。它是真正處於山湖包裹之中，有山水並知山水。
每一戶推窗見湖，連客房都有一線湖景，天嵐高層單位甚至有機會獲得百米高空南望CBD的景觀。
有充足的空間揮灑，自然不需要設置樓王來區分業主身份，用景觀區隔業主首位度。
另一種情況則是預想中的低密是標配了，但自己引以爲傲的家門口景觀其實是開放式市政公園。
每逢節假日，自駕市民拎個籃子就能來一場野餐，搭個天幕可以在其中圍爐飲茶、來一次輕露營，甚至還能把夢想中的草坪婚禮安排在這裡舉行……
一年四季，全年不息的在你眼皮下上演歲月靜好。
是不是後怕？
但天嵐不會，山體天然阻隔外來者，無需與其他人分享景觀，僅僅580戶住戶， 在這裡，時間、空間都不必「塞得太滿」。
建築之間，從從容容地留出「空兒」，讓草坪如絲絨鋪開，讓家園有湖光起伏，甚至讓社區長出一片「森林」。
而被湖山包圍的天嵐，睜眼見山見水，但從不顯山露水，它更像是一段接一段，鬆弛又從容的假期，就像記憶中那治癒人的暑假。
商品易得，作品難求。天嵐的私密感和人均綠地+配套佔有率，和其他盤完全不可同日而語。
稍稍梳理下天河周邊市場，就會發現最近幾年中，天河真正低密社區面臨「斷供」，天河之上的低密生活，未來將會無法複製。
買入低密大宅，成爲天河客戶共識，就此，天嵐第二重顯性稀缺屬性：確定性。
第一眼謀面，你會覺得它頗像二沙島豪宅區，佔位中軸，虎視CBD。
位處天河北的天嵐，門前沿着沙太路，途經廣州大道+中信廣場+天河體育中心+珠江新城+廣州塔，一路就是廣州城市新中軸。
天嵐距離中信廣場約7.5公里，短短數公里，天嵐業主就完成了對廣州高能要素的佔領。
經過華快，從天嵐往返珠江新城僅需20分鐘（數據來源：百度地圖），出世和入世，就在你的起心動念之間。
與天河密不可分，所以就不難理解，當下什麼人在購買天嵐？重視圈層的人。
原因很簡單，別墅產品奠定產品基調，洋房產品讓圈層收關，你想到了誰？情報哥想起天河大名鼎鼎豪宅項目——匯景新城。
與匯景新城一樣，天嵐所在的金湖花園，有着長時間沉澱下來的成熟，高端圈層，以及早已形成完善自洽的高品質生活體系，所見即所得。
而與匯景新城動則數千戶龐大體量的大盤不同，金湖花園因體量小而美，圈層維護更純粹。例如金湖花園前四期主要爲知名企業家、政要、外籍人士爲主，形成非富即貴獨一無二圈層。
爲了追逐更純粹的圈層，不少匯景新城客戶會選擇置換到金湖花園。
偌大一個國際住區，裝下了金湖花園多年“精修”出來的一系列高端配套，營造如今天嵐所見即所得的生活。
天嵐如此山水繁華之境，過去獨棟、疊墅搶手難入，如今高層到場，恰好切中這些高層住戶的氣場。
如此豐盛且高端配套，觸手可及，難尋第二，早已形成高端圈層。
而金湖花園到第五期天嵐，則是一個有着深厚沉澱的高知社區。
深受高知羣體、外國駐穗外交官等高知羣體的青睞。
從天河、白雲、越秀過來的公務員、醫生、教師等高知羣體，佔比高達70%。這從源頭上決定了天嵐的圈層質量。
房子的價值能否穩固，視乎客羣而定，廣州尤其天河低密社區，都是2020年後陸續入市，這些動則千戶甚至兩千戶的大盤，如今罕有收樓者，至於圈層搭建，尚未知。
但在天河選低密要警惕，在21年-22年市場癲狂時候入市的鄰居，不一定每個人都跟你一樣衝着居住環境而來。
他們有可能是競逐利潤的好手，市場轉折時候率先砸盤，毀掉社區價值氛圍的往往也是他們。
幸好這種情況在天嵐不曾發生。多年來，從不追逐市場泡沫，只關心居住品質的客羣集聚後，讓金湖花園以及其五期產品天嵐，走出獨立行情。
以至於項目一手一房難求，二手市場罕有現身，偶有天外飛仙般的房源，成交均價穩穩走出獨立行情，市場冷暖皆與它無關。與當下分化的樓市行情形成鮮明“溫差“。
而產品維度，天嵐不負所望，不管是高層還是洋房，板樓設計的天嵐都給足了採光與通風，這一點尤爲難得。
例如建面約117平戶型，四開間南向望景，一家所有人朝南而居，開窗望湖，遠眺珠江新城。得有多美好？這個戶型做到了。
三個陽臺總面積共計約12.45平，後期拓展潛力很大，不同生活方式的人都能找到理想用法。
除此之外，南北對流，乾溼分離等好戶型要素一次齊聚，很哇塞。
建面約128平戶型，一進入，仍能感受到風與光在其中自由地流動。看數據，主面寬約12.6米，並且把主要功能區（客廳、臥室、書房）都放在主採光面。
南北向板樓，穿堂風經過客廳、臥室的設計，誰看了不讚一句這改善戶型太奢侈。
還有一個值得稱道的設計是，可改造性：
我們以9層高建面約143平戶型爲例，全屋約70%非承重牆，兩個次臥可打通做更闊大、開敞的二胎房；三陽臺設計，贈送的陽臺可變茶室可變房間。
四房戶型裡，主臥竟然還多出一個跟廚房面積相仿的巨大衣帽間，儲物或更衣，是額外賦予生活質感的空間。
看過樣板間後，變得心悅誠服。
幾乎是能立刻想象，三到五口之家，完全脫離了侷促逼仄，會如何暢快、安逸、長久地居住在此處，享受着擁有改善底色、全生命週期的生活空間。
而這個空間，只需要5字頭的單價即可擁有，哪裡還能找到這樣毫不費力的獲得感？！
據瞭解，五一將至，天嵐真給“利”，珍藏房源，128-143㎡臨湖大平層，循衆推新，重磅鉅惠97折，額外送10萬置業禮金及2萬家私大禮包，可贏取周大福黃金。
對最有眼光的一羣人來說，要出手搶佔的機會，必定是真正值得珍藏的項目。
還在猶豫等待，只會錯過最佳窗口期~