總價520元，3蚊雞/平起拍！廣州這套別墅火了

5月20日，我們也來說說跟這個數字有關的樓市熱點。

最近，阿里法拍掛牌了一套位於增城碧桂園鳳凰城的別墅，起拍價520元！

圖源阿里法拍是的，你沒看錯，這套房子起拍價僅520元，每競價一次，增加1萬元，參與競拍的話，首先要繳納20萬元保證金。

目前，這套別墅已經吸引了超1.7萬次圍觀，有802人設置了提醒，1人報了名，5月30日上午10點開賣。

如果它最後真的以520元成交，估計得上頭條熱搜了......

來看看這套房的具體情況。

房源位於增城新塘的碧桂園鳳凰城鳳鳴苑一百零一街120號，戶型爲建面約166㎡的5房2廳3衛2陽聯排別墅，一共三層，還帶建面約120㎡的花園。

整套房南北對流，帶精裝修。光是圖片，也能嗅出oldmoney的味道。

圖源阿里法拍拍賣公告中寫明這套房目前爲空置狀態，成交前所欠的水電煤氣、物業管理等費用均與買受人無關，另外房子還能辦理貸款業務。

樂居君翻查資料發現，鳳凰城鳳鳴苑一百零一街120號這套房，不是第一次被拍賣了。

早在2019年，房子就被拍賣過一次。

2019年3月26日起拍價約爲401.6萬元，流拍；4月30日降價再次拍賣，最終以約370.4萬元成交，比起拍價足足降了31萬元。

同時，它市場評估價去到502萬元，買家還算是撿漏了。

僅過了6年，這套房又被拿出來拍賣，這背後有什麼故事？知情的小夥伴可一起在評論區吃瓜。

雖然不知道這套房背後的故事，但可以肯定的是，520元的起拍價，純純是噱頭！

畢竟6年前都能拍出370萬元了，今年的成交價估計得再往上走了。

碧桂園鳳凰城這個盤雖然位於郊區，但名氣很大，用樂居君一個新塘朋友的話來說，就是：住在碧桂園鳳凰城，在新塘算是一個身份的象徵。

特別是別墅產品，由於稀缺性，不僅正常的二手房源賣得好，一些法拍別墅的行情也很不錯。

像今年初鳳凰城的鳳凰苑組團，一套建面約541.52㎡的別墅，就經歷了53輪競價，最終以約3038萬元成交，摺合約5.6萬元/㎡，刷新近3年紀錄。

正常成交方面，貝殼網顯示2020年以來，碧桂園鳳凰城僅成交過9套別墅。

素質比較好的，成交單價都能站穩4字頭。

與別墅相比，鳳凰城的洋房就顯得落寞很多，總價甚至不到100萬元就能買一套三房。

這說明，別墅這種稀缺產品，核心價值不會因爲市場週期而有太大跌宕起伏。

另外，據克而瑞數據，4月全國法拍房供應規模創年內新高，但成交量也創下新低，其中一線城市中，廣州新增掛拍量最高，爲368套，環比上升100%。

在全國新增的法拍房中，關注度較高的依然是帶有稀缺屬性的房源。

比如北京的178套楓橋別墅，起拍總價13.9億元；上海長寧區新華路的兩棟百年花園洋房，起拍價2.5億元，單價47萬元/㎡。

值得一提的是，上海的兩棟百年花園洋房若最終以接近評估價成交，或將刷新上海老洋房交易的新紀錄。

不僅在拍賣市場，在正常交易環節中，別墅的受歡迎程度不亞於近年走出獨立行情的豪宅大平層。

二沙島的宏城花園，一套億元別墅放盤1個月就能成交；今年3月，番禺的錦繡香江一口氣賣出3套別墅，總價全是千萬元級別。

還有像前面提到的碧桂園鳳凰城，最近傳將推出建面約191-295㎡雙拼別墅產品，吹風價在千萬左右，引起不少土豪關注。

如果你對低密產品情有獨鍾，接下來可多留意新房市場。

在大力倡導建“好房子”的背景下，今年以來廣州釋放的大多爲低密土地，其中容積率在2.5及以下的有8宗，佔了掛牌總數15宗的一半有多。

像這幾天掛牌的位於增城、花都的4宗地塊，有2宗容積率甚至低至1字頭。

其中增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25012號地塊容積率爲1.02。

地塊靠近區府，緊鄰荔湖公園和增江，居住環境比較舒適，但劣勢是不近地鐵。

地塊起拍總價爲62500萬元，起拍樓面價爲8552元/㎡。

還有花都的聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），容積率爲1.8，緊鄰花都湖溼地公園、馬鞍山公園、秀全公園等，同時處於地鐵9號線蓮塘站和清布站之間。

地塊起拍總價爲26894萬元，起拍樓面價約9500元/㎡，與隔壁去年底被寶信地產拿下一期地樓面價一樣。

可以預見的是，隨着廣州低密地塊相繼釋放，未來不僅洋房，別墅產品的賽道也會被捲起來。