自主都更排除於銀行自主總量管制範圍 依實際辦理狀況評估

行政院上週召集都更政策座談會議，傳出央行鬆口願將「自主都更」排除在不動產放款集中度總量管制範圍。央行官員表示，未來考慮在銀行不動產貸款控管項目中，新增「自主都更」的統計資料，以便更細緻地掌握銀行辦理情形，並依銀行實際辦理狀況，再決定是否將自主都更排除於銀行自主總量管制範圍之外。

央行業務局昨（21）日指出，內政部於3日與央行溝通，期望央行協助鼓勵銀行辦理自主都更貸款，起因於內政部於2025年初修正《都市更新事業優惠貸款要點》，該修正要點鼓勵銀行支持自主都更。都更案件分爲民辦、公辦與自辦（或稱自主都更）。目前九成以上都更案件屬於民辦，獲得銀行信用資源最多；其次爲公辦；自辦（自主都更）則相對最爲弱勢。因此，內政部新修正的《都市更新事業優惠貸款要點》中，針對銀行對自主都更貸款有一些新的措施，目的是希望自主都更能獲得較多的信用資源。

央行業務局指出，銀行鍼對不動產貸款採自主管理，各銀行根據自身業務特性、經營狀況及受限情況，設定其不動產貸款的控管目標，並可彈性調整。 至5月底，銀行辦理都更相關貸款餘額，已近8,000餘億元，相較於2024年9月（第七波信用管制），貸款餘額增加逾1,000億元。若從每月平均來看，第七波信用管制後，每月平均增加137億元，高於管制前的108億元，顯示都更貸款規模持續擴增，並未縮減。

央行業務局表示，未來考慮在銀行不動產貸款控管項目中，新增自主都更的統計資料，以便更細緻地掌握銀行辦理情形，因爲目前統計數據僅有都更與危老的大項。