資金緊縮！ 去年Q4建照展期開工 創2009年以來新低

根據內內政部不動產資訊平臺資料顯示，2022～2023年全臺平均單季建物展期開工每季約1.5萬戶，去年前三季平均單季約1萬戶，去年第四季剩下1,141戶，寫下2009年以來的單季新低，2009年以來只出現過5次單季低於2,000戶開工展期，顯示銀行端資金緊縮下，建商加速興建期程。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年前八月全臺預售銷售了10.6萬戶，個案熱賣、建商順勢進入開發階段，不過央行啓動信用管制下，對於土建融除了規範成數外，也會檢視銀行是否落實查檢個案的開發時程，對於逾期未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。

現在資金緊張，開發商也會擔心倘若被回收資金以後更難借，因此也會希望如期開工，避免後續資金狀況出現壓力。

起造人自領得建造執照或雜項執照日起，應於六個月內申報開工，起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因申請展期，但展期不得超過三個月，逾期執照作廢。

而新冠肺疫情期間因營建缺工等問題，出現較爲明顯建物展期開工的問題，現在則是遇到資金面緊縮，部分開發商希望早點把能動用的資金先借到手，避免未來借不到資金的風險。