資金迴流 REITs續旺至第四季

分析師將美國REITs整體市場2025年獲利增長上調至4％，其中醫療、資料中心仍最高，近期上修產業包括醫療、工業、零售、資料中心等。圖／美聯社

美國REITs次產業獲利年增率預估

分析師將美國REITs整體市場2025年獲利增長上調至4％，其中醫療、資料中心仍最高，近期上修產業包括醫療、工業、零售、資料中心等。投信法人指出，由於市場信心恢復，資金迴流REITs，指數站穩年線後震盪向上，預估波段行情可持續至第四季。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，因關稅干擾告一段落，景氣雖受消費下滑而減弱，但就業仍保持韌性，通膨仍平緩，美國經濟下半年有上修動能，估計聯準會明年貨幣政策路徑將更有利REITs市場，長線多頭將隨着產業復甦及降息而持續。

目前REITs評價仍偏低，溢價幅度約4％，位於過去降息期間溢價幅度在0％～20％的下緣，本益比約19倍，股利率3.9％，在降息環境下，目前的評價具吸引力。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，今年下半年以來，全球股市由科技股領漲，不少市場指數、指標個股股價屢創新高，不過REIT評價仍在相對低點，隨關稅不確定性下降、美國商業地產租金成長率下半年加速、獲利改善，將吸引資金流入而有表現機會。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊認爲，2025年新加坡經濟呈現明顯的結構性分化態勢，最值得關注的是數據中心與人工智慧產業的爆發式增長，智慧電網、自動駕駛，以及AI PC等新興應用正在重新定義產業格局。

野村基礎建設大未來基金經理人高君逸強調，REITs、基礎建設類股與一般全球型股票的相關性偏低，且目前又具備多項潛在優勢，在全球地緣政治與貿易政策不確定性仍可能持續存在的環境下，相關的基金產品適合做爲長期股票核心配置。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，隨着美國關稅政策對金融市場的影響逐漸鈍化，以及大而美法案的通過，經濟下行的風險降低，在REITs市場方面，基本面亦呈現回升改善。

復華富時不動產經理人許忠成說明，美國聯準會9月降息，預期在資金面轉向寬鬆、市場流動性風險降低下，有利抵押權型REITs從事利差交易，增添基本面及資金面動能。