《卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現報告》：欣欣向榮
目錄
住房租賃卓越表現報告
住房租賃卓越表現
研究體系及說明
2025住房租賃企業運營卓越表現10
2025住房租賃企業資管運營卓越表現5
2025住房租賃企業盈利能力卓越表現5
2025服務式公寓品牌卓越表現5
2025住房租賃國有企業運營卓越表現10
2025 住房租賃企業社會責任卓越表現5
前言
過去的一年裡，中國住房租賃行業在政策支持、市場需求升級與企業創新驅動下，蓬勃發展。隨着城市化進程加速和人口結構變化，新市民、青年羣體對品質化、多元化租賃住房的需求持續增長。政策層面，中央經濟工作會議連續三年將“租購併舉”列爲重點任務，通過稅收優惠、租賃用地供應、保租房REITs等金融工具創新，爲行業注入強勁動力。在此背景下，企業積極把握政策紅利，強化運營能力與合規意識，以應對市場競爭與消費者期待。
觀點指數研究院長期關注住房租賃企業、項目及投資者動態，構建出自身的樣本庫及全面的檢測指標體系。
觀點指數以樣本企業及典型項目爲重點研究對象，圍繞運營指標、營收效益、財務盈利、安全，企業可持續發展能力、品牌價值與社會貢獻、管理與效率、模式創新，標杆項目等指標體系，進行系列的行業、企業調研，結合自身的分析研究，最後形成各類型專業報告並向公衆發佈。
本次發佈的是《卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現報告》。同時，發佈研究成果之“卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現”，旨在樹立行業新典範，攜手各類優秀企業，共同推動中國住房租賃市場邁向更高質量、更可持續的新階段。
住房租賃：欣欣向榮
2024年，中央及地方層面頒佈的政策文件及工作會議圍繞市場供給擴容、金融創新、需求側保障、管理規範等方面密集出臺政策，推動租購併舉住房制度深化發展。
租房市場表現上，受保租房大量入市增加供給、經濟環境的不確定性等因素影響，重點城市掛牌租金難有大幅提升，短期內住宅租金將降溫或平穩運行、活躍度難升且區域分化持續，長期來看隨着政策支持與市場機制完善，住房租賃市場將實現健康可持續發展。
市場參與主體對前景持續看好，2024年至2025年4月期間，樣本企業新增開業項目數量可觀，房企系等各類企業均有佈局，新開項目涵蓋多種類型。
儘管面臨市場租金下行的壓力，住房租賃頭部企業憑藉擴張規模、優化運營、精準定位等策略，收入依舊實現了增長，展現出較強的抗風險能力與發展韌性。2024年，樣本企業整體的平均出租率達93.42%。
保租房REITs也有不錯的表現，2025年以來，已上市保租房REITs的價格集體回升，表現優於其他基礎設施板塊，抗週期屬性備受投資者的認可。同時，基金收益、盈利能力、底層資產運營等各項財務指標繼續保持穩健。
在政策持續助力、市場需求增長、租賃企業資管能力穩步提升等多重因素的共同推動下，2025年保租房公募REITs持續擴容提質，項目新發行與擴募兩端均實現突破。
除公募REITs外，住房租賃市場的多元化融資產品展現出強勁的創新活力與潛力，Pre-REITs、ABS、類REITs等工具成爲企業優化資金配置的重要手段。同時，長租公寓資產吸引力凸顯，國內外資本積極佈局，投資市場表現亮眼。
房源供應政策持續發力，“市場+保障”雙軌推動行業發展
過去的一年裡，保租房建設在政策支持下取得了積極進展，爲解決新市民、青年人等住房問題發揮了重要作用。住建部數據顯示，2024年全年建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），“市場+保障”的住房供應體系日益清晰。
據觀點指數不完全統計，2024年，中央及地方層面圍繞市場供給擴容、金融創新、需求側保障、管理規範等方面密集頒佈政策文件及舉辦工作會議，推動租購併舉住房制度深化發展。
具體來看，中央層面聚焦於加快構建房地產發展新模式、推進收購存量商品房、金融支持、監管與權益保障等，通過政策指引明確住房租賃市場的發展方向。
據觀點指數了解，自2024年4月明確商品房去庫存方向以來，中央層面多次提及支持收購存量商品房用作保障性住房。其中，住建部大力支持地方在收購主體、價格和用途等方面充分行使自主權。收購所得的商品房將優先應用於保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等領域。
同時，國務院、央行等多部門通過專項政策部署、設立3000億元保障性住房再貸款、優化資金支持比例等舉措，在資金保障、收購機制、用途規劃等維度給予支持，加速推動住房資源合理配置，促進房地產市場供需平衡，爲構建租購併舉的住房制度注入動能。
多地響應中央號召，出臺政策徵集收購存量商品房用作保障性住房，拓寬房源籌集渠道，優化住房資源配置，助力去庫存與保障房供給。
政策端持續強調加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給。這爲保租房建設提供了明確的政策導向。
金融支持上，2024年1月央行與金融監管總局發佈《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》（“金融十七條”），提出信貸創新、REITs發展等17項措施，推動住房租賃金融體系持續完善。
與此同時，2024年發改委發佈的“1014號文”中將租賃住房領域公募REITs底層資產劃分爲四大類，包括保障性租賃住房項目、公共租賃住房項目、市場化租賃住房項目以及園區配套租賃住房項目。這意味着市場上合規的住房租賃項目都有潛力通過公募REITs退出，進一步推進租賃資產證券化。
近兩年，地方政府聚焦供需兩端，通過多元化供給體系、管理規範細化、權益保障等維度，推動住房租賃市場健康發展。
在市場供給端，各地因地制宜探索多元發展路徑，積極盤活存量資源，支持將集體經營性建設用地、城中村改造項目、閒置非居住房屋等轉化爲保障性租賃住房。如海南允許集體經營性建設用地開發保障性租賃住房，拓寬土地供應渠道；深圳鼓勵非居住房屋改建，充分挖掘存量空間的潛力。
在管理規範方面，各地從租賃企業信用、租金定價、資金監管等關鍵環節發力，建立健全市場監管體系。如深圳、北京、杭州等地出臺租賃企業信用管理辦法，通過信用評級約束企業行爲。同時，推行住房租賃資金監管制度，保障租賃雙方資金安全，切實維護市場秩序。
在權益保障領域，地方政府通過優化公積金提取政策，擴大租房提取範圍、簡化提取流程，並試點“按月付房租”等創新模式，減輕租客的資金壓力。此外，部分城市將住房租賃情況納入積分落戶政策，完善公共服務配套，讓租房羣體在子女教育、醫療等方面享受更多的權益，推動實現租購同權。
重點城市租金分化明顯，租金下行壓力持續存在
政策支持下，保障性租賃住房逐漸成爲市場新增房源的供給主力。規模性的房源補充，讓市場中的租賃住房可選擇性大幅提升。
從重點城市住宅租金整體趨勢來看，保租房入市在一定程度上抑制了租金的過快增長。
觀點指數篩選重點50城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等城市在內），監測其住宅平均租金走勢情況。
數據顯示，2025年4月，50城住宅平均租金單價爲32.29元/平方米/月，環比微漲0.49%，同比下跌4.2%。
同期，重點50城租金環比變動區間爲-3.76%到2.9%之間，其中54%的重點城市租金出現環比下跌；與此同時。50城租金同比變動區間爲-9.33%到3.35%之間，且92%的重點城市租金同比下跌，租房市場的下行壓力依舊顯著。
北京、上海及深圳等核心一線城市住宅租金穩居前三，單價分別爲117.89元/平方米/月、103.51元/平方米/月以及96.5元/平方米/月。
對比這兩年50城的單月平均住宅掛牌租金可以明顯發現，2024年多個月份的住宅租金同比不及2023年，全年平均租金亦是。2024年，重點城市住宅租金呈現普遍下跌的態勢，不同能級城市的表現存在明顯差異，背後受保租房入市、經濟環境等多重因素影響。
與此同時，今年連續4月50城的單月平均住宅掛牌租金表現不及去年同期，租金增長動力不足。
分城市能級來看，2025年1-4月，一線城市住宅掛牌租金平均單價爲95.28元/月/平方米，同比下滑4.81%。同期二線城市及三線城市平均租金分別同比下滑4.14%和4.35%至30.15元/月/平方米和20.1元/月/平方米。
從環比趨勢來看，一線城市超半數月份租金實現環比上漲，而二線、三線城市超半數月份租金環比下跌。
對比2023年，2024年全年一線城市50%的月份租金同比下滑，二線城市同比下滑月份佔比達92%，三線城市全年所有月份租金均同比下滑，租金下行壓力在不同城市能級間持續存在。
從數據來看，儘管同比仍有下跌，但一線城市租金絕對值保持高位，且超半數月份實現環比上漲，顯示出較強的市場韌性，這主要得益於一線城市人口吸附能力強、就業機會多、產業支撐力足，租賃需求具備一定剛性。而二線及三線城市租金同比、環比雙降，市場呈現明顯的以價換量特徵，租賃市場需求不足，供應過剩壓力較大。
從單月租金走勢來看，這兩年的租金起伏基本一致，春節假期期間重點城市人口流出，租金呈下滑走勢；畢業季期間，租房需求上升，租金同步上漲。
從租金表現來看，今年重點城市住宅租金增長有一定的壓力，春節假期後的返工潮未能推動住宅租金全面上漲，部分重點城市出現下滑的走勢。
綜合來看，住宅租賃市場租金增長面臨較大的挑戰。保租房的大規模入市增加了租賃房源的總體供給量，對市場租金產生了平抑作用。與此同時，經濟環境的不確定性使得居民收入預期下降，租客對租金價格更爲敏感，進一步削弱了上漲的動力。
基於此，預計短期內重點城市住宅租金將保持降溫態勢或平穩運行，市場活躍度難有大幅提升，區域分化將持續。長期來看，隨着政策支持深化、供需結構優化和租房市場機制發展逐漸完善，住房租賃市場將更加健康可持續。
企業開店積極性提升，“小而美”項目仍是擴大市佔率的重要方式
項目開業方面，觀點指數選取29家住房租賃企業作爲樣本，監測住房租賃產品的開業情況。
據觀點指數統計，2024年全年樣本企業共計新增開業203個租賃項目，同比增長超過15%，市場參與主體對行業前景持續看好，積極拓展。
從企業類型來看，多元化的市場格局進一步凸顯。房企系、酒店系、地方國企、品牌運營商、藍領企業等各類租賃企業均有開店動作。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、瓴寓國際、雅詩閣等企業表現突出，新開項目數佔比均超5%。
同時，今年樣本企業開店積極性不減，據觀點指數不完全統計，2025年1-4月，樣本企業新增開業項目數爲50個，其中萬科泊寓、雅詩閣、龍湖冠寓、美寓、安歆公寓、融通融寓等企業開業項目數居前。
新開項目類型囊括保租房、人才專項租賃住房、白領公寓、服務式公寓、租賃社區、藍領公寓等，產品結構多元化，爲不同人羣帶來租住新選擇。
項目體量上，新投運項目多爲千套以下的小體量產品，“小而美”仍是租賃企業擴大市場佔有率的重要方式。據觀點指數不完全統計，2024年新開項目中，房量小於500間/套的佔比超半數，成爲市場供應的主體力量。
與此同時，房量在500-1000套/間的項目佔比19%，這類中等規模項目，在保障一定規模效益的同時，兼顧了服務的精細化與特色化，比如在公共區域設置共享書房、健身區等功能空間，吸引對居住品質和社交有一定需求的租客。
超千套以上的大體量租賃社區項目佔比達27%，對比2023年同期，佔比有所提升，這表明租賃企業對該項目類型的關注度逐步上升。大體量租賃社區往往能集成多種功能，打造一站式生活圈，涵蓋商業配套、休閒娛樂設施等，爲租客提供全方位的生活服務。
整體而言，“小而美”的小體量產品憑藉靈活性與精準定位，仍是租賃企業擴大市場佔有率的重要抓手，助力企業深入滲透細分市場。同時大體量租賃社區項目佔比實現提升，租賃企業在追求規模擴張、提升綜合競爭力等方面積極探索，未來將相互補充，共同推動住房租賃市場的發展與變革。
其中值得一提的是，魔方生活服務集團在大型租賃社區的運營管理中展現出領先的專業能力，通過全鏈條精細化管控與創新服務模式，打造了多個兼具社會效益與市場競爭力的標杆項目。
舉例來說，於2024年分批次入市的魔方公寓瀚瑞港南路店，是魔方生活服務集團與鎮江國企瀚瑞集團聯合開發的大型租賃社區產品。該項目共建3374間房源，聚焦鎮江高新產業園及周邊科創企業人才（新能源、半導體行業爲主），打造 “產城教融合” 租賃社區。
深度綁定地方政策，整合國企資源與民企效率，是魔方生活服務集團破局的關鍵。
從新開項目城市佈局圖來看，2024年上海以21.18%的佔比位居首位，成爲租賃企業佈局的重點。當地的經濟環境、產業資源、人口流入、租房需求等持續吸引租賃企業落址。
鄭州、深圳、杭州、北京、廣州等全年新開項目數均在10個及以上。這些城市擁有優質的公共資源和良好的發展機遇，人口吸附能力強，租賃市場需求龐大且穩定，爲租賃企業提供了穩定的市場環境和發展空間，同樣企業佈局的重點區域。
此外，合肥、長沙、濟南等城市雖佔比較小，但也是租賃企業佈局的範圍。這些城市在自身特色產業發展、城市建設推進過程中，人口持續流入，租賃市場逐步成長，爲租賃企業提供了拓展市場的機會。
2025年1-4月，上海以13.79%的佔比蟬聯租賃企業開店城市首位，深圳次之。據觀點指數不完全統計，上海已連續多年居租賃企業開店首位。
另外，鄭州、杭州、北京、成都、珠海、廣州等重點城市同樣是今年租賃企業落址的重點。
總體而言，新開項目的城市佈局明顯傾向於經濟發達、產業繁榮、人口吸引力強的一線及新一線城市。這些城市租賃需求旺盛且穩定，能夠爲企業帶來較高的市場份額和經濟效益，是租賃企業佈局的重要選擇。
同時，部分二線城市及經濟發展較好的三線城市潛力足，開始受到租賃企業的關注。由此，租賃企業有望在新興市場中發展新的業務增長點，逐步構建起多層次、廣覆蓋的市場佈局，以應對不斷變化的市場環境和日益激烈的競爭格局。
另外，據觀點指數監測，樣本企業單月開業項目數與租房市場季節性規律基本匹配。
樣本企業精準匹配市場需求高峰，通過開業有效降低房間空置率，壓縮空置成本支出，實現成本控制與收益增長的雙重目標。旺季時（如3月、6、9月）項目開業數明顯增多，淡季時（如2月、7月、10月）開業數減少。
從數據走勢來看，租賃企業開業決策受季節性需求、政策導向、企業戰略規劃等多重因素影響。
規模、營收再增長，租賃企業招租成績可觀
企業層面，過去一年裡，在政策、資本以及市場等多層次鼓勵下，租賃企業邁入高質量發展階段，住房租賃市場持續向好。
截至2025年第一季度，觀點指數監測的住房租賃集中式領域的20家樣本企業已開業規模超100萬間。
其中萬科泊寓和龍湖冠寓已開業規模均超10萬間，穩居第一梯隊。處於5到10萬間的第二梯隊樣本企業包括魔方生活服務集團、樂乎集團、瓴寓國際、鄭州城發安居美寓等。城家公寓、有巢公寓、招商伊敦公寓等緊隨其後。
在新開項目的推動下，企業在管規模持續增長。
舉例來看，截至2024年底，萬科泊寓、龍湖冠寓以及招商伊敦公寓已開業房量分別增至19.12萬間、12.4萬間以及3.42萬間，同比增長6.16%、0.81%以及15.93%。其中，招商伊敦公寓2024年裡新增開業11個長租公寓產品和1個服務式公寓產品，新增管理面積26萬平方米。
地方國企也不甘落後。如同期上海城方在營各類租賃住房項目房源突破4萬套，其涵蓋保障性租賃住房、市場化長租公寓等多種類型，其中保障性租賃住房項目約1.7萬套，在營項目數爲18個。
城投寬庭已開業房源超1.3萬套，落實房源超1.6萬套，累計服務超2.5萬人次。杭州安居寧巢管理項目數共計17個，業務覆蓋杭州上城、拱墅、蕭山、臨平、錢塘、富陽、臨安等區域，並拓展運營至嘉興市，在營房源17000餘套/間，滿足各類人羣的居住需求。
另外，截至2025年4月，鄭州城發美寓已累計開業規模增至5.6萬間，服務青年人才超7萬人。同時，2025年將投運人才公寓數量超2萬套（間），預計到2026年底，累計投運規模體量將突破10萬套（間），服務人數超12萬人。
從規模數據來看，在集中式領域，頭部企業的優勢明顯，不過腰部企業通過差異化產品定位與高效運營，持續拓展市場份額。與此同時，地方國企積極作爲，市場競爭激烈，不同類型企業基於自身特點探索發展路徑。
對比來看，由於房源獲取方式的不同，分散式租賃企業在規模擴張上具有較大的優勢。截至2024年末，相寓在管房量達30.3萬套，同比增長約11.8%，管理房源覆蓋北京、上海、杭州、蘇州、南京等重點城市。
隨着市場的進一步發展和規範，企業需聚焦於運營模式的優化，提升服務質量，精準匹配租客的多樣化需求，才能在市場中保持競爭力，實現可持續發展。
出租率表現上，過去一年裡，租賃企業繼續展現出穩健的項目運營管理能力，在營項目出租率維持穩定，觀點指數統計到樣本企業平均出租率爲93.42%，與上年同期相比變動不大。
其中，泊寓、冠寓、瓴寓、金地草莓、寧巢、中海長租公寓等多家租賃企業在出租率方面有不錯的表現，成熟期項目平均出租率超90%。
除出租率外，住房租賃企業的經營效率提升還體現在自有渠道佔比、續租率、客戶滿意度等指標表現上。
舉例來說，2024年，萬科泊寓出租率爲95.6%，對比2023年的95.76%變動不大，項目前臺GOP利潤率爲89.8%，老客戶續租率接近60%，自有渠道獲客佔比提升至88.5%，平均簽約租期比上年延長了35天。
瓴寓國際自有渠道獲客佔比同樣實現增長，2024年自有渠道佔比首年突破65%。
同期城家公寓自有獲客渠道佔比超85%，年平均續租率爲62%，旗下服務公寓年平均GOP率爲76%，長租公寓項目年平均GOP率爲85%，大社區項目爲92%。
同時，包括萬科泊寓、瓴寓國際、有巢公寓、招商伊敦公寓等多家租賃企業客戶滿意度保持高位。
總體來看，住房租賃企業在運營管理上展現出穩健的特質，出租率水平保持穩定。同時通過提升自有渠道獲客佔比、續租率及客戶滿意度等，有效降低對外部中介的依賴，減少佣金支出，提升經營效率與盈利能力。
規模增長與穩定的經營效益，是租賃企業實現收入增長的兩大核心驅動力。
已披露2024年租賃業務收入的6家房企系租賃企業，全年收入合計88.66億元，同比增長7.83%，其中泊寓佔比爲41.76%，冠寓爲29.89%。
從上圖可知，2024年全年相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦、有巢公寓、雅詩閣以及中海長租公寓等多家租賃企業均實現了收入的同比增長，同比漲幅區間在0.91%到42.11%不等，企業創收能力正穩步提升。
其中全年收入超10億元的租賃企業包括泊寓、冠寓以及招商伊敦，去年全年收入分別爲37.02億元、26.5億元以及12.34億元，同比增長7%、4%以及13%。
以相寓爲代表的分散式租賃企業，在收入端上也有不錯的表現。2024年相寓實現GTV約180億元，同比增長6.5%，全年營業收入爲61.3億元，對比上年同期增長6.5%，全年毛利率水平爲-5.5%。
與此同時，據凱德投資2024年業績報告披露，服務式領域代表企業雅詩閣2024年全年的管理費用相關收入實現同比增長0.91%至3.34億新元，其中經常性費用相關收入實現同比增長12%。
同時，2024年雅詩閣新店開業創新高，全年新增開業54個項目，可提供約11700個客房單元，全年新籤85個物業，可提供約15000個客房單元。全年開業規模和簽約規模對比2023年均有不同程度的增長。
儘管面臨市場租金下行的壓力，但部分企業通過規模擴張、優化運營、精準定位等策略，依然實現了收入增長。總體來看，住房租賃頭部企業具備較強的抗風險能力與發展韌性。
新發行與擴募並舉，保租房REITs持續擴容提質
在政策持續助力、市場需求增長、租賃企業資管能力穩步提升等多重因素的共同推動下，2025年保租房公募REITs持續擴容提質。
新項目發行上，2025年一季度，匯添富上海地產租賃住房REIT與華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT已先後獲批通過。
其中3月31日，匯添富上海地產租賃住房REIT於上交所成功掛牌上市，成爲全國首單商改保類型的租賃住房REIT，項目募集資金規模爲13.62億元。
華泰蘇州租賃住房REIT是江蘇省首單租賃住房REITs，基金於2025年4月22日-23日完成公開發售，募集總額5億份，認購價格爲2.734元/份，對應發售市值13.67億元，募集資金將用於蘇州租賃住房建設。
兩者原始權益人分別爲上海地產房屋租賃有限公司和蘇州工業園區公租房管理有限公司，均爲地方國企，在資金實力、資源獲取、政策支持等方面具有一定優勢。
其中匯添富上海地產租賃住房REIT底層資產爲上海虹橋商務區及閔行區的保障性租賃住房項目，周邊配套完善，租賃需求旺盛。截至去年年底，虹橋項目及江月路項目租賃住房部分按出租面積計算的出租率分別爲91.38%和94.04%。
華泰蘇州恆泰租賃住房REIT底層項目爲蘇州工業園區菁英公寓，總建築面積25.05萬平方米，可出租房間2559套，2024年末出租率93.33%，租金收繳率連續3年保持100%。項目估值12.61億元，較賬面價值增值33.83%。
包括華泰蘇州恆泰租賃住房REIT在內，保租房REITs發行數量增至8只，發行規模增至121.48億元。
值得注意的是，保租房REITs作爲住房租賃市場的重要融資工具，有助於盤活存量資產、拓寬企業的融資渠道。在當前政策支持與金融創新的趨勢下，包括中國建築、杭州城投集團、萬科、寧波城投集團、越秀集團在內的多家企業，積極探索推進保租房REITs。
REITs的擴募端同樣取得新進展。
2025年3月，華夏北京保障房REIT擴募獲批通過，這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴募獲批後，市場又一單擴募項目落地，也是首單保租房REITs擴募項目，擬注入北京市4個優質資產，總估值8.3億元，出租率92%-98%。
保租房REITs底層資產經營穩健，項目收入相對穩定，這爲擴募提供了良好的條件。同時，通過擴募，可以提升資產可租賃面積，分散收入來源，有效分散基金的資產組合風險，爲投資人進一步創造價值。
據觀點指數了解，包括華夏北京保障房REIT在內，擴募已成爲保租房REITs的重要發展趨勢。
其中華夏基金華潤有巢REIT的擴募申請已收到上交所反饋意見，目前處於答覆反饋階段。據基金招募說明書，本次擴募擬募集資金10.395億元，擬注入上海閔行區馬橋鎮的保障性租賃住房項目，擴募後基金規模將進一步擴大。
中金廈門安居REIT擴募申請於2025年4月28日申報至上交所，據其2024年8月發佈的擴募公告顯示，擬購入的資產暫定爲位於廈門市思明區的保障性租賃住房林邊公寓項目和位於廈門市湖裡區的公共租賃住房仁和公寓項目。
顯然，保租房REITs通過首發與擴募雙輪驅動，正成爲租賃住房市場的重要資本引擎，在政策支持和市場化機制的深化下，其規模與影響力有望持續提升。現階段，住房租賃公募REITs退出渠道逐步成熟，產品首發和擴募穩步推進。
二級市場表現可觀，保租房REITs業績穩健
二級市場表現上，2025年以來，已上市保租房REITs價格集體回升，表現優於其他基礎設施板塊，抗週期屬性獲投資者認可。
具體來看，招商基金蛇口租賃住房REIT累計漲幅達20.96%。與此同時，紅土深圳安居REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT以及華夏基金華潤有巢REIT累計漲幅均超10%。
值得一提的是，匯添富上海地產租賃住房REIT於2025年3月31日掛牌上市，上市首日漲幅達30%，觸發首日漲跌幅上限。
從上市至今的數據來看，截至2025年4月末，已上市保租房REITs均取得顯著增長，累計漲幅均超30%。其中紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT以及華夏北京保障房REIT累計漲幅均超50%。
保租房REITs在二級市場整體表現良好，同時基金收益、盈利能力、底層資產運營等業績表現繼續保持穩健。
基金收入層面，2024年，6單保租房REITs合計收入約爲4.92億元，淨利潤合計約1.8億元。城投寬庭REIT和招商蛇口REIT無同比變動數據。
得益於底層資產規模和底色，城投寬庭保租房REIT年度收入和淨利潤均位居首位，分別爲1.8億元和8048萬元。
對比上年同期，中金廈門安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT收入實現了一定增長，同比分別增長3.16%和0.85%。而紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT收入出現小幅下滑，同比變動分別爲-0.94%和-1.%。
淨利潤表現上，除紅土深圳安居REIT同比出現微跌外，其他三單均有不同程度的同比上漲。其中，華夏基金華潤有巢REIT淨利潤同比增長顯著，達到99.23%。
另外，今年一季度，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT實現收入和淨利潤雙增長，顯示出較強的運營穩定性和盈利能力。華夏基金華潤有巢REIT雖收入微降，但淨利潤實現80.31%的大幅增長。
與之對比，紅土深圳安居REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT出現收入和淨利潤雙下滑，需關注其資產運營策略及市場環境變化影響。
其他指標表現上，已披露2024年業績公告的6單保租房REITs可供分配金額合計約3.58億元，全年EBITDA合計約3.58億元。
其中，2024年全年國泰君安城投寬庭保租房REIT的EBITDA、可供分配金額及經營活動現金流淨額均居首位，盈利能力和現金流表現穩健。
同比表現上（國泰君安城投寬庭保租房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT無同比數據），除紅土深圳安居REIT外，另外首批上市的三單基金2024年EBITDA同比均出現不同程度上漲，盈利能力有所提升。
可供分配金額指標上，僅中金廈門安居REIT實現微漲，華夏北京保障房REIT及紅土深圳安居REIT同比微跌。華夏基金華潤有巢REIT同比下跌幅度較大，爲-19.28%，主要原因是2023年同期可供分配金額受項目期初預留現金影響，以及2024年內預留資本性開支金額增加。
另外，據2025年第一季度業績報告披露，上述6單保租房REITs期內可供分配金額合計約9565.38萬元。其中除招商基金蛇口租賃住房REIT無同比變動數據外，紅土深圳安居REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT期內可供分配金額均出現同比下滑，同比變動分別爲-14%、-4.16%。
從數據表現來看，部分保租房REITs可供分配金額表現存在波動和租金壓力，但整體仍具備較強的抗週期能力和分派潛力。
具體項目經營層面，受保租房批量供應上市影響，部分項目出租率雖有波動，但多數項目出租率仍保持在90%以上。
2025年一季度，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT以及招商基金蛇口租賃住房REIT（對比上年末）底層項目公寓部分整體經營出租率均實現同比上漲，運營效率有所提升。
具體項目層面，截至2025年一季度末，6只租賃住房REITs共計14個底層項目公寓部分的平均出租率爲95.11%，對比上年同期增長1.82個百分點。
除江灣社區外，其餘13個項目出租率均超90%，保持高位。其中園博公寓、珩琦公寓以及鳳凰公館三個項目的出租率表現突出，均超99%。
其中超半數的項目（57%）出租率對比上年同期實現上漲，出租率提升區間爲0.25到20.42個百分點，經營活動穩中有漲。剩餘43%的項目出租率變動區間爲-1.91%到-0.23%，下滑幅度不大。
其中林下項目出租率提升幅度位居首位，主要是該項目上年末重要企業客戶到期退租，致上年末時點的出租率基數較低，爲70.37%。
租金單價表現上，基於項目區位優勢，城投寬庭保租房REIT和招商蛇口租賃住房REIT，租金單價有明顯優勢。今年第一季度兩者的整體租金單價分別爲132.44元/平方米/月和103.93元/平方米/月。
除招商蛇口租賃住房REIT無同比變動數據外，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT整體租金單價對比上年同期均實現上漲。另外，華夏北京保障房REIT底層資產爲公租房，執行政府批覆的定價，在一個租期內不會進行租金調整。
同期華夏基金華潤有巢REIT和國泰君安城投寬庭保租房REIT整體租金單價均有小幅下滑。
具體項目層面，有巢東部經開區項目和光華社區租金單價出現階段性波動，剩餘83%的底層項目租金單價保持不變或實現上漲，變動區間爲0%到3.55%。東部經開區項目受區域租賃市場短期供需變化影響，帶動該REIT整體底層資產租金單價同比降至2.16元/平方米/天，不過該REIT底層項目整體仍具備租金韌性和運營穩定性。
從數據來看，部分底層項目租金單價展現出良好的增長態勢和潛力，而對於一些租金下跌或穩定的項目，通過合理的經營策略調整和優化，也有可能挖掘出增長潛力。
項目經營層面，住房租賃企業的運營管理水平持續在線，通過專業化的運營管理，實現住房租賃項目的穩定經營，爲保租房REITs的擴容提供一定保障。
長租公寓資產交易熱度提升，住房租賃融資體系逐步完善
公募REITs之外，住房租賃市場的多元化融資產品正展現出強勁的創新活力與發展潛力。其中，ABS、Pre-REITs、類REITs等創新型融資工具，已成爲企業優化資金配置、加速資產週轉的重要手段。
其中，Pre-REITs基金成爲住房租賃企業實現資產孵化與退出的重要工具。據觀點指數不完全統計，瓴寓國際、萬科、城投控股等企業通過設立Pre-REITs基金，提前佈局租賃住房資產，爲未來對接公募REITs市場做準備。
具體來看，瓴寓國際的Pre-REITs基金以上海松江柚米社區爲種子項目，出租率達90%，但需驗證其持續現金流能力。萬科與中信金石合作的“萬新金石”基金專門收購廈門項目，計劃通過公募REITs退出。上海城投控股與國壽資本、弘毅投資三方共同設立租賃住房Pre-REITs基金，主要投資於穩定運營或準竣工狀態的保障性租賃住房項目。
Pre-REITs基金有助於企業提前鎖定優質資產，通過專業化運營提高資產收益率，再通過公募REITs退出，實現資金回籠。因此，如何把未成熟的項目孵化爲可實現長期穩定現金流的產品，更多考驗的是住房租賃運營商的項目管理和資管能力。
同時，類REITs、ABS產品等多樣化融資渠道也受到企業的青睞。
今年1月，上海地產住房發展有限公司以原始權益人的身份成功發行了“國君-地產住發保障性租賃住房第1期資產支持專項計劃”，這是上海地產集團發行的全國首單儲架式保租房CMBS項目，同時也是市場最大規模的保租房CMBS產品。
通過CMBS融資模式，企業能夠將存量租賃住房資產進行證券化運作，有效盤活存量資產，拓寬融資渠道，降低融資成本。
另外，值得一提的是，國內首單住房租賃持有型不動產ABS，即建信住房租賃基金持有型不動產ABS於2024年7月30日正式掛牌上市，發行規模11.7億元，產品期限爲66年。這意味着住房租賃資產證券化實現新的突破，爲市場提供更加靈活多元的融資渠道。
該專項計劃的底層資產位於上海市閔行區、杭州市上城區和武漢市漢陽區，總建築面積約12.94萬平方米，總房間數3980間，全部納入當地保障性租賃住房體系，均爲進入成熟穩定運營階段的資產，整體出租率在90%以上。
同時，建信住租ABS（2024年第一次擴募並新購入租賃住房項目）已於今年年初獲受理，擬發行金額爲6億元。
總結來看，住房租賃企業通過Pre-REITs孵化、ABS/類REITs過渡、公募REITs退出等融資路徑，有效緩解了長週期項目的資金壓力，同時爲投資者提供了多元退出渠道。
隨着住房租賃市場融資體系逐步完善，投資者有望迎來更爲多元、穩定的投資選擇。Pre-REITs、ABS、類REITs、公募REITs等金融工具應用將成爲租賃企業持續增長的關鍵。
與此同時，長租公寓資產持續展現出強大的吸引力，國內外資本積極佈局，長租公寓投資市場表現亮眼。
據仲量聯行數據披露，今年第一季度，上海長租公寓資產成交金額佔比爲34%，首次超過辦公資產，位居單季度資產交易金額首位。
據觀點指數不完全統計，住房租賃運營商與資本的深度合作，正成爲近期長租公寓投資市場的重要驅動力之一。
舉例來說，2025年2月，自如與景順房地產達成戰略合作，成立持有型公寓資管公司——星耀如景。該合資公司平臺將以投資新建和收購存量資產的形式，致力於中國保障性和市場化租賃住房領域的建設發展。
目前，星耀如景首個項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1500間，後續該項目將計劃申請納入保租房體系。
也是2025年2月，萬科聯手多家險資設立16億元住房租賃基金，專門用於收購廈門泊寓院兒·海灣社區資產。
在房地產行業轉型與金融創新的雙重背景下，雙方通過設立基金、資產證券化、股權合作等多元化模式實現資源整合。一方面，資本機構憑藉資金與專業優勢，爲運營商提供項目開發、收購、運營的全週期資金支持。另一方面，運營商依託房源儲備、運營管理經驗，將資本轉化爲優質資產收益，實現風險共擔與利益共享。
與此同時，雙方合作將有效推動長租公寓市場資產證券化的進程，優化行業融資結構，推動住房租賃市場向專業化、規模化方向發展。
城市分佈上，上海是長租公寓投資的熱門城市，其中包括城璟租住集團、鐵獅門、富隆智地基金、上海城投等多家企業，均選擇投資上海長租公寓資產。
從投資市場表現來看，現階段，資本、企業等對長租公寓市場的發展前景持樂觀態度。隨着租賃住房需求的不斷增加以及政策的持續支持，市場規模有望進一步擴大。同時，企業通過收購優質資產，能夠在市場競爭中佔據有利地位，提升自身的品牌影響力和市場份額，爲未來的發展奠定基礎。
住房租賃卓越表現
研究說明
篩選城市範圍：中國內地區域。 企業樣本選取標準：2024年在中國內地從事住房租賃業務的相關企業。 項目樣本選取標準：2024年在管或服務的住房租賃項目。 口徑統計時間：營運指標統一截取時間爲2025年3月31日；一般財務指標統一截取時間爲2024年1月1日-12月31日。
活動辦法
活動邀請和申報資料 (2025.03-2025.05)
通過推選和企業申報的方式，參加企業填報各種基本資料和數據。
行業調研 (2025.04-2025.05)
觀點指數研究院對住房租賃行業進行深入調研交流，並面向全國住房租賃企業、投資機構、金融投行及專業機構發出住房租賃卓越表現調查問卷。
綜合研究及統計 (2025.05)
觀點指數研究院根據企業申報材料及數據進行綜合統計分析，根據各項研究體系的綜合表現產生“卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現”研究成果。
“卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現”授牌典禮 (2025.05.23)
觀點指數研究院將於2025年5月23日在“2025觀點住房租賃大會”上發佈並舉行“卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現”授牌典禮。
數據及調研
數據獲取方法：企業自行申報、上市公司公開資料、第三方專業機構提供。如果企業自身沒有進行申報，同時無法從第三方獲取準確訊息，研究成果名單以排除。但是可以參加非營運、財務指標類的研究成果名單。
品牌、管理及創新指標調研方法：通過專業機構綜合研究，覆蓋至全國開發企業、住房租賃運營機構、金融投資機構、專業機構等。
研究體系
01 營運指標：營運能力
通過各種運營指標來綜合衡量企業的營運水平。
研究指標包括：已開業規模、管理規模、新增開業房量、新增管理房量、城市佈局、租金單價、產品類型等。
02 盈利指標：可持續發展能力
通過盈利指標中的營收效益、可持續發展能力等多維度綜合衡量這一年裡的企業表現。
研究指標包括：租金收入、其他經營收入、租金增長率、出租率、續租率。
03 品牌指標：品牌價值與社會貢獻
通過各項綜合指標，衡量企業品牌是否在市場內具有廣泛的認知度，租戶是否認可企業的產品並給予了較好的評價，以及企業是否具有社會責任感。
研究指標包括：品牌熟知度、品牌認可度、行業影響力等。
04 管理指標：管理與效率
通過各項商業模式和管理指標來衡量企業是否具有成熟的運營模式與管理經驗，以及是否構建、培養、打造出一流的專業團隊。
研究指標包括：招租管理、人才隊伍建設、領導力與執行效率等。
05 創新指標：模式與創新
通過各項綜合指標，衡量企業在資本運作、產品開發以及商業模式運作方面是否具有先進的創新能力。
研究指標包括：模式創新、產品創新、資金運用與融資。
萬科泊寓奪魁，龍湖冠寓、瓴寓國際等實力出圈
觀點指數 在住房租賃行業蓬勃發展與深度變革的當下，企業的運營能力成爲決定其市場地位與發展前景的關鍵因素。
“2025住房租賃企業運營卓越表現10”，結合營運能力、盈利能力、管理效率、模式與創新以及品牌價值等各項研究體系，盤點過去一年內運營管理表現卓越的住房租賃企業。
最終，萬科泊寓、龍湖冠寓、瓴寓國際、華潤有巢、招商伊敦公寓、魔方生活服務集團、雅詩閣、自如資管、百瑞紀集團以及樂乎集團10家，憑藉在房源拓展、服務品質提升、數字化運營、市場創新等多方面的出色表現，脫穎而出，爲行業運營模式的優化與升級提供了寶貴範例。
萬科泊寓憑藉龐大的規模基礎與生態鏈優勢，躋身前列。作爲行業規模最大的集中式長租公寓品牌，今年萬科泊寓的規模持續擴大，一季度新拓展房量5213間，新開業4001間。截至一季度末，其運營管理房量增至26.6萬間，開業房量增至19.4萬間。
在規模擴張的同時，萬科泊寓通過數字化工具與標準化流程持續優化運營效率。2025年一季度出租率穩定在93.9%，與上年同期持平，在市場競爭加劇的背景下，展現出強勁的韌性，續租率同比提升2.7個百分點至58.5%。
招商伊敦公寓依靠高端定位與多元化業態協同，位列第五。其聚焦一二線城市核心地段，瞄準高淨值客羣，通過“服務式公寓+酒店+商業”的業態融合，打造差異化競爭優勢。圍繞壹間、壹棧、壹棠三條產品線，招商伊敦公寓構建起品牌核心競爭力。
在運營層面，招商伊敦公寓成績斐然。2024年，公寓業務運營收入達12.34億元，開業1年以上精品公寓出租率達90%，年內新開業11個精品公寓和1個服務式公寓，新增管理面積26萬平方米，同時上海壹間匯青苑開業運營7個月出租率即達90%，深圳壹棠僑林臻邸開業運營10個月出租率高達99%，這些亮眼的數據充分體現了其項目強大的市場吸引力和運營管理能力。
此次入選“2025住房租賃企業運營卓越表現10”的企業，代表了住房租賃行業運營水平的第一梯隊。它們在規模擴張、服務升級、數字化轉型、商業模式創新等方面的成功經驗，爲行業內其他企業提供了清晰的發展思路與借鑑方向。
在行業從快速擴張向高質量發展轉型的關鍵時期，這些企業將繼續發揮引領作用，推動住房租賃行業運營模式不斷創新與優化，助力行業邁向更加成熟、穩健的發展階段，爲解決城市居住問題、提升居民居住品質貢獻更大的力量。
華潤有巢蟬聯狀元，招商伊敦公寓、上海城方等緊隨其後
觀點指數 在住房租賃行業逐步走向成熟的當下，資管運營能力已成爲企業脫穎而出的核心競爭力。從項目前期的精準定位與投資測算，到中期的運營優化與成本管控，再到後期的資產退出與價值實現，全鏈條的精細化管理正成爲行業共識。未來，能否構建完整的住房租賃資產管理閉環，將成爲企業在差異化競爭中脫穎而出的關鍵。
基於此，觀點指數研究院通過對行業趨勢的長期跟蹤、企業動態的深度研究及多維度數據的系統分析，綜合管理規模、資產效率、盈利能力等核心指標，對住房租賃資管領域表現卓越的企業進行梳理與盤點，旨在爲行業提供具有參考價值的資管能力評估樣本，推動行業資管水平的整體提升。
最終，華潤有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投寬庭以及恆泰星寓成功入選，這些企業在資管運營方面展現出的優勢與特色，對行業發展有着重要的借鑑意義。
全週期資管破局，華潤有巢持續領跑。其以REITs創新爲核心驅動力，作爲首批保租房REITs試點項目，2024年華夏基金華潤有巢REIT實現可供分配金額4904萬元，分派率4.06%，打通“投融建管退”全週期資管閉環。在資產運營過程中，華潤有巢不斷優化運營策略，提升出租率和租金收益，穩定的現金流表現吸引了大量投資者，爲資產的保值增值奠定了堅實基礎，更樹立了行業資管運營的價值標杆。
恆泰星寓以創新資管能力引領租賃新範式。5月21日，江蘇省首單租賃住房REIT華泰蘇州恆泰租賃住房REIT在上交所正式上市，上市首日即漲停，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。該項目融資規模爲13.67億元，募集資金擬用於蘇州市租賃住房市場建設發展，底層資產爲蘇州工業園區最大的人才優租房社區“菁英公寓”項目，具有獨特的人才客羣與配套設施優勢。
其中恆泰星寓作爲核心運營管理品牌，定位爲“新一代生活社區”，涵蓋長租系和優租系產品，構建起完善產品矩陣，滿足不同客羣的需求。在佈局上，緊跟國家租購併舉政策，發力市場化長租房項目，打造“四季”長租公寓系列，與優租房形成年限、客羣上的互補，爲區域發展提供優質功能配套，前瞻性戰略眼光助力其穩固市場地位。
瓴寓國際折桂，龍湖冠寓、招商伊敦公寓位列三甲
觀點指數 住房租賃行業競爭白熱化，盈利能力已成爲衡量企業核心競爭力的關鍵指標。
“2025住房租賃企業盈利能力卓越表現5”，瓴寓國際、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、萬科泊寓、華潤有巢，憑藉在盈利模式創新、成本管控、市場拓展等方面的卓越表現入選，這些企業以差異化的發展路徑，爲行業探索盈利增長提供了多元樣本。
在盈利模式創新上，瓴寓國際以輕重資產協同提效，實現規模與效益的雙增長。2024年內，其新增開業房源超1.8萬間，簽約超2.2萬間，累計管理房源超5.2萬間（其中保租房佔比超60%），規模位居行業前列。經營表現上，瓴寓國際整體利潤與經營現金流持續大幅增長，2024年自有渠道佔比突破65%，銷售成本、續租率等多項指標表現出色，凸顯了精細化運營對效益的拉動作用。
此次入選“2025住房租賃企業盈利能力卓越表現5”的企業，各自憑藉獨特的優勢和創新的運營模式，在住房租賃盈利上取得了顯著成績。以瓴寓國際爲代表的租賃企業的成功經驗爲行業內其他企業提供了有效借鑑，推動行業朝着更加規範、高效、可持續的方向發展。
未來，隨着行業競爭的加劇和市場需求的不斷變化，相信這些企業將繼續發揮引領作用，不斷探索創新，爲住房租賃市場的繁榮發展貢獻力量。
有巢公邸、雅詩閣、萬豪行政公寓等企業引領服務式新高度
觀點指數 在服務式公寓領域，輝盛國際、萬豪行政公寓、雅詩閣、壹棠、有巢公邸等品牌憑藉獨特優勢，在市場中脫穎而出，以高品質服務、卓越運營管理及創新理念，滿足商務出行、長期旅居等多元需求，成爲行業標杆。
有巢公邸作爲華潤有巢旗下高端服務式公寓品牌，創新融合多種運營模式。在產品打造上，注重空間利用與品質提升，公寓採用高品質裝修材料，配備智能化家居系統，提升居住舒適度與安全性。
運營過程中，依託華潤置地資源優勢，整合商業、物業等產業鏈服務，爲住客提供一站式便捷生活體驗。同時，積極探索與周邊產業的協同發展，爲企業客戶提供定製化租賃方案，滿足商務人士的居住需求，助力區域產業發展，以創新模式爲高端服務式公寓市場注入活力，推動行業發展。
雅詩閣則以全球規模領銜，多元服務領航。其作爲全球最大服務公寓業主和運營商，業務覆蓋全球多個國家，旗下雅詩閣、馨樂庭、盛捷等品牌定位多元，滿足不同層次的需求。
入選的五個品牌從不同維度爲服務式公寓行業樹立典範，推動市場向更高品質、更個性化、更具創新性的方向邁進。
中國電建地產 · 悅生活、錦安居、寧巢公寓等標杆引領國企租賃賽道
觀點指數 在住房租賃行業的高質量發展進程中，國有企業以穩定的戰略定力、強大的資源整合能力及強烈的社會責任擔當，成爲行業的中流砥柱。
中國電建地產 · 悅生活、錦安居、寧巢公寓等品牌，以差異化的運營策略和突出的市場表現，展現了國企在租賃賽道的多元價值，成功入選“2025住房租賃國有企業運營卓越表現10”。
作爲中國電建地產旗下的住房租賃品牌，悅生活依託母公司基建領域優勢，以“城市租賃生態服務商”的定位，聚焦“租賃住房+產業配套+城市服務”一體化佈局，深度參與城市新區開發。在武漢、成都等產業新城，均佈局有租賃社區。
成都公交則作爲成都市屬國企深化改革的先鋒力量，積極投身城市空間格局重塑與新興消費場景激活，創新打造了全國首個公交TOD保障性租賃住房示範項目——錦安居·陸肖。
寧巢公寓是杭州城投集團旗下的核心品牌，以“品質租賃引領者”爲目標，聚焦杭州及環滬城市，通過高端產品打造與生態資源整合，樹立行業品質標杆。
中國電建地產 · 悅生活、錦安居、寧巢公寓等國企品牌的實踐，彰顯了住房租賃領域的“國企力量”，同時隨着國企在租賃住房領域的進一步深耕，其“穩定器”與“創新源”的雙重角色，將推動行業向更規範、更可持續的方向發展，助力實現“住有所居、住有宜居”的社會願景。
魔方生活服務集團等企業彰顯社會責任擔當
觀點指數 企業社會責任的履行，已成爲衡量其綜合實力的重要指標。華潤有巢、龍湖冠寓、魔方生活服務集團、萬科泊寓、招商伊敦公寓等企業，憑藉在保障住房供應、推動綠色發展、助力社區建設、關懷青年人才等多方面的突出貢獻，彰顯社會責任擔當，入選“2025住房租賃企業社會責任卓越表現5”。
魔方生活服務集團作爲行業ESG實踐的先鋒，在綠色發展與社會責任履行上成果顯著。從建築設計到運營管理，均貫徹綠色理念，優化能源使用、提升建築能效，降低環境影響。並在社區內推廣循環經濟，提高住戶的環保意識。
魔方生活服務集團在不斷提升運營管理能力的同時，也在積極打造更溫暖的社區環境，以人爲本，營造“家”的溫馨氛圍，加速住戶融入社區並建立對社區的認同感、歸屬感。
上述入選的租賃企業，從不同維度踐行社會責任，爲住房租賃行業可持續發展注入發展動力，其經驗爲行業樹立榜樣，激勵更多企業在追求商業利益同時，積極履行社會責任，共同推動住房租賃市場的長青發展與社會和諧進步。
關於觀點指數研究院
觀點指數研究院作爲觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤行業企業表現、行業動態、經濟走勢，並在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據，同時結合專業分析，生產原創、深度的企業報告，解讀經營策略。
觀點指數將實時、準確的數據與深度的分析相結合，採用實地調研、問卷訪問、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，並於全年不同時點、不同方向、不間斷推出各種專業研究報告與行業權威研究成果。通過對企業官網、各大數據平臺、行業資訊動態等多渠道實時跟蹤，主動獲取海量數據信息並進行整理，及時爲用戶提供準確、全面的專業內容。
基於此，觀點指數研究院以全角度視野，把握行業發展走勢，對相關資本金融、土地、商業市場等動態、結構、信息，以及複雜的市場和交易數據，進行深入分析。同時，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，如物業、產業、文旅、創新業務等，爲企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。
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