專家帶路／新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大

信義房屋專案經理許元泰。 記者季相儒／攝影

信義房屋（9940）新莊總站店專案經理許元泰表示，回龍商圈未來的發展最大就是鄰近的塭仔圳重劃區第一期，預計將在2027年開發完成，所以未來將是一片榮景，更不一樣的是，塭仔圳重劃區是在成熟商圈裡重新發展，所以一旦發展起來，就可以快速步上軌道，相對比較不會經歷所謂重劃區的空窗期，生活機能起來的速度會快很多。

許元泰表示，此區買房要注意的是，由於早期是工業區，因此有一些社區是工業宅，要留意買到工業宅，會有貸款成數的問題，另外，海砂、凶宅、輻射及傾斜的房屋也要特別留意，必須要找到信任的仲介避免買到特殊屋況的房子。

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針對近期的房市狀況，許元泰表示， 目前交易量對比前年確實有下修，但也有發現目前來看屋的都是比較明確的剛性需求購屋族，而賣方價格也相對有彈性，所以只要有自身需求，仍可以積極看屋。

許元泰表示，時常會被問「現在該買房子嗎」、「價格會跌嗎」，但他一向都會跟客戶說，不論是不是剛性需求，可以肯定的是，通膨趨勢下，錢只會愈來愈薄，所以時間拉長來看，或許買房不一定會大賺，但總比什麼都沒有好。