專家帶路／捷運內湖商圈行情較親民 自住客青睞

信義房屋內湖店專員林彥銘。記者曾學仁／攝影

捷運內湖站商圈結合優質學區、完善機能與便捷交通，是臺北市少數兼具機能、宜居性的黃金生活區，長期以來受到自住客的青睞；信義房屋（9940）內湖店專員林彥銘表示，政府這次限貸令也讓換屋族受影響，建議購屋上可採「先賣後買」，先將銀行融資額度準備好，有助加速買到心目中理想好屋。

林彥銘指出，去年第3季央行推出第七波信用管制措施，雖然打擊了短線炒房客，但同時也波及了換屋族；不過若改採「先賣再買」，林彥銘分析，對換屋屋主來說將有兩大好處，第一現金流在手，第二後續購屋後跟銀行貸款可採首購模式、有機會貸到八成款項。

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不過，不少換屋族擔心「先賣後買」，將出現居住上的問題，林彥銘建議，換屋族在賣屋過程中，可以先與買方溝通，讓屋主可以先做短期約三個月回租，待找到理想中房屋就能搬到新家，或是採取先租屋方式，都是過度時期的解決之道。

林彥銘表示，捷運內湖站商圈是自住買盤穩定的區域，且相對來說，區域房價相較北市中心來得親民一點，非常適合首購、換屋買方。