住臺北不如住東京？新宿套房租金僅1萬！專家：小心「心理瑕疵物件」

碰到低於行情的租屋物件務必要謹慎詢問原因。示意圖。 圖／ingimage

根據日媒「Financial-field」報導，日本房市中有時會出現租金遠低於行情的物件，尤其是在地價高昂的東京都新宿區，若看到月租僅5萬日圓（約新臺幣10,392元）的套房，民衆不免心生疑慮。專家提醒，超低租金往往隱含特殊背景，其中一項需特別注意的就是「心理瑕疵物件」。

所謂「心理瑕疵物件」，指的是該地曾發生除了自然死亡以外的事件、犯罪案件或鄰近有墓地、反社會組織團體等，可能引發租客心理有所抗拒的情況。這類資訊雖非物理上的缺陷，且反應因人而異，但依日本國土交通省規定，發生事件後3年內原則上必須告知租客，避免日後爭議。然而，對部分房東或仲介而言，仍可能刻意低調處理，形成租屋糾紛。

以交通便利、繁榮的新宿爲例，當地套房租金平均落在11至12萬日圓（約新臺幣22,900至24,940元之間），若有5萬日圓的物件，除了可能是心理瑕疵，也可能是因爲採光差、位置偏僻、建物老舊或僅做最低限度整修、租房淡季或房東個人因素等其他原因。有網友就提醒：「租便宜房子前一定要查清楚原因，別以爲撿到便宜，可能反而賠上安心與健康。」

總結來說，便宜租金固然吸引人，但背後往往另有隱情。心理瑕疵物件雖不違法，卻可能對個人造成心理負擔，建議民衆租屋前詳讀物件說明、主動詢問過去紀錄，才能真正住得安心無虞。