住建部組織召開支持民營經濟發展工作推進會；*ST金科重整計劃獲法院裁定批准丨房產早參

｜2025年5月12日 星期一｜

NO.1 住建部組織召開支持民營經濟發展工作推進會

據住建部消息，日前，住建部組織召開支持民營經濟發展工作推進會。會議強調，要深刻領會習近平總書記關於民營經濟發展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進民營經濟發展的各項政策措施，加強調查研究，經常性聽取民營企業、行業協會、智庫機構的意見建議，進一步完善制度、創新機制，爲民營企業參與住房城鄉建設改革發展營造更好政策和法治環境。

點評：此次會議再次強調破除市場準入壁壘、優化政策環境等核心方向，與近期多地推出的助企措施形成政策協同效應，多維度發力有望緩解民企“多小弱散”的行業痛點，但執行效率和市場對綠色化、數字化新賽道的適應能力仍需觀察。

NO.2 *ST金科：公司及全資子公司重整計劃獲法院裁定批准

5月11日，金科股份發佈公告顯示，公司及全資子公司重慶金科分別收到重慶市第五中級人民法院送達的《民事裁定書》，裁定批准《金科地產集團股份有限公司重整計劃》《重慶金科房地產開發有限公司重整計劃》，並終止公司及重慶金科重整程序。公司及重慶金科進入重整計劃執行階段，若順利執行將優化資產負債結構，提升持續經營及盈利能力。但存在重整無法順利完成的風險，公司將持續關注並履行信息披露義務。

點評：作爲A股首家完成司法重整的全國化房企，其“資產隔離+債務重組+戰略轉型”路徑爲行業風險化解提供樣本，尤其通過設立信託計劃承接留債，兼顧保交樓與債權人利益平衡。但控股股東黃紅雲被罰事件及重慶金科表決延期，提示重整執行仍存協調難度，後續戰投資源導入效率及資產處置進度將成觀察重點。

NO.3 遠洋集團：“H15遠洋3”“H21遠洋2”等7只公司債券5月12日開市起復牌

5月9日，遠洋集團發佈內幕消息公告，“H18遠洋1”“H19遠洋1”“H19遠洋2”“H21遠洋1”“H15遠洋5”“H15遠洋3”“H21遠洋2”自5月12日上交所開市起復牌，代碼維持不變。

點評：此次復牌或爲債務重組爭取流動性空間，但轉讓限於專業機構投資者及全價結算模式，可能影響市場定價效率。該事件映射房地產行業信用修復進程的複雜性，房企通過資產處置、展期談判等多渠道緩解壓力，但投資者對房企償債能力的評估將更側重具體項目的兌付可行性。

NO.4 碧桂園：努力保交房，對公司恢復正常經營充滿信心

據碧桂園微信公衆號，5月9日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍針對當前政策及市場環境、企業經營管理情況進行深入分析，並鼓勵全體員工共同努力，堅實完成保交房、保主體的目標。針對近期向碧桂園服務借款10億元定向投入到國內的保交房工作一事，楊惠妍表示，這是個重大的，也是個堅決和果斷的決策。砸鍋賣鐵保交房，儘快讓公司恢復正常經營，這是創始人和控股股東的堅定目標，我們對公司能夠恢復正常經營充滿信心。

點評：該案例凸顯房企在流動性危機中“交付優先、債務緩釋”的生存邏輯，國資背景缺失的頭部房企更依賴資產處置與債權人博弈。政策端“保交付”導向下，碧桂園等企業通過交付量維繫市場信用，但債務重組效率及銷售復甦節奏將決定其能否真正重返經營正軌。

NO.5 上海6個商品住房項目集中入市

5月10日，上海網上房地產數據披露，6個商品住房項目集中入市，供應總量約8.55萬平方米，共計734套房源，覆蓋楊浦、普陀、嘉定、松江、青浦五大區域，其中悅江瓏庭、潤雲瀾庭、同悅灣璟庭3個全新項目首次亮相。

點評：多元產品供給加速市場出清，具備差異化產品力及土儲成本管控能力的房企將受益。保利發展、華潤置地等頭部企業通過聯合開發降低風險，浦發集團依託城市運營商角色深化區域深耕，此類模式或成行業主流。投資者需關注項目去化率及限售政策對房企現金流的影響，同時警惕高地價項目的利潤兌現風險。

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