住東京百坪豪宅卻沒錢！75歲婦少做1件事 慘淪下流老人

退休前必須做足準備，以免發生「有房沒錢」的窘境。（示意圖、與本案無關／AI生成）

退休前必須做足準備，以免發生「有房沒錢」的窘境，日本一位75歲婦人住在東京市中心的百坪豪宅，過着看似舒適的退休生活，但事實上，她的退休金已經無法應付日常生活的開支，退休前雙薪家庭年收入一度達到近2千萬日圓（約新臺幣417萬）生活花費也跟着提高，但退休後「由奢入儉難」反而因此出現財務困境。

資產管理網站THE GOLD ONLINE分享真實案例，平田真知子（化名）退休前與先生都在知名大企業工作，時常出國旅行小孩也都讀私校，收入雖然很高，但缺乏理財觀念，加上生活忙碌，儲蓄並不多。

五年前先生過世，平田真知子退休後唯一的收入是每個月22萬日圓（約新臺幣4.6萬）的退休金，但龐大的生活開支沒有改變，照樣請朋友去餐廳吃飯，坐計程車出門，就算孩子勸她節儉一點，但多年的生活習慣難以改變。

不僅如此，繼承父母的房屋稅每年高達50萬日圓（約新臺幣10萬）加上家裡近期需要整修，多重花費讓她大嘆吃不消，若未來需要看護或照護費用也沒有着落，住在高檔住宅區但家庭經濟狀況卻十分拮据，面臨「隱性貧窮」的現實。

該網站建議，考慮搬家是平田真知子一定要做的事情，從獨立住宅搬到交通便利的小宅，不僅房屋稅大幅降低，多餘的錢可以用在生活開銷，或準備未來的照護費用。

若覺得搬家很難，抵押房產也是一個方式，但利息負擔是一個缺點，也有人嘗試「售後回租」的方式，優點是可以獲得一筆資金，但未來有可能出現房租上漲的問題。

完善的退休生活需要仔細規劃，量入爲出是基本守則，除了每月的現金流，還必須準備一筆緊急預備金，才能降低突發狀況帶來的衝擊，否則一不小心就可能淪爲下流老人。