珠城業主福音！終於有開發商下場幫忙賣豪宅了
你知道，如今的廣州樓市裡，哪一類需求最爲兇猛嗎？
答案超乎大部分人的想象：
豪宅市場。
今年上半年，廣州千萬豪宅的供求比，創下近年來的新低，達到0.91，即明顯的供不應求狀態。
新入市的保利天曜、保利天奕等千萬級別豪宅，更是短短几個月內，熱銷超250套。相當於去年不少豪宅盤一年的銷量。
但即便有如此燙金的成績單，我還是想說：
廣州豪宅市場蘊藏的能量，依舊被大大低估了。
廣州豪宅市場，
蘊藏着龐大能量
如今，廣州豪宅市場正站在一個歷史性的關鍵節點——
一方面，早期的豪宅客，在經歷近幾年的市場變化後，亟需對房產進行優化、重組；
另一方面，早期的豪宅板塊，如珠金琶，正經歷產品迭代。想繼續留在珠金琶的業主，需要賣掉舊房，在區域內進行置換。
但如今，這兩種很大程度上支撐起豪宅市場的需求，都被一道無形的枷鎖所制約——
舊房難以賣出。
目前，廣州二手房掛牌量已逼近20萬套，並且每月還持續新增超16000套，平均成交週期超過200天。
更嚴峻的是千萬級以上二手房的成交。
新房產品力持續進化，戶型設計到社區配套都在迭代升級。二手的豪宅產品，往往很難成交。
目前廣州千萬以上二手房總掛牌5500+套，而上月僅成交40套。
也就是說，想賣一套房，就需要面臨超100套同級別房源的競爭！
我們認識的不少珠江新城業主都向我們吐槽：舊房子賣不掉，置換資金湊不齊，唯有望新房興嘆。
這正是廣州豪宅市場的 “一號問題”——
置換鏈條的斷裂，讓大量購買力被困在舊房的牢籠裡，無法流向更優質的新房市場。
好在，如今終於有開發商，洞悉並着手解決這個問題。
保利置換服務，
一次面向豪宅客的精準落筆
市場的痛點，往往藏着破局的機遇。
率先洞察到不少豪宅客戶的置換難點的，便是在廣州豪宅市場持續深耕，並具備市場掌控力的央企保利。
爲了打通“置換難”的任督二脈，保利率先推出“置換福利月”活動：
不僅前期專門針對豪宅業主，組建專人服務的置換團隊。8月1日起，保利置換諮詢中心，更正式入駐保利華創·都薈天珺！
保利這一步，從選址，到政策，都十分精準。
可以說，選址都薈天珺，就選中了廣州最塔尖的人羣置換的方向。
都薈天珺的座標本身，就是對珠金琶業主置換需求的最佳迴應。
珠金琶的業主，在置換時往往不願選擇其它區域。因爲珠金琶就意味着最高的確定性以及身份認同感。
而都薈天珺所在的珠城東，正是珠金琶少有的，既有着高確定性，又在發展前景、資源配套上有着龐大提升空間的地段。
首先，作爲廣州經濟心臟的珠江新城，一直的趨勢便是向東發展，與金融城無縫融合。
但在這條發展軸上，想要選擇新房，一個是等待馬場改造後的宅地面市，週期較長；
另一個，便是恰好位於珠城東與金融城西區交匯處的都薈天珺。既能享受珠城東現有的城市塔尖能級的資源與圈層，又能承接珠城、金融城雙CBD發展的紅利。
對於置換客來說，這無疑是現階段的最優解。
其次，在強確定性之外，珠城東還醞釀着一場蝶變：
前段時間，有消息稱馬場地塊最快或將於9月出讓，將爲廣州頂流生活注入全新基因。
其一，馬場改造將引入國內商業IP中的創造力天花板SKP，以“MALL+開放式街區”的複合形態登場，打造廣州商業的新地標。
馬場改造效果圖，圖源：清華大學建築設計研究院有限公司（THAD）
其二，馬場改造將沿中軸打造生態綠廊，讓繁華與靜謐在此形成奇妙共振。
這場蝶變，會讓珠城東形成頂豪圈層+頂奢商業+城央公園的“完成態”。
馬場改造效果圖，圖源：清華大學建築設計研究院有限公司（THAD）
與馬場直線距離僅約400米的都薈天珺，無疑是核心區豪宅業主向上置換的終極理想。
保利置換諮詢中心選擇在此落子，無疑是在塔尖人羣向上置換的關鍵路徑上，架起了一座銜接資產升級與生活進階的“直升通道”。
作爲廣州早期的豪宅區，如今珠金琶大多數豪宅，都面臨着產品落後、居住體驗退化的問題。這也是業主亟需置換的重要原因。
都薈天珺能成爲珠金琶業主置換的首選，除了地段外，也在於其產品設計，能給到置換客完整的居住品質迭代升級。
首先，是生活方式的升級。
相比於珠城東高層、高密的豪宅羣，都薈天珺的層高僅20-26層，以更低密度，帶來更舒朗的居住舒適度。
保利華創·都薈天珺效果圖
具體以實際交付爲準
在此基礎上，都薈天珺還創新性地做了30米擡高，讓社區整體凌駕於周邊建築羣之上，不僅規避了低層住宅的採光遮擋問題，更帶來了居高臨下的視野格局。
不僅如此，針對很多珠金琶業主活動空間缺乏的問題，都薈天珺利用整體擡高後形成的空間，借鑑新加坡“垂直森林”理念，打造立體空中花園、空中會所等場景，將“立體生活”的想象力推向極致。
保利華創·都薈天珺效果圖
具體以實際交付爲準
其次，是居住品質的升級。
作爲珠城東最早能享受到新規產品的項目，也是如今新規收緊後市面上僅有的“絕版項目”，都薈天珺也將爲核心區業主帶來居住品質的躍升。
要知道，即便如今仍是廣州房價天花板的珠城東，樓盤多是樓齡超10年，且使用率不足90%的上一代產品。很大程度上，是僅剩華麗的軀殼。
而都薈天珺全盤打造建面約160-260㎡純粹大戶型產品，且每一戶都做到專梯專戶、私廳入戶、雙陽臺、全四房、南北對流……
以建面約196平戶型爲例，即便對比珠城東上一代200㎡+的豪宅產品，從居住空間感、舒適度，都有着躍級提升。
這種生活圈層的精粹、居住品質的躍級，自然會成爲頂層置換客羣的理想之選。
保利置換諮詢中心設在都薈天珺，還有一個原因，就是精準的客羣匹配下，能讓保利給到客戶最高效的置換服務。
保利置換團隊的顧問跟我們分享了一個故事：
有一組客戶在看了都薈天珺後非常滿意，但苦於在白雲的舊房子掛牌1年多還未賣出。最終在保利置換顧問幫助下，僅用3天時間就賣出了舊房子，創下近期的成交速度記錄！
在都薈天珺，業主可以一邊瞭解新房的品質細節，一邊對接舊房的銷售服務，原本割裂的“賣舊買新”流程變得順暢高效，更快速滿足客戶的置換需求。
這樣的設置，足見保利置換團隊的專業性和洞察力。
專業團隊操盤，
豪宅置換的VIP服務
從保利置換團隊前期籌備、到選址的衆多努力，背後都透露着一個事實——
豪宅置換與普通住宅置換，存在着天差地別。
豪宅的置換，涉及資產估值、客羣匹配、資金週轉等多重複雜環節。
而面對豪宅客羣的置換難題，保利置換團隊帶來了一整套專業方案，把難點逐個擊破。
普通中介的服務模式，既缺乏對頂豪市場的深度洞察，也沒有整合高端資源的能力，這也是很多二手豪宅難以成交的重要原因。
爲此，保利特地組建豪宅專家團隊，核心成員都是在珠金琶板塊深耕超過10年的置業顧問。
更重要的是，他們手中握着一張“隱形的圈層網絡”——
十年積累的客戶資源、業主圈層、行業人脈，讓他們能快速匹配買賣雙方需求。
考慮到業主的不同情況，保利還推出了前置置換服務。
如今的二手市場中，不少業主困在“先買還是先賣”的問題，既不想錯過心儀房源，又擔心資金週轉的壓力。
而前置置換服務，正是針對這一痛點的創新解法。
只要你有意向買保利發展旗下項目，就可以前置享受保利置換服務。
從房源掛牌、客戶帶看到議價成交，全程由保利置換團隊操盤。一旦舊房成功賣出並完成新房購買，客戶還能獲得部分服務費的退還。
這種模式，不僅降低了客戶的置換門檻，更體現了保利作爲央企的實力與擔當，提升了客戶的買房自由度。
除了前置置換，保利置換團隊還提供“常規置換”“包賣模式”等靈活選項。
像是“包賣模式”，就是保利允諾將整合行業資源幫助買家出售舊房。如果在新房網籤前沒有賣出，客戶可以在約定的網籤時間30天內，協商解決辦法。
每個客戶，都能找到適合自己的置換路徑。
在信息爆炸的時代，豪宅房源比起曝光度，更需要的是精準度。
保利置換團隊深諳此道，通過“三維資源整合”讓房源獲得高質量曝光：
一是發動周邊 3 公里門店形成地毯式推廣，覆蓋核心區的潛在買家；
二是聯動房產大V拍攝探盤視頻，用專業視角解讀房源價值；
三是通過保利官方渠道、業主社羣等私域流量精準觸達。
像是優質房源有機會入選“保利明星二手房源”享受官方推廣，還會組織最少一次的中介專場等，實現“圈層內傳播”。
此外，保利置換團隊還將提供額外最高7萬/套的佣金補貼。不僅將進一步提升中介團隊的服務積極性，更打通了全廣州的豪宅客戶資源。
保利的豪宅置換服務，看似一次簡單的服務升級，實則央企保利主動從購房者視角，深入解決這個最大、也最根本的痛點問題。
當廣州豪宅市場的“一號問題”遇上保利的“精準破局”，我們有理由相信：被低估的廣州豪宅能量，正被激活。
目前，都薈天珺實體公區及樣板間已正式開放，保利置換諮詢中心也已投入運營。
都薈天珺實體公區及樣板間實拍圖
如果你同樣有着向上置換的需求，那在這裡，你就能看到一個期待已久的生活升級的答案。