周杰倫、江蕙都愛「豪捷宅」！臺中也掀捷運房市熱潮

臺中房地產市場進入軌道經濟紅利爆發前夕，沿線捷運宅交易熱度持續升溫。記者宋健生/攝影

近年豪宅市場呈現明確趨勢，不只講究地段與高端規劃，能步行可達捷運站的正捷運宅成爲名人與高資產族羣首選。市調顯示，從天王周杰倫到歌后江蕙、蔡依林，皆選擇鄰近捷運的高端「豪捷宅」產品，不只滿足自住便利性，更看準其資產保值與增值潛力。

而如今，這股「豪宅＋捷運宅」的選房公式，也慢慢在臺中逐步落實，隨着捷運綠線通車漸穩、藍橘紫線佈局接力推進，加上重大商場、建設話題醞釀到位，市場正式進入軌道經濟爆發前夕，沿線捷運宅交易熱度持續升溫。

從北部名人購屋經驗來看，江蕙、周杰倫與蔡依林一致青睞「捷運宅＋豪宅」的組合，「二姐」江蕙於2019年以每坪約207萬元、總價達4.27億元購入信義區「One Park Taipei元利信義聯勤」27樓戶別，距捷運大安森林公園站步行僅約6分鐘。

天王周杰倫則在2024年以每坪約190萬元、總價3.5億元購入同案7樓戶，並早在2015年以每坪約220萬元、總價2.3億元購入「和平大苑」樓中樓戶，距古亭站步行約5分鐘，近期亦傳出他以逾30億元購入南京復興站約5分鐘步程的「璞永敦仰」整層戶。

而同樣貴爲天后的蔡依林，則早在2009年就慧眼以1億550萬元買下大安區「瑞安懷石」，距離文湖線科技大樓站僅約400公尺、步行5分鐘內可達，後續傳聞有意購買、最後卻沒出手的指標豪宅「華固名鑄」，更是距離臺北小巨蛋站僅約350公尺。

由此顯見頂級客層對於「可步行抵達捷運站」的置產條件，早已有着高度共識，成爲保值不二選擇。

這股以捷運宅爲核心的置產風潮，也自北臺灣逐漸延伸至中部，臺中則在捷運綠線通車三年後邁入轉折期，目前日運量穩定突破4.7萬人次，且烏日站特區預計迎來全臺最大規模國際購物中心「D-ONE第一大天地」，涵蓋購物、飯店、展演與金融商辦等多元機能。

捷運市政府站周邊則由臺北101與國泰人壽攜手打造規模達4.7萬坪的指標開發案「置地廣場 臺中」，預計將成爲城市級商業新地標。

後續藍線規劃串連市中心沿着臺灣大道通往海線、橘線將連通水湳機場與巨蛋生活圈，市府持續推進軌道成網，讓房市也同步出現結構性轉變，買方愈發重視交通連結與生活機能，而非僅憑品牌與價格下手，顯示捷運宅價值正在重新被評估。

捷運綠線途經的北臺中爲例，就有不少指標個案，如機捷特區「漢宇雲衍 SKY VISION」，爲佔地1,513坪的「雙公園帝王角地」，更將是超過百米的27層樓高建築，至G0北屯總站僅約400公尺、步行5分鐘可達，主打適居3、4房規劃，公設規劃更涵蓋25米四季溫水泳池、空中酒吧與迎賓車道，打造高品質休憩環境。

根據內政部實價登錄資訊揭露，目前已累積65筆成交，社區最高單價則達68.1萬元，並有5筆交易突破3,500萬元，量穩價穩，在房市冷靜期仍吸引自住與置產雙族羣青睞。

相鄰的單元12則是低密度住宅區，區內更有萬坪的南興公園座落，生活感十足，其中「雙橡園2045」坐擁2,045坪大基地，爲區內唯一的SRC鋼骨31層地標建築，採單棟設計並退縮逾1,700坪，規劃私有花園與專屬車道，步行3分鐘可達捷運舊社站；實登目前已揭露133筆交易，社區最高價達75.7萬元，爲單元12的領頭羊。

至於鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」，爲聯聚建設子品牌、且是首度進軍臺中市北區，鎖定文心路軸線便捷機能，且未來能夠串連捷運橘線，步行4分鐘可至中捷文心中清站，並推出均質45坪產品，實登揭露39筆，社區最高價達75.1萬元，刷新北區單價紀錄。

立辰開發經理蔡鴻霖說，北臺灣的捷運宅發展已趨於價值定錨階段，進場時機點相對有限，反觀臺中目前處於軌道建設與區域轉型的黃金交會期，具備話題性、生活機能與交通優勢兼具的捷運宅，未來仍有高度增值空間。

「對精準佈局型買方而言，現在的臺中捷運宅市場，正如十年前的信義區」，因此當前中部軌道紅利可說仍未完全反映價格本值，對於看重長期資產配置的購屋族而言，無非是絕佳的進場關鍵點、後市可期。

臺中機捷特區「漢宇雲衍 SKY VISION」爲佔地1,513坪的「雙公園帝王角地」。記者宋健生/攝影

北部名人捷運宅購屋資訊。資料來源：市調

周杰倫跟江蕙都有購入成爲鄰居的臺北豪宅 「One Park Taipei元利信義聯勤」。臺灣房屋提供