中盈萬家2021年第四期個人住房抵押貸款資產支持證券優先A-2檔資產支持證券跟蹤評級獲“AAAsf”評級

2025年7月31日，中誠信國際公佈評級報告，中盈萬家2021年第四期個人住房抵押貸款資產支持證券優先A-2檔資產支持證券跟蹤評級獲“AAAsf”評級。

中誠信國際基於跟蹤期內獲得的信息，維持“中盈萬家2021年第四期個人住房抵押貸款資產支持證券”項下21中盈萬家4A2、21中盈萬家4A4的評級均爲AAAsf。中誠信國際給予上述資產支持證券的跟蹤評級，主要基於本交易如下方面的考慮：跟蹤期內，入池資產還款表現，包括正常償付、違約及回收、提前還款等情況；跟蹤期末，優先級/次級的本金支付機制提供的信用支持水平；中國銀行的資信狀況及其作爲貸款服務機構的管理經驗；重要參與機構的資信狀況。正面◼跟蹤期內，優先級證券的利息和本金均獲得正常償付。跟蹤期內，優先級證券按時足額獲得了利息支付；截至證券跟蹤基準日，21中盈萬家4A1和21中盈萬家4A3已償付完畢，21中盈萬家4A2獲得了115,770.00萬元本金的償付，21中盈萬家4A4獲得了46,080.00萬元本金的償付。◼跟蹤期末，本交易保持一定超額抵押。截至資產池跟蹤基準日，資產池未償本金餘額合計100,721.39萬元；截至證券跟蹤基準日，證券本金餘額合計92,591.82萬元。資產池未償本金餘額與證券未償本金餘額之間形成超額抵押8,129.57萬元。◼跟蹤期末，優先級證券獲得的信用支持有所升高。按照資產池跟蹤基準日資產餘額計算，優先級證券獲得62.13%的信用支持，較上次評級日的40.82%高21.31個百分點。◼跟蹤期內，入池資產還款表現良好。截至資產池跟蹤基準日，資產池中96.63%的貸款爲未逾期貸款，累計違約率爲0.69%，未觸發相應監控指標。跟蹤期內，近一年平均年化提前還款率約爲20.49%。◼資產池分散性仍然較好。截至資產池跟蹤基準日，資產池貸款戶數5,582戶，平均單戶借款人未償本金金額佔比0.02%，前50戶借款人未償本金餘額佔比7.20%。關注◼利率錯配風險。本交易入池貸款均爲浮動利率貸款，優先級證券爲浮動利率證券，且均採用5年期以上LPR爲基準利率。但考慮到入池貸款的基準利率調整日爲每年1月1日或貸款發放日對應的每年對月對日，而優先級證券基準利率調整日爲每年的1月26日，入池貸款與優先級證券的基準利率調整日可能存在差異，本交易或存在一定的利率錯配風險。◼宏觀經濟風險。宏觀經濟下行壓力會增加基礎資產未來履約表現的不確定性。2025年，穩增長政策以及擴大內需戰略的落地實施將進一步推動經濟增長復甦，但不容忽視宏觀經濟仍然面臨的內外部環境多重考驗，需持續關注上述因素對基礎資產表現的影響。

本文源自：金融界

作者：債券君