中西區30公頃養殖地重劃 轉型「臺南科技產業專區」

臺南市中西區華平、民權路口的學產基金地將重劃轉型爲「臺南科技產業專區」，以銜接南科做創新聚落。（臺南市地政局圖片／郭良傑臺南傳真）

臺南市中西區華平、民權路口的學產基金地將重劃轉型爲「臺南科技產業專區」，已進行整地準備轉型。（臺南市地政局圖片／郭良傑臺南傳真）

臺南市中西區華平路、民權路口近30公頃之低度使用學產基金養殖地，中央與臺南市地政局計劃將轉型爲「臺南科技產業專區」，配合產業轉型與科技政策，導入科技產業之產品研發、實驗測試、企業營運總部、半導體IC設計、數位軟體、生物科技、新興科技等產業研發專區，形塑研發創新聚落，成爲銜接南科的關鍵腹地。

這塊主要是魚塭的學產基金土地，是早期臺南地方鄉紳捐贈財產，幫助興學，爲地方培養人才，目前屬於教育部、國產署主管的國有地，每年出租、孳息約爲322萬元，專用於獎助與補助教育相關事業。目前四周高樓林立，地方民代建議更有效開發，進而帶動地方發展，以符合臺南及國家發展需要。

臺南市政府於2021年向中央建議，若將這塊學產地開發爲「臺南科技產業專區」，容納科技研發機構，支援南科園區，讓南科效益延伸，增加就業機會；土地租金收益預期可達250倍，原承租戶也可獲得補償確保權益。

地政局長陳淑美指出，本開發區土地約30.23公頃，公有土地比例99.74％，過去多爲三七五租約養殖使用，此次透過都市計劃變更與區段徵收，將土地重新規劃爲產業用地與公共設施，現有承租人將依《耕地三七五減租條例》給予補償，有效協助解決歷史租約、活化土地。

陳淑美表示，開發後將同步取得約12公頃公共設施用地，考量區域地勢低窪且位於淹水潛勢區，特別規劃公園兼滯洪池總面積1.64公頃，其中滯洪池佔1.3公頃，另規劃廣場兼水利設施，強化城市韌性，打造安全與宜居的產業環境。

本案另規劃3公頃文中小用地，兼顧產業與教育均衡發展，爲因應安平地區觀光熱潮及人潮車潮日增，規劃1公頃停車場用地，以提供市中心與觀光區假日停車需求，提升觀光體驗。

內政部於今年7月25日覈定本案開發範圍及抵價地比例，地政局8月初已辦理地上物查估，預計9月16日於西賢裡活動中心辦理第一場事業計劃公聽會，12月辦理協議價購會議，明年初辦理區段徵收公聽會並將區段徵收計劃提報內政部審議，預計2026年中完成公告、補償費發放與土地囑託登記等相關事宜。