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中海學府裡售樓處電話：400-8118-334

學府裡由中海地產開發，物業由中海物業負責。項目佔地面積約2.6萬平方米，住宅建築面積約5.5萬平方米，共7棟住宅樓，包含6-17層洋房和小高層，項目於2023年8月入市

住在東邊的家人們望西邊的風景，一直擔心酒店樓宇的高度是否會遮擋西望的視線，酒店多少層啊？目前看資料顯示：酒店高度爲16層。目前看，已經封頂了。

項目基本信息

開發商：中海地產

物業公司：中海物業

佔地面積：約2.6萬㎡

建築面積：約5.5萬㎡

樓盤信息：7棟住宅 6-17層洋房、小高層

室內總高：2.95米

總戶數：556戶

項目規劃價：7.95萬/m²

項目均價：7.5萬/m²

梯戶比：兩梯四戶、一梯兩戶

得房率：88%-90%

綠化率：30%

停車位：1:1.2

物業費：5.98元/平米

產權年限：70年產權，商品房

戶型：建築面積約89㎡三居一衛，總價650萬起、建築面積約102㎡三居兩衛 770萬起、建築面積約127㎡四居兩衛 970萬起

交房時間：2026年上半年

項目主力戶型爲89平方米的三居、102平方米的三居和127平方米的四居，可滿足不同家庭的需求。建築設計採用國際流行的簡約風格，以灰色和白色爲主色調，點綴以嫩芽、書本、飛鳥等元素，營造出層次分明、充滿生機的視覺效果。

1）A2-89平方米三面寬三居

這款戶型格局與京西最搶手的格局相似，採用了經典的六宮格佈局，空間方正且設計完美。

一進門便是精緻的玄關，隨後是開放式設計的客廳、餐廳和廚房區域。廚房採用U型佈局，並配備上軌道式四折全景移門，既美觀又實用，可根據需要靈活開啓或關閉。餐廳區域設有預留的餐邊櫃位置，方便日常用餐。

主臥室和次臥室均朝南，而另一間次臥室則朝北，保證了良好的採光和通風

動靜分區的設計使餐客區與臥室區相互獨立，互不干擾。值得一提的是，三個南向的大飄窗不僅增加了室內的採光，還極大地提高了空間的利用率。

三分離式衛生間，確保了使用的便利性和隱私。

2）A1-89平方米的通透三居

採用了經典的南北通透格局。一入門便可見到獨立的玄關設計，爲住戶提供了私密性和過渡空間。客廳與主臥室均朝南，配有雙飄窗，保證了充足的自然光照和良好的視野。次臥室與書房朝北，形成了良好的空氣流通。開放式餐客廳設計增強了家庭成員之間的互動性，U型廚房佈局既美觀又實用。

此外，三分離式的衛浴設計提升了使用的便捷性和隱私性。整體而言，這款戶型不僅功能性強大，而且性價比很高，是理想的居住選擇。

3）B戶型-102平米的三居戶

作爲中海學府裡的主力戶型，這款戶型方正佈局，不僅實現了南北通透，讓空氣可以自由流通，還結合了大面寬的通透設計理念，客廳面寬長達4米，最大限度地提高了採光面，打造出全明格局。

客餐廳一體化設計，爲家庭成員提供了寬敞的活動空間，無論是朋友聚餐還是家族聚會都能輕鬆應對。特有的三室雙衛格局，即使兩代人同住也能互不打擾，確保每位家庭成員擁有足夠的個人空間，完美銜接都市精英的工作與家庭生活。

4）C戶型-127平方米的四居

學府裡頂配戶型，位於小區中心的樓王位置，採用了經典的LDK+X格局。客廳與雙臥室均朝南，客廳面寬達到了約4米，還有一個寬敞的開敞陽臺，四季美景盡收眼底。獨立餐廳區與客廳等寬，空間寬敞明亮，通透明亮一體。

主臥採用套房設計，配備獨立衛生間和衣帽區，還特別預留了帶窗梳妝檯的位置，深受女主人喜愛。北側的X空間是一大亮點，可以靈活用作書房、兒童房、興趣室或第二會客區。

作爲石景山衙門口的三個新小區之一，學府裡同長安悅璽、中海學仕裡一樣，享有同樣的資源配套，

1）便捷的交通

四橫：長安街、蓮石路、梅市口路、京港澳高速；

四縱：西五環路、西四環路、玉泉路、魯谷大街；

四軌：地鐵1號線（八角遊樂園站）、11號線（魯谷大街站）、京郊鐵路城市副中心線（衙門口站）、地鐵14號線西段

雙站：麗澤航站樓、豐臺火車站陸空雙維體系，暢達世界。

2）四大商圈

石景山萬達商圈：石景山萬達

五棵松商圈：華熙LIVE、翠微百貨、凱德晶品、千禧購物中心；

麗澤金融商務區：平安幸福中心、麗澤SOHO、麗澤天街等；

總部基地：豐臺萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊。

3）一站式教育

幼兒園：石景山實驗幼兒園；

小學：衙門口配套小學、北京愛樂實驗小學

中學：京源學校、一條街之隔的衙門口配套中學，辦學規模爲42班完全中學，其中初中24班、960個學位，高中18班、810個學位，將由北京市第一七一中學承辦。

4）各大醫院

解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構、天壇醫院、北京石景山醫院、北京朝陽醫院京西分院、石景山婦幼保健院等各大醫院。

5）各種公園

近100公頃衙門口城市森林公園、北京石景山遊樂園、石景山城市森林公園、老山城市休閒公園、西長安街文化藝術公園、松林公園、魯谷奧運文化公園、北京國際雕塑公園、旺景公園、經儀公園、天元公園等

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