中海麗金府-售樓處(麗金府)官方網站-樓盤百科-2025北京房天下
✨北京豐臺中海麗金府✨✽✽✽✽
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北京二環：北京600餘年歷史中心，政治、經紀和文化中心，國家級政治、經濟、文化中心配套圍繞、毗鄰麗澤商務區，繁華在握。
供地稀少：近五年土地供應270宗，三環內僅有6宗，佔比約2%，一席二環，少數收藏。
麗澤商務區不僅承接了金融街產業外溢的黃金資源，更聚焦數字金融、高新科技等衆多企業，吸引了大量高知、高智人羣匯聚，今後的發展潛力和購買力肯定是不錯的。
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2025年1月，中海以110.54億元拿下豐臺萬泉寺地塊。隨後又以40.08億元競得西南郊冷庫地塊。
兩宗地塊均以託底拿下，其中西南郊冷庫0005地塊（中海麗澤叄號院）樓面價5.8萬/平，萬泉寺地塊（中海麗金府）樓面價6.2萬/平。
隔壁的北京瑞府樓面價7.03萬/平，端禮著樓面價6.4萬/平，北京悅府樓面價7.3萬/平，3個項目的樓面價均在中海所拿地塊的樓面價之上。
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二環麗澤，2025年地王-中海麗金府：
中海麗金府，樓棟總數13棟，總戶數1060戶，總樓層數8-26層，層高2.98-3.3米，規劃設計130㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居。得房率90%-95%（通過贈送陽臺、花池、設備平臺實現），2027年年底精裝交房。
中海麗金府，戶型面積段在135-231平之間，包含136、160、181、203、231平等四居戶型，整體戶型從改善到豪宅都有覆蓋，南向採取花池+內嵌式陽臺設計，北向也有設備平臺，得房率超90%，預計單價10.5-11萬/平，135平戶型總價超1400萬。缺點爲京九、京滬鐵路線距離項目僅500米，部分樓棟及小區會有噪音污染。
一、項目基礎信息
「產品面積」：建面約135㎡-230㎡四居大平層
「容積率」：約2.8
「樓棟數」：13棟
「總戶數」：約1060套
「開發商」：中海地產
「產權年限」：70年住宅
「裝修情況」：帶裝修交付
二、區位：內城二環 麗澤金樞
「內城貴地 近享二環層峰配套」
✨地塊距離二環路僅約1.5km，近享首都優質資源。
✨北京內城珍貴的住宅用地，爲資產築就護城河。
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「麗澤金樞 繁華與自然兼備的國際都會」
✨麗澤商務區：北京“兩區”建設的重要節點，承接金融街產業升級外溢，重點發展數字金融、金融科技，大國金融的發展方向。
✨麗澤交通樞紐：
項目距離麗澤商務區站/麗澤城市航站樓僅約1.5km，交通樞紐一站彙集5條黃金軌道線路，包括地鐵14號線/16號線/11號線/麗金線/新機場線，實現快速抵達金融街、大興機場。
✨生態宜居之城：
麗澤規劃綠地面積約2808畝，生態空間佔比約32%。打造繁華與生態兼容的綠色生態示範區，項目周邊濱水文化公園、金中都遺址公園等多所公園環伺，城市黃金地段享自然生態。
✨便捷交通路網：
地塊周邊坐擁【三橫、三縱、雙高速】發達路網，途徑柳村路（城市主幹路）約500m暢達寫字樓核心區，途徑東管頭路（城市次主幹路）快速連接二環路、三環路高效出行。
三橫：南二環麗澤路、麗澤路、東管頭路
三縱：柳村路、西三環、菜戶營南路
雙高速：京開高速、京港澳高速
✨豐盈商業配套：
約1km範圍內：西二環地標商業綜合體龍湖麗澤天街
約5km範圍內：西鐵營萬達廣場+麗澤16號+麗澤天地金唐新光界
✨名校一路之隔：
項目北側與北京第五實驗學校臨東管頭路一路之隔。學校由北京十二中聯合總校承辦，北京市教委直屬學校，規劃小學部和中學部。
✨多家醫院環伺：
三級甲等-北京天壇醫院（約2.7km）、三級專科-佑安醫院（約3km）、三級綜合-電力醫院（約5km），護佑家人日常健康。
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三、產品：金水藏著 隱奢傳世大宅
「園林：都會山水境」
✨特邀景觀設計泰斗-朱育帆，溯源西山八大行宮，復刻金中都造園技藝與美學巔峰造詣，以金山金水的綿延形態，打造隱奢於世、棲居自然的居住體驗。
✨約2400㎡下沉會所+約600㎡架空層泛會所，定製層峰生活體驗。
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「建築：古韻今現 豪宅立面標準」
✨中海高端住宅基因與古都在地文化的完美融合，以嚴苛立面選材，造就丹韻銀律、歷久彌新的城市座標天際線。
「戶型：全四居奢境大平層」
✨建面約135/160/180/200/230㎡四居大平層，好房子“黑科技”加持下的全新一代傳世大宅。
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四、物業：玖系物業——中海高級別物業服務
「中海物業」
✨創立於1986年，國家首批一級資質物業管理企業，第三方客戶調查滿意度保持行業標杆水平，中國物業管理企業品牌價值領先。
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