中海地產擬通過公募REIT分拆佛山環宇城上市；綠城關聯方累計購買公司債券超21億元 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

｜2025年6月27日 星期五｜

NO.1北京發行196億元地方債，涵蓋保障房及棚改項目

6月26日，北京市發行總計約196億元地方政府債券，涵蓋多種期限專項債，以支持市政基建、保障房及棚改項目籌資需求。其中，10年期其他專項債規模100億元，利率1.79%，邊際倍數2.68倍；20年期市政基建專項債規模1.65億元，倍數2.73倍；30年期保障房專項債規模4.42億元，倍數2.25倍；3年期棚改專項債規模7.1億元，利率1.45%，倍數2.01倍；15年期市政基建專項債規模0.4億元，利率1.84%，倍數1.00倍。

點評：對相關企業而言，資金注入將加快項目建設進度，增強項目拓展能力。從行業板塊看，市政基建領域獲得資金助力，發展動能提升；保障房及棚改項目的推進，也將爲房地產行業穩定發展添磚加瓦。

NO.2綠城關聯方累計購買公司債券超21億元

6月26日，綠城房地產公告稱，截至本公告日，公司關聯方寧波綠城浙凡置業在二級市場以市場化方式購買公司的債券包括20綠城房產MTN001A、20綠城房產MTN002等多期債券，累計購買金額約21.04億元。此次市場化購買行動符合已公告的購買安排，並且符合相關法律法規要求，不存在利益輸送、違反公平競爭或破壞市場秩序等不當行爲。

點評：這一舉措極大增強市場對綠城債券的信心，提升債券吸引力，有利於後續融資安排，併爲行業傳遞積極信號，表明優質企業維護債券穩定的決心，激勵其他企業效仿。

NO.3中海地產擬通過公募REIT分拆佛山環宇城上市

6月26日，中海地產公告稱，計劃將其位於廣東佛山南海區的購物中心項目——中海佛山南海映月湖環宇城，通過公募REIT形式在深交所獨立上市。公告顯示，作爲公募基金管理人的華夏基金將設立公募基金，並負責其日常營運。目前，預計公募基金將募資約13.55億元。中海地產方面將認購已發行基金份額總數的20%，其餘80%基金份額由公衆持有。相關分拆和上市完成後，上述環宇城項目的100%權益由基礎設施REIT持有。

點評：這一舉措對中海意義重大，可盤活存量資產，回籠資金用於新發展，優化財務結構，降低負債率。於商業地產板塊而言，爲行業提供新的資產運作範例，或促使更多企業探索 REITs 模式。

NO.4華潤置地51億元ABS項目獲深交所反饋

6月26日，深交所信息平臺顯示，申萬宏源-華潤置地重慶萬象城資產支持專項計劃項目更新爲“已反饋”。債券發行人爲華潤置地控股有限公司擬發行總額51億元，債券類別爲ABS，承銷商是申萬宏源證券資產管理有限公司。

點評：此計劃若成功發行，將大幅提升華潤置地的資產流動性。回籠資金用於新業務拓展或債務優化，增強自身抗風險能力。同時，也會激發更多企業探索資產證券化路徑，盤活存量資產。

NO.5民企澳南5.72億元競得成都武侯宅地

6月26日，民企澳南在成都武侯區以總價5.72億元、樓面價19200元/平方米、溢價率19.25%競得一宗涉宅用地。該地塊出讓面積1.19萬平方米，規劃建築面積2.98萬平方米，起始樓面價16100元/平方米，起始總價4.8億元，吸引了越秀地產、綠城中國等房企參與競拍。

點評：該地塊周邊配套成熟、交通便利，將拓展澳南的項目儲備，提升其在成都市場的影響力與品牌形象。此次高溢價拿地，彰顯了企業對成都核心區域房地產市場的信心。

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