中國金茂去年實現扭虧爲盈 90%銷售額來自核心城市
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
3月25日，中國金茂（00817.HK）發佈2024年度業績報告並舉辦業績發佈會。
業績報告顯示，2024年，中國金茂實現收入590.5億元，同期股東應占溢利約10.65億元，公司實現扭虧爲盈，去除投資物業公平值損益後股東應占溢利達13.33億元。
去年，公司毛利率水平同比提升3個百分點至15%，據悉，這主要是城市運營與物業開發業務毛利率增長所致。
中國金茂管理層表示，目前樓市止跌回穩跡象已現，高能級城市有望率先復甦。近幾年，公司持續聚焦核心一二線城市，並於近日調整組織架構，後期將持續做大做優重點城市。
《中國經營報》記者瞭解到，從去年至今年2月底，中國金茂在北京、上海的投資總額超過360億元，佔比近七成。
聚焦核心一二線城市深耕
據瞭解，去年中國金茂地產開發業務繼續聚焦一二線核心城市，取得簽約銷售額983億元，位居第12位。在其近千億元銷售額中，90%的銷售貢獻來自一二線城市，住宅公寓產品的平均簽約單價爲2.2萬元/平方米。
去年公司新增22個項目，有99%位於一二線城市，其中府系及璞系兩條高端改善產品線的項目貨值佔比65%。
公司管理層在業績會上表示，短期來看，在一系列政策支持下，樓市情緒已明顯回暖，目前市場出現了止跌回穩跡象。但城市之間分化情況仍然明顯，高能級城市有望率先止跌回穩。
管理層同時指出，從中長期來看，中國房地產的結構性需求仍然旺盛，行業競爭格局將在調整中逐步成熟。
值得注意的是，自去年四季度以來，一線及強二線城市二手房成交量價築底回升。中國金茂一改此前土拓收縮態勢，加速在覈心一二線城市拿地，“補倉”意圖明顯。
其中，上海和北京是其重點佈局城市。在上海市場，去年12月土拍收官之戰中，中國金茂分別與寶冶、招商組成聯合體連奪寶山區楊行、淞南板塊3幅地塊，共計耗資103.5億元，獲取土地面積超24公頃；今年1月13日，其以20.7億元再次在寶山拿地；2月20日，以89.6億元獲取上海虹口瑞虹新城地塊，溢價率38.2%。
在北京市場，今年2月11日，朝陽區三間房組團地塊出讓，吸引中海、招商以及保利+金茂聯合體3家企業報名。競拍當天後半程主要是中海與保利+金茂的競爭，最終，保利+金茂以87.295億元競得，溢價率10.5%，成交樓面價約5.2萬元/平方米。此前，其還於去年10月23日，以底價40.13億元競得豐臺區東鐵營地塊。
據統計，去年僅11—12月，中國金茂就已拿下12宗地塊，拿地金額合計158億元。今年前2個月，其拿地金額高達189億元，在頭部房企中增幅最爲明顯。
截至2024年年底，中國金茂累計未售貨值約2800億元，63%集中在華北及華東等經濟發達區域，87%位於一二線城市。
精益化管理
近兩年，在“深耕聚焦、提質增效”的經營策略下，中國金茂持續加強精益管理，去年管理費用、銷售費用、財務費用全面下降，同比降幅分別達25%、23%、16%。
2024年，公司平均融資成本同比下降約50個基點；年底債務總額同比減少約50億元。其管理層表示，公司融資渠道多元暢通，境內新增融資平均成本爲2.87%，開發貸利率維持2.1%—2.5%的低水平。
值得注意的是，近日，在宣佈公司執行董事陶天海接任主席職位之後，中國金茂的組織架構也開始調整，從此前的“總部—區域—城市”三級管控架構，調整爲“總部—地區”二級管控架構，取消目前的華東、華北、華南、華中、西南5個區域公司架構，通過對城市公司撤併，調整爲14個地區公司。
中國金茂方面表示，此舉是爲了提升決策效率，做大做優重點城市，通過強化總部運營管控及管理穿透，提高組織敏捷度，提高決策效率和質量。
業務多元發展
近幾年，隨着房地產市場深度調整，不少房企開始在多元化業務方面發力。中國金茂管理層表示，未來公司將進一步盤活存量，做優增量，同時在物業服務和資產管理方面打造“第二曲線”。
去年，公司輕資產服務上市平臺金茂服務（00816.HK）全年實現營收29.66億元，同比增長9.7%；合約面積達13434萬平方米，同比增長26.2%；淨利潤達3.84億元，同比增長12.0%，淨利率提升至12.9%。其中，非週期業務（基礎物管及社區增值業務）表現突出，全年收入達26.41億元，同比增長20.1%。
在重資產REITs上市平臺方面，去年3月，華夏金茂商業REIT作爲國內首批消費類基礎設施公募REITs上市，至今已經完成3次超預期分紅。
據瞭解，去年公司入市多個商業項目，包括寧波金茂廣場綜合體、青島金茂萬麗酒店和金茂源宿酒店、長沙金茂大廈、天津南塔兩座寫字樓以及在鰲江、寧波和金華落地的社區商業豐茂裡，爲REITs平臺儲備了更多優質資產。
中國金茂管理層表示，未來將堅持“深耕聚焦、提質增效”戰略，加速去化存量貨值，同時通過“輕資產運營+REITs”模式釋放商業資產價值。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）