中古屋買氣有回籠跡象 8月成屋待售量9.3萬戶 連三月下滑

新舊屋買氣現分歧，據樂居網最新數據，當前房市買氣吹冷風，惟房市在今年7月新舊待售存量出現交叉。記者陳正興／攝影

新舊屋買氣現分歧，據樂居網最新數據，當前房市買氣吹冷風，惟房市在今年7月新舊待售存量出現交叉，成屋市場賣壓連三月下滑，8月降至93,049戶，顯示中古屋買氣有回籠跡象；反觀新屋市場一路飆高，未完全揭露的9月已衝上170,586戶、賣壓爲五年新高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，排除商辦、廠辦案後，全國二手屋待售存量在5月一度逼近10萬戶大關，創下統計以來新高紀錄。不過，從6月開始，待售存量由高點連續二個月下滑，至8月的93,049戶，較最高峰減少逾6,000戶，中古屋市場賣壓緩解，而且是央行祭出第七波打房以來首次連三個月減少。

何世昌觀察，對照成屋市場交易情況，四大房仲公佈的8月與9月成交量雖呈現月減、年減，但減幅有收斂跡象，意味着中古屋市場買氣有打底的跡象，以致賣壓逐月緩解，顯示成屋市場因屋主持有成本較低，價格上較有讓利空間，使買氣有回籠跡象。

成屋市場除了較有讓利空間，推升買氣上升外，不少屋主可能認爲眼下賣不到心目中理想價格、而且房子難賣，索性就不賣了，導致待售的供給減少，也可能使二手屋待售存量減少。

至於新屋市場，資料顯示，在2023年4月新案待售存量衝上歷史高點後，之後隨着買氣緩步上升，賣壓一路減輕，並在2024年9月來到波段新低、達117,774戶，之後待售存量增加，至今年8月已達166,191戶、寫下近兩年新高；惟在未完全揭露的9月待售存量已衝上170,586戶的五年新高，顯示新建案市場賣壓持續走高。

對照新舊屋待售存量走勢，發現新舊屋市場待售存量在今年7月出現分歧，二手屋在5月登新高後，之後賣壓逐月遞減；反觀新建案市場，下半年起待售存量一路走高。

戴德樑行總經理顏炳立表示，9月政府將新青安優惠房貸排除在限貸令之外，是要解決民怨，尤其是首購族，同時不要出現建商倒閉潮而危及金融業、危及社會，但一道政策也是兩面刃，這也會讓原本要跌的房價「沒事」，認爲今年底前房價都不會跌，就是不會漲也不會跌、就是在這裡「混」。

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