中古屋成交率 不到一年前3成

房市寒冬，中古屋委售的成交率大幅降低。圖／本報資料照片

近六季中古屋委成比

房市寒冬，中古屋委售的成交率大幅降低。根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」顯示，今年第二季中古屋委成比僅5.3％，即使加計部分交易尚未揭露，一間房屋在第二季一個季度內能順利出售的機率還不到7％，對比於景氣最熱絡的去年第二季委成比高達24.1％，隨着市場待售供給大增、接手買盤降溫，中古屋成交機率僅不到去年同期的3成。

樂居科技統計顯示，自有統計的2017年以來，二手市場委成比多介於15％～24％間，例如新冠肺炎剛開始的2020年第一季、平均地權條例修正案上路前的2022年第四季、2023年第一季，委成比均在低檔15％左右，隨着景氣熱度提升，2024年第二季在新青安熱潮的帶動下，更創下24.1％的近年新高；不過在銀行房貸緊縮及中央銀行加碼信用管制下，交易動能降溫，今年第二季屋主要順利出售一間房屋的機率驟降至個位數。

以個別都會區來看，七大都會區中古屋委成比同步大減，新北、桃園、新竹、高雄在2024年第二季高峰時委成比均在27％以上，而今年第二季衰退至6％～7％，新竹降至4％，臺中更降至3％。

樂居科技創辦人李奕農表示，成交動能降溫，主要來自房貸政策緊縮、市場信心轉趨保守、成交天數拉長，而市場待售存量也在去年第三季開始大幅增加，供給增加、成交減少下，使房屋成交機率大幅降低。

李奕農表示，不過中古屋待售量最高的時間點在今年5月，6、7月則是連續兩個月下滑，顯示在出售難度大增下，開始有部分屋主覺得價格不好，選擇不賣、或轉爲出租。因此，若屋主真的想出售房屋，還是要調整價格；如果對於價格較爲堅持，轉爲出租待下一波景氣回升，則會是比較好的方式。