重磅官宣！LPR下降10個基點，迎來年內首降！

就在剛剛，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：

5年期以上LPR爲3.5%，上月爲3.6%，下降10個基點；

1年期LPR爲3%，上月爲3.1%，下降10個基點。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次 LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

對於存量房貸業主而言，這是個好消息。在經過去年的調整後，不少業主的房貸利率已經降至LPR-30BP、LPR-60BP，此次LPR下降，房貸調整日即將到來的業主，將會最快享受到10BP的房貸利率下降。

不過值得注意的是，爲了保持房貸利率不低於3%的紅線，5月17日廣州各大銀行已提前收緊利率，首套房貸利率從LPR-60BP，變相加息至LPR-50BP。

換句話說，此次LPR下調，對於廣州尚未購房的購房者而言，並無實際影響，首套房貸利率依舊是3%。

短期內，廣州房貸利率估計不會再跌至2.9%以下了。

對於期待房貸利率進一步下調再買房的購房者而言，建議適當調整預期。

廣州房貸利率難以降至3%以下，主要是由於銀行面臨淨息差收窄的壓力，需要通過維持較高利率來保障盈利空間；同時，防止與公積金貸款利率形成倒掛，避免引發擠兌風險。

此外，維持3%以上的利率水平也有助於穩定房地產市場預期，避免過度刺激投機性需求，爲未來利率市場化改革預留空間。

因此，即便LPR繼續下調，銀行也很有可能通過收緊優惠、上調加點幅度等方式對衝LPR下調的影響，確保房貸利率保持在合理區間。

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