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重磅！傳蕪湖房貸利率“破3進2”？多家銀行最新迴應來了......

來源：蕪湖該個

隨着年內LPR第三次下調，房貸利率應聲而下。

近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調，“破3進2”成爲普遍現象。值得注意的是，越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現象愈演愈烈。

不少蕪湖的網友也在後臺諮詢我們，蕪湖的房貸利率是否還有繼續下降的空間？爲此我們也向相關銀行進行了摸底諮詢~

蕪湖房貸利率何時破3進2？多家銀行回覆.......

10月21日，央行公佈新一期貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR報3.1%，前值爲3.35%；5年期以上LPR報3.6%，前值爲3.85%。兩個品種均較上月下降25個基點。這已是年內第三次下調5年期以上LPR，累計下調了60個基點。

隨着LPR下調，全國各地新發房貸利率也跟着密集調降，不少城市的房貸利率直接“破3進2”。不少網友也在後臺諮詢365淘房，蕪湖的最新房貸利率是否已經進入2字頭？後續是否還有繼續下降的可能性？

接到相關諮詢後，小編火速摸底了蕪湖多家銀行最新房貸利率。目前蕪湖首套房和二套房的最低利率均爲3.0%，首付比例最低可至15%。

對於蕪湖利率是否會進一步下調，突破2字頭？蕪湖多家銀行的個貸經理回覆：短期內蕪湖房貸利率不會再調整，因此"破3進2"的可能性不大。但後續是否還有下調空間，要等總行文件通知。

商貸利率直逼公積金，公積金貸款利率什麼時候下調？

隨着商業貸款利率的下降，也有不少人諮詢公積金貸款利率什麼時候下調？

最近不是有媒體報道說，廣州有銀行新增首套房貸利率已經降到2.6%了，隨後被監管叫停了，要求商貸利率不能低於公積金利率，也就是說，商貸最低能做到2.85%，與公積金持平，雖然被叫停了，但是倒掛的出現說明出現了一些新的情況。

倒掛的出現說明了兩個問題，一個是市場需要商貸利率繼續降低，商貸利率是市場化的，跟着貸款報價利率LPR加減點，買房需求大，就往上加點，買的人少了，就往下減點，既然往下降，說明市場供需擺在那裡，現在卻降不動，顯然這種情況不會持久；

另一個是公積金貸款相比商貸失去了吸引力，過去公積金貸款利率比商貸差不多低200個基點。於是，很多人都想用公積金，但公積金沒那麼多，就設定了很多限制條件，但現在兩者利率接近持平了，公積金的各種使用條件還在，繼續下去公積金恐怕很難有人願意去貸了，所以，公積金的利率是時候開啓新一輪下調了。

現在的關鍵問題就是公積金什麼時候下調，能下調多少？

10月24號，有受訪的專家表示，“當前房地產市場處於築底的重要階段，購房成本降低是助力房地產市場“止跌回穩”的重要舉措之一，預計公積金貸款利率也有望迎來下降，進一步降低購房者的購房成本，帶動購房需求釋放。”

至於什麼時候降，目前沒有準確的信息，不過大家普遍認爲要降了。

購房政策全線放寬，蕪湖購房者是時候入市了嗎？

2024年，樓市的扶持政策力度相當大。在貸款利率這一塊，措施能做的都做了。以後就算再有扶持措施，貸款利率下降的空間也不會太大。這意味着樓市的調整進入了一個新階段，再出臺更強硬措施的概率比較低了。

這樣一來，目前蕪湖的購房者現在處於一個很寬鬆的買房環境裡。付首付的錢少，貸款的利率也低，房產部門不收交易手續費，政府還發各種補貼和獎勵，這讓購房者感覺很方便。

這樣對於剛需購房者來說，現在是入市的最佳時機嗎？答案或許是肯定的。當前的購房環境，無論是從貸款利率、首付比例，還是從交易費用和地方政府的補貼措施來看，都是極爲有利的。

但是購房者在決策時，要考慮自己的實際狀況。像個人收入、以後職業計劃、家庭居住要求這些。在這些要素綜合思考後，購房者才能作出最適合自己的買房決定。

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溫馨提示：本宣傳資料作爲要約邀請，其內容經常發生更新，並不構成要約。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議爲準。同時本公司對宣傳資料享有修改的權利，敬請留意最新資料。

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