新增二套房貸利率最低3.09%！上海多家銀行房貸利率細則落地

21世紀經濟報道記者李覽青 上海報道

上海房市“825大禮包”的房貸利率執行細則來了！

繼8月25日上海市六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）後，多家銀行上海市分行剛剛出臺了優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的細則。

8月29日晚間，21世紀經濟報道記者注意到，已有中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等多家銀行上海市分行通過官方微信公衆號發佈《關於優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》（以下簡稱《公告》），各家銀行《公告》內容一致。

具體來說，《公告》集中於新增房貸與存量房貸兩方面。

新增方面，在利率定價機制安排上，各行不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，並結合本行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

存量方面，各行依然延續去年10月關於完善個人住房貸款利率定價機制有關事項的通知，對部分第二套商業性個人住房貸款觸發存量房貸利率常態化調整。

具體調整規則是，存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點以上的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

記者注意到，今年7月央行發佈的2025年第二季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.09%，較一季度下降2個基點，8月20日發佈的5年期以上LPR爲3.5%。

按此計算，對於上海二套房業主來說，如果在9月1日以後申請房貸，最低利率有望達到3.09%，與首套房房貸利率保持一致。而存量房貸利率爲3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

這與人民銀行上海市分行此前發佈的調整要求相一致。

8月25日，央行上海對上海市商業性個人住房貸款利率定價機制進行調整。內容主要包括以下四項：

第一，在利率定價機制安排方面，上海市商業性個人住房貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

第二，根據上海市房地產市場形勢及上海市政府調控要求，上海市市場利率定價自律機制指導銀行業金融機構做好落實工作，規範市場競爭行爲，維護市場秩序。

第三，銀行業金融機構應根據本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

第四，銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和諮詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者合法權益，確保有關工作平穩有序進行。

此前，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海的銀行對房貸定價整體保持基本一致，未來銀行的定價自主權或提升。