徵求意見！哈爾濱擬出臺“好住宅”設計新規

12日，記者從哈爾濱市住房和城鄉建設局獲悉，爲切實提升住宅設計水平，推動住房建設從“有居”向“優居”跨越，哈爾濱市住建局結合哈市實際，特別是嚴寒地區氣候特點和民生需求，組織編制了《哈爾濱市落實“好住宅”設計若干措施（徵求意見稿）》。該《措施》旨在解決當前住宅建設中隔聲、防水、保溫等痛點問題，並結合嚴寒地區特點優化住房性能，現面向社會公開徵求意見。

提升居住舒適度，破解“噪音煩惱”與“異味困擾”

《措施》聚焦當前住宅使用中反饋的突出問題和地域特殊性，圍繞12項具體技術條款展開，核心目標是優化住房性能、完善使用功能、提升住房底線標準，確保新建住宅更好地適配地域氣候與民生需求。

根據《措施》，在隔聲降噪方面，嚴格規定產生噪聲振動的設備用房（如水泵房、換熱站等）不得毗鄰住宅套內用房或其上下層；要求電梯井道與敏感房間相鄰時採用雙牆等隔聲構造；明確分戶牆厚度不小於200mm、樓板厚度不應小於120mm及開洞封堵要求；特別規定衛生間排水管材需隔聲降噪，立管包裹隔音棉，支架固定避開臥室牆面。

在防異味返溢方面，廚房、衛生間須設置獨立機械排風系統，採用子母風道防止串味，豎井頂部設風帽防倒灌；嚴格規定衛生潔具水封深度不應小於50mm；要求住宅一層排水管道單獨出戶並設置通氣管。

強化建築安全與耐久性，嚴防“滲漏脫落”與“質量通病”

根據《措施》，在防水防滲漏方面，對窗下口、女兒牆頂、外牆線腳等關鍵部位明確排水防水構造要求（如披水板、混凝土壓頂）；規定廚房、衛生間樓板及屋面板必須採用雙層雙向配筋，明確鋼筋間距和混凝土抗滲等級不低於P6級。

同時，爲防火與防脫落，嚴格規定不同樓層外牆保溫材料的燃燒性能（二層及以下A級，二層以上不低於B1級）；禁止僅靠粘結的外牆保溫漿料系統，要求設置混凝土挑耳結合擠塑板等措施防止保溫層脫落。

在防冷凝結露方面，要求空調冷凝水有組織排放並設專用立管（室外）；明裝生活給水管必須設置防結露絕熱層。

此外，爲保證供暖效果，推薦採用分戶式水平雙管供暖系統，限制採用單管跨越式；供暖系統豎向分區高度不宜大於35米；對大戶型地暖系統，採用低溫地面輻射供暖系統時，設置多個分集水器並控制環路長度宜接近且不大於80米，保證熱舒適度。

層高不應小於3米，精裝修需預留USB接口插座

根據《措施》，明確新建住宅層高不應小於3米；套內面積大於120平方米時宜設獨立儲藏間。同時，規定四層及以上或入戶層高度超9米的住宅單元必須至少設置一部電梯。套內僅一個衛生間時需滿足四件（手盆、馬桶、淋浴、洗衣機）佈置，使用面積不宜小於4平方米；推薦採用（尤其是不降板）同層排水系統，減少漏水風險和噪聲；排水立管推薦使用彈性減震吊卡。

此外，對於精裝修住宅，要求充分考慮未來智能化需求，按需預留各類智能家居設備的電源（如監控、電動窗簾、智能馬桶、淨水機、洗碗機等），並在客廳、臥室牀頭增設帶USB接口的插座。

《措施》還提出，在小區組團內部和出入口附近設置集中地上充電停放場所；鼓勵在樓棟及電梯內設置禁止電動自行車或電池進入的監控報警裝置。

爲使《措施》更貼合實際、更具操作性，哈市住建局現面向社會各界公開徵求意見，在7月18日前，各有關單位及廣大市民可通過電子郵件將寶貴意見發送至hgd1111＠163.com。

記者：邢漢夫