政府開綠燈！危老重建受限少 臺北市突破千件

根據內政部營建署統計顯示，目前全臺危老重建覈准案件，六都合計約佔全臺的83%，除了臺北市突破千件以外，臺中市以885件居全臺第二多，六都中最少的爲桃園市215件。

此外，新竹市、嘉義市二個發展較早的城市也有194、70件，而常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切的宜蘭縣、花蓮縣也分別有近70件。

值得注意的是，臺北市平均每件危老基地面積坪189.6坪，反應了開發飽和，素地極度缺乏，不過臺北市並非危老基地最小的縣市，新竹市由於腹地小、且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，每件危老案基地平均面積僅138.4坪。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，包括不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上開發商買老屋來重建不必受18個月內開工限制，開發商投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使得即使房市景氣波動，但危老重建漸成爲取得案源的重要管道。

雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款爲中長期放款，資金回收的速度慢，隨着都更、危老放款在建築貸款中的佔比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。