整棟住戶權狀登記錯誤害查封 北市地政局承諾專案協助

整棟住戶權狀登記錯誤害查封，北市地政局承諾專案協助。（示意圖／本報資料照片）

臺北市議會5日進行民政部門質詢，臺北市議員汪志冰議員指出，某民衆名下房產無故遭法院查封，事後才發現竟是地政人員疏失，導致整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置才形成的烏龍。王志冰指出，類似土地登記錯誤案例從2016至2024年間北市地政局共賠償高達5200萬。地政局表示，針對陳情土地建物錯置將專案協助處理。

臺北市議員汪志冰議員5日質詢指出，民衆名下房產無故遭法院查封，事後才發現竟是因地政人員疏失，土地權狀登載錯置的嚴重烏龍，並要求地政局改善。（徐佑升攝）

汪志冰表示，有民衆陳情其屋齡50年左右的房屋因鄰居訴訟糾紛，莫名遭到查封，後來法院發現有誤，要求地政事務所釐清，整棟8名住戶才得知名下不動產土地權狀所登載的地號、建號及坪數大小竟相互錯置。

汪志冰痛批，地政事務所在事發之初，竟然要住戶換屋居住，極度敷衍了事。更離譜的是，該地號約10幾年前發生過鄰地佔用糾紛，經過測量後和解，然而今年再度測量，竟又發現佔用法定空地，一連串公務機關的錯誤卻要巿民承擔，讓民衆感到憤怒與不公。

汪志冰說明，民衆對於公務機關所核發的所有權狀，若不是遇到糾紛或都更改建，通常是不會發現登記錯誤的情形，而土地測量面積大小與土地權狀也常有不符情形，自2016年至2024年即有98件土地登記賠償案，獲得賠償比率達55％，共賠償5200萬元，其中單筆最高賠償金是2017年建成地政事務所賠償達938萬，而且從申請到審查及協商平均需6至7個月，民衆備受煎熬。

臺北市議員汪志冰議員5日質詢指出，民衆名下房產無故遭法院查封，事後才發現竟是因地政人員疏失，土地權狀登載錯置的嚴重烏龍。地政局長王瑞雲表示將專案協助民衆處理。（徐佑升攝）

另外，北市府地政局2022年推動「土地建築線與地籍線預檢」至今，3年間共642件都更案，僅有11％申請，且未將危老重建案納爲對象，執行成效不佳。

汪志冰補充，早期建物未將陽臺登記於權狀內，最近有民衆陳情慾進行都更才發現漏登陽臺，以一位陳情人案件爲例，補登後可增加近百萬價值，臺北巿屋齡40年以上約有49萬戶，但因建管處與地政局間資料無法統整，只能消極等待民衆自行發現後申辦，由此推測陽臺漏登的建物應爲數不少，民衆可能因此有財產受損之虞。

地政局長王瑞雲表示，針對錯置地籍的個案將會專案協助處理，此外，地政局自2017年起爲了避免都更後遭遇鑑界不符問題，會在都更公展前就進行土地建築線與地籍線預檢作業。至於預檢申請比例過低，大多是建商在施行時就會自行鑑界，所以不需要再申請預檢方案；針對老舊建築陽臺補登記部分，會在都更或危老重建時告知民衆並加強宣導。