政策打房見效 全臺房市疲軟

政策打房效益顯著，央行進行房貸政策管控一年來，全臺房市量縮，房價疲軟。圖／本報資料照片

第三季信義房價指數

政策打房效益顯著，央行進行房貸政策管控一年來，全臺房市量縮，房價疲軟。根據最新公佈的第三季信義房價指數顯示，七都房價除雙北呈現持盤整持平，其他五都房價已較去年同期下探2.3％～5.7％，過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。

據信義房價指數數顯示，與上季相較，桃園、臺中、臺南、高雄呈現下跌；與去年同期相較，除雙北市波動幅度在0.2％以內外，其餘五大都會區均下跌超過2.3％，其中又以臺中、高雄跌幅逾5％較大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，反映在房貸緊縮、信用管制政策上路後市場恢復理性，不過區域性有明顯差距。

過去房價漲幅較小的雙北市呈現盤整整理，至於雙北以外五都則因爲房價基期低與科技業投資帶動，房價出現飆漲後的修正；面對高漲、且過去不曾出現的高房價行情，買方心態上難免會更會謹慎保守，且有些房地合一滿20％的物件釋出，供給增加也會對於房價有些壓力。

整體而言，北部地區房價指數走勢現維持區間震盪格局，臺中、臺南、高雄等都會區均已顯現房市修正疲軟狀況，而新竹房市則受到近期半導體及資通訊產業的帶動，房價指數反而較上季出現反彈。

曾敬德表示，房市在政策管控後，進入自用當道的健康市場，漲多且供給量大的區域，壓力相對也會比較大，但臺股近期大漲帶來的財富增值效應，對於房市仍有支撐力道，不至於出現短期大幅修正，後續需觀察年底銀行自主管理是否略爲放寬，另外也可觀察預售市場新案是否有出現價格修正。