張旭嵐／房市翻轉「別高興太早」　房貸大水池資源仍有限

▲新青安額度從《銀行法》第72條之2的不動產放款比率排除，可能強化賣方的信心，推遲讓利的時機點。（示意圖／ET資料照）

文／《臺灣房屋趨勢中心》執行長張旭嵐

新青安額度從《銀行法》第72條之2的不動產放款比率排除，可能強化賣方的信心，推遲讓利的時機點。但房市要翻轉了嗎？先別高興太早，這次放寬的不是額度，而是類別定義放寬，不等同於實際申貸條件全面鬆綁，且央行不動產放款集中度的限制還沒放寬，大水池中銀行的資源仍有限。

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限貸令後，銀行放款踩煞車，涓涓細水止不了房貸荒，2025年1~7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少 26.8%，中央大學與臺灣房屋的「購買房地產時機」顯示，民衆購屋信心指數已降到92.73點，創近5年新低，今年房市顯得低迷。

貸不到的、貸不滿的購屋族比比皆是，終於獲得行政院重視，出手解決民怨，拍板將新青安額度從《銀行法》第72條之2的不動產放款比率排除，今年9月起符合資格的申貸者，銀行就不能以額度不足爲理由拒貸，等於是爲新青安開啓一條快速通關的VIP，對已經籤但正在排隊的新青安而言，真是猶如天降甘霖。

不過，這樣房市就要翻轉了嗎？先別高興得太早！

首先，額度鬆綁只限於新青安，意指多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，加上銀行對於貸款人的財務信用審覈仍會維持一定風控標準，府院也強調「安全濾網還在」，所以除了符合資格外，還得過了銀行財務審覈那一關，因此墊腳買房族仍無法藉此闖關。

其次，這次放寬的不是額度，而是類別定義放寬，不等同於實際申貸條件全面鬆綁，房貸放款仍受到信用管制的約束，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多。

最重要的是，除了《銀行法》72-2條的上限規範，央行的不動產放款集中度的限制還沒放寬，因此大水池中銀行的資源仍有限，限貸令也還沒鬆綁，所以房市要有量，還得等央行開金口。

▲央行的不動產放款集中度的限制還沒放寬，因此大水池中銀行的資源仍有限。（圖／ET資料照）

本月底年度三大推案旺季的928檔期將至，購屋族也期待建商會端出甚麼菜，屋主是否能共體時艱，但行政院在檔期前夕開水龍頭，也可能強化賣方的信心，推遲讓利的時機點。

不過就算現在有屋主讓利，迴歸核心關鍵，還是得要「能貸」且「有錢」的人才能無痛承接。所以要提醒購屋族，價格不是唯一重點，還要先檢視自身信用條件、貸款成數與現金週轉能力，否則撿便宜反而可能變成生活壓力。

▲臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／臺灣房屋提供）

►張旭嵐小檔案現職：臺灣房屋趨勢中心執行長經歷：1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲臺普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視臺記者學歷：英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士、臺灣大學EiMBA碩士

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