彰化大埔商圈 前景可期

大埔商圈爲彰化市成熟發展的生活區，擁有彰化基督教醫院與秀傳醫院兩大醫療體系，爲區域房市挹注強勁的就業人口紅利。記者宋健生／攝影

彰化大埔商圈是彰化市人潮流量最大的商圈，近幾年隨着商圈發展日益成熟，加上交通、百貨建設等利多帶動，房市快速發展，市調顯示，近五年中古屋市場平均漲幅超過六成，預售屋行情更站上4字頭，前景可期。

大埔商圈由延平、延和、成功及南瑤周邊四個裡的店家所集結而成，是以傳統小吃爲主軸的美食商圈，包括碗粿、臭豆腐、面線糊、鹽酥雞、滷味、點頭大餅、蚵仔煎等；還有十多家全臺知名飲料連鎖店聚集在此，相當熱鬧。

彰化大埔商圈行情、區域成交概況。

信義房屋（9940）彰化大埔店專案王採琳指出，大埔商圈爲彰化市成熟發展的生活，具交通樞紐優勢，鄰近國道一號與快速道路，南北往來可說是相當便利，且區內醫療資源豐沛，擁有彰化基督教醫院與秀傳醫院兩大醫療體系，帶來穩定的就業人口紅利。

區域內甚至是從國小到大學院所有都設立，包括南郭國小、彰興國中、彰化高中、建國科技大學等知名學校。其中，彰興國中近幾年知名度大增，吸引不少來自花壇、秀水的家長在此購屋置產，只爲了讓孩子順利入學。

也因爲如此，讓大埔商圈擁有穩定的學齡人口與家庭居住需求，生活機能齊全，包含傳統市場、連鎖品牌商店、各式在地小吃與餐飲業、商圈人潮熱絡，生活便利性高，房市發展也備受期待。

值得注意的是，彰化縣政府積極推動的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」已於2023年開工，預計2028年中完工通車；未來由大埔商圈一路向西通往臺17及臺61線，建構彰化縣北橫路廊，可有效改善彰化市道路交通壅塞問題，也爲區域房市帶來利多。

王採琳表示，目前大埔商圈以中古透天與傳統華廈大樓爲主，市場主力客羣爲自住及換屋族；由於地段優勢與生活機能完善，頗受在地人及醫療從業人員青睞，且隨着中友百貨等大型開發案預定進駐，未來發展潛力無限。

目前區域平均價格帶，20年以上華廈大樓物件大約落在20萬至28萬元之間，指標個案如「龍寶臻邸」、「山水雅集」、「交響曲」等。

屋齡十年內華廈大樓物件約落在30萬至36萬元之間，指標個案如「同成湛」、「同成薈」及正在交屋的「中山富域」等。而新建及預售大樓案，開價已來到40萬至45萬元之間，如「同成（山固）」等。

其中，「龍寶臻邸」環境優美、社區公設維護佳，是彰化市高指名度的優質社區，儘管屋齡已達30年，但平均房價仍在20萬至23萬元間，去年7月6樓55.56坪戶售出，成交單價約20.7萬元。

屋齡25年的「宏府凱悅二期」，爲正大埔商圈內的社區，住戶單純、交通便利、小吃林立，且近便利店及學區，平均成交單價約20萬至25萬元，去年3月6樓35.45坪戶售出，成交單價24.5萬元。

屋齡僅四年的「同成湛」，鄰近大埔商圈及南郭國小和建國科技大學，食衣住行育樂通通概括，平均成交單價在30萬至36萬元間，去年8月12樓31.94坪戶售出，成交單價31.9萬元。