債市坐雲霄飛車 房貸利率震盪走高

根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily），美國30年期固定房貸平均利率，繼7日躍升22個基點後，8日再小揚3個基點，攀抵6.85％的逾一個月高點，將上週的跌幅完全抹去。

美國總統川普2日公佈的對等關稅內容震驚全球，經濟衰退恐慌再起，避險資金涌入債市避難，10年期美債殖利率跌破4％，與10年期美債殖利率有高度連動關係的30年期固定房貸利率，跟着降到去年10月以來新低。

房貸利率驟降，帶動抵押貸款需求激增。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季調後的指數顯示，上週購屋貸款申請量較前周躍增20％，來到去年9月來新高。

《每日房貸新聞》營運長葛拉漢（Matthew Graham）表示，上週房貸利率下滑是本能反應，反映對經濟前景的悲觀預期。

如同股市一般，債市過去一週像坐上雲霄飛車震盪起伏，與美債殖利率連動的房貸利率也隨之波動。

上週房貸利率從高處回落，房市觀察家原本看好能提振低迷的春季房市，利率即刻反彈恐讓潛在買家縮手。今年2月底以來，房貸利率狹幅震盪，雖低於去年但跌幅不大，購屋者還要與高房價奮戰，他們對整體經濟及自身就業的信心漸失。

Realtor.com首席經濟學家哈勒（Danielle Hale）指出，「春季買房旺季展開，賣家及待售屋都在增加，但購屋成本高加上經濟隱憂漸深，早春房市的買家遲遲不敢出手。」

今年迄今房貸利率最大降幅，出現在1月和2月，當時30年期固定房貸利率從7.26％的高點降到6.74％。縱使利率滑降，全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2月簽約待過戶成屋銷售只比1月增長2％，比起去年同期仍衰退3.6％。