月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整

買房示意圖／聯合報系資料照

一名月薪3萬的單親媽媽，好不容易存下300萬，想買1間1千萬的房子，卻被銀行打槍，認爲她還款能力不足，她不禁疑惑，是不是這輩子都沒有機會買房了？

但其實是有機會的！不過買房策略需要調整，因爲現在的貸款審覈，不是隻看是否有自備款，更加看重借款人的還款能力。

月薪3萬，要扛7、8百萬的貸款，對銀行來說風險太大，因爲銀行會將生活費扣除（2萬），這樣只剩下1萬能夠還款，而銀行端就會將此視爲償還能力不足。

買房不一定要買滿預算，可以先從4、5百萬左右、坪數小一點的物件開始尋找，例如：中古套房、屋齡久一點的二房、生活機能好但相對冷門的地段。

若是自備款足夠，也可以考慮卡位好地段的小套房，無論自住或收租都可以，等條件更加改善、收入提升，再換大間的房子。

房子不是買不起，而是要用對方法，不要讓預算卡住人生。

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